Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


31 июля (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 июля 2014 г.


Динамика цен предложения в текущем году остается невысокой. На протяжении семи месяцев рост показателя в среднем составлял +0,1 % в неделю. С декабря стоимость жилья поднялась на +4,0 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 28 июля 2014 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбург составила 75 717 руб.

Объем предложения на вторичном рынке в первом квартале сокращался, что не вполне типично для этого времени года. В апреле тренд сменился, и число выставляемых на продажу объектов начало увеличиваться. За последние четыре месяца их количество выросло почти на +20 %. Сейчас в Базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется около 8,9 тысяч квартир и более 1,6 тыс. комнат. Помимо этого выбор у покупателей расширяется за счет массы предложений на первичном рынке, где сегодня застройщиками возводится более 2,5 млн. кв. м жилья.
 
Среди различных территорий схожие темпы роста отмечались в этом году в трех поясах – первом, втором и третьем. Здесь цены предложения поднялись на +4,4-4,5 %. Квартиры в приближенных к Центру районах в декабре прошлого года предлагали по 75 692 руб./кв. м, а сегодня продавцы просят уже 79 110 руб./кв. м. Во втором поясе средний показатель поднялся с 67 641 руб./кв. м до 70 593 руб./кв. м, а в третьем – с 62 899 руб./кв. м до 65 693 руб./кв. м. В наиболее отдаленных районах рост стоимости квартир с начала года составил +3,1 %. Теперь в четвертом поясе за квадратный метр просят 55 144 руб., тогда как в декабре прошлого года цена составляла 53 480 руб. Наименьшая динамика за прошедшие пять месяцев отмечалась в Центре. Квартиры в самом дорогом районе поднялись в цене только на +1,8 %. В начале года за них просили в среднем 95 575 руб./кв. м, а сегодня – 97 339 руб./кв. м.
 
Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменилась стоимость квартир «улучшенной планировки». Динамика в этом сегменте составила +4,5 %. Такое жилье подорожало с 70 533 руб./кв. м до 73 713 руб./кв. м. Чуть ниже – в пределах +3,8-3,9 % – отмечался рост в сегментах «хрущевок» и «спецпроектов». Стоимость квадратного метра в типовых квартирах шестидесятых годов поднялась с 69 927 руб. до 72 578 руб., а в домах современной постройки с 81 005 руб./кв. м до 84 196 руб./кв. м. На +3,6 % поднялись в цене «пентагоны». Стоимость квадратного метра в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов поднялась с 69 377 руб. до 71 885 руб. Наименьший прирост в этом году у «полнометражек» и «брежневок». Их цена выросла только на +3,1-3,2 %. Жилье в «сталинских» домах поднялось отметки с 64 976 руб./кв. м до 67 087 руб./кв. м. Квартиры «эпохи застоя» в декабре предлагали в среднем по 68 217 руб./кв. м, а сейчас – по 70 309 руб./кв. м.
 
В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались многокомнатные объекты, которые выросли на +5,3 %. Средняя цена квадратного метра в квартирах с четырьмя и более комнатами составляет сегодня 76 704 руб., тогда как в декабре прошлого года она составляла 72 854руб. На втором месте по динамике оказались «однушки». Их стоимость выросла на +4,6 %. Средняя цена метра в однокомнатных квартирах сейчас составляет 84 388 руб. (в декабре прошлого года было 80 652 руб.). Трехкомнатные объекты подорожали с начала года на +3,8 %. Стоимость квадратного метра в них сегодня составляет 73 124 руб. (в декабре - 70 470 руб.). Наименьший прирост в этом году демонстрируют двухкомнатные квартиры. Их стоимость выросла только на +3,2 %. Цена квадратного метра таких объектов поднялась с 72 540 руб. до 74 889 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 28.07.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 717
+0,1
+0,4
Центр
97 339
–0,5
+0,9
65 343 (+0,7)
148 623 (+1,4)
1-й пояс
79 110
+0,2
+0,3
60 610 (+0,1)
105 988 (+0,5)
2-й пояс
70 593
+0,3
+0,6
54 191 (–0,0)
94 179 (+0,7)
3-й пояс
65 693
+0,0
+0,7
51 021 (+0,8)
86 541 (–0,4)
4-й пояс
55 144
–0,2
+0,4
34 661 (+0,9)
77 375 (–0,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
135 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru

Вся недвижимость Екатеринбурга в одном приложении для смартфонов под Android 4+:



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
24 июля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 21 июля 2014 г.

17 июля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 14 июля 2014 г.

08 июля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 07 июля 2014 г.

07 июля (2014)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга. Июнь 2014г.

02 июля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 30 июня 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12