Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


06 августа (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 04 августа 2014 г.


С начала апреля на вторичном рынке жилья отмечается рост объема предложения. Количество выставляемых на продажу в Базе данных Уральской палаты недвижимости объектов увеличивается в среднем на +1 % в неделю. Сейчас через агентства недвижимости предлагается около 8 950 квартир (что на +20 % или на 1 500 объектов больше, чем предлагалось в конце марта) и 1 600 комнат (их число увеличилось на +16 %). Высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где возводится более 2,5 млн. кв. м жилья.

Цены предложения также продолжают расти, правда, темпы процесса остаются невысокими – в среднем +0,15 % в неделю. С начала года квартиры в городе подорожали только на +4,1 %, в том числе на +0,4 % за последние четыре недели. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 04 августа 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу в Екатеринбурге квартир составила 75 767 руб.
 
Резкая корректировка среднего показателя в очередной раз отмечалась в Центре. Здесь цены на жилье снизились относительно данных на начало июля на –1,1 %, при этом относительно значения, фиксировавшегося на прошлой неделе, падение составило –1,9 %. Столь резкие скачки объясняются изменениями структуры выборки. В Центре не редко выставляются и снимаются с продажи большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, что заметно отражается на средних значениях в сегменте. В итоге сегодня цена квадратного метра в самом дорогом районе составляет 95 446 руб.
 
На других территориях показатели корректируются не столь резко. Наибольший прирост в последние четыре недели отмечался в третьем поясе. Здесь стоимость квартир поднялась на +0,8 %. Средний показатель при этом оказался на отметке 65 906 руб./кв. м. Во втором поясе жилье стало дороже на +0,7 %. Квадратный метр в этих районах сегодня предлагают по 70 613 руб. В четвертом поясе корректировка в этот период составила +0,6 %. Квартиры в самых отдаленных районах продавцы оценивают теперь в 55 382 руб./кв. м. Наименьший прирост демонстрировал первый пояс. Здесь жилье поднялось в цене только на +0,5 %. Среднее значение в сегменте – 79 332 руб./кв. м.
 
Среди различных типов объектов наибольшую динамику продемонстрировали квартиры «улучшенной планировки». Стоимость квадратного метра в них поднялась до отметки 73 841 руб., то есть на +0,8 %. Чуть меньше – на +0,6 % – подорожали «брежневки». Средняя цена в сегменте составила на этой неделе 70 282 руб./кв. м. «Хрущевки» и «спецпроекты» стали дороже за последние четыре недели только на +0,2 %. В первом случае покупатели просят за квадратный метр 72 453 руб., во втором – 84 073 руб. Цены на «пентагоны» и «полнометражки» остались без изменений: 71 046 руб./кв. м и 67 103 руб./кв. м соответственно.
 
Среди квартир различных размеров заметнее всего подорожали «однушки». Их стоимость поднялась на +0,7 %. Стоимость квадратного метра в самых маленьких квартирах на этой неделе – 84 626 руб. Двухкомнатные и трехкомнатные объекты выросли в цене на +0,4 %. Средние показатели для этих сегментов составили 74 991 руб./кв. м и 73 087 руб./кв. м соответственно. Наименьшие изменения – среди многокомнатных объектов. Они стали дороже лишь на +0,2 %. Квартиры с четырьмя и более комнатами предлагаются сегодня по 76 800 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 04.08.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 767
+0,1
+0,4
Центр
95 446
–1,9
–1,1
65 220 (+0,3)
141 252 (–3,7)
1-й пояс
79 332
+0,3
+0,5
60 695 (+0,1)
105 977 (+0,4)
2-й пояс
70 613
+0,0
+0,7
54 248 (+0,1)
94 268 (+0,5)
3-й пояс
65 906
+0,3
+0,8
51 118 (+0,4)
87 000 (+0,1)
4-й пояс
55 382
+0,4
+0,6
36 332 (+5,1)
76 831 (–1,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
131 день
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 августа (2014)
На 25 августа 2014 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу квартир составила 75 794 руб.

21 августа (2014)
На рынке офисов сейчас возводится 355 тыс. м?, при этом с начала года было введено уже 32 тыс. м?

20 августа (2014)
На рынке жилья Екатеринбурга сохраняется небольшой рост цен. Темпы его не превышают +0,1 % в неделю.

13 августа (2014)
На 11 августа 2014 г. средняя цена предложения 1м? общей площади выставленных на продажу в Екатеринбурге квартир составила 75 837 р.

31 июля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 июля 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12