Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


24 июля (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 21 июля 2014 г.


Темпы роста объема предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга остаются стабильными. С конца марта рынок еженедельно пополняется новыми объектами на +1-1,5 %. Всего за это время по базе данных УПН количество квартир, выставляемых на продажу, выросло на +18,4 %. Кроме того на +15,7 % увеличилось число предложений по комнатам в коммуналках. В итоге сегодня через агентства недвижимости выставляется более 8 800 квартир и 1 600 комнат. Высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где возводится более 2,5 млн. кв. м жилья.

Динамика цен предложения также остается положительной. Темпы роста невысоки и сохраняются в пределах +0,1-0,15 % в неделю. Так за последние четыре недели средний по городу показатель поднялся на +0,5 %, а с начала года – на +3,9 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 21 июля 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 75 649 руб.
 
В разрезе отдельных территориальных сегментов, наибольший рост цен в последние четыре недели демонстрировал Центр. Стоимость жилья здесь поднялась на +0,8 %. Теперь квадратный метр в самом дорогом районе обойдется покупателю в среднем в 97 853 руб. Также заметный показатель роста у третьего пояса. На этих территориях квартиры подорожали на +0,6 %. Средний показатель в сегменте поднялся до отметки 65 714 руб./кв. м. В первом и втором поясах динамика была не столь заметной и составила +0,3 %. В приближенных к центру районах продавцы за квадратный метр просят сегодня 78 968 руб., а во втором поясе – 70 406 руб. В четвертом поясе в последние четыре недели наблюдалась отрицательная корректировка, правда ее значение было несущественным – около –0,1 %. Стоимость квадратного метра в самых отдаленных районах составила на сегодня 55 272 руб.
 
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели составил +0,7 %. Такую динамику продемонстрировали «хрущевки» и квартиры «улучшенной планировки». Стоимость квадратного метра в первом случае поднялась до 72 601 руб., а во втором – до 73 603 руб. Заметная положительная динамика отмечалась также в сегментах «полнометражек» и «спецпроектов». Такое жилье выросло в цене на +0,4-0,5 %. Квартиры в домах сталинской постройки предлагаются сегодня по 67 272 руб./кв. м, а в современных домах – по 84 151 руб./кв. м. Наименьший рост продемонстрировали «пентагоны», подорожавшие только на +0,2 %. Стоимость квадратного метра в девятиэтажных панельных домах составила на этой неделе 71 832 руб. Единственным сегментом, где была отмечена отрицательная корректировка, стали «»брежневки». Квартиры в домах эпохи застоя подешевели на –0,2 %, а цена квадратного метра в них опустилась до отметки 70 129 руб.
 
Среди квартир различных размеров заметнее всего подорожали многокомнатные объекты. Их стоимость поднялась на +1 %. Цена квадратного метра в квартирах с четырьмя и более комнатами поднялась до отметки 76 644 руб. На +0,8 % стали дороже «трешки». Средний показатель для таких объектов составил на этой неделе 73 137 руб./кв. м. В остальных сегментах динамика не превысила +0,3 %. Стоимость однокомнатных квартир оказалась на отметке 84 133 руб./кв. м, а «двушек» – 74 813 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 21.07.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 649
+0,1
+0,5
Центр
97 853
+1,1
+0,8
65 495 (+1,0)
151 646 (+1,3)
1-й пояс
78 968
+0,0
+0,3
60 585 (+0,1)
105 719 (+0,6)
2-й пояс
70 406
+0,2
+0,3
54 237 (–0,1)
93 712 (+0,6)
3-й пояс
65 714
+0,1
+0,6
51 125 (+0,6)
86 413 (–0,6)
4-й пояс
55 272
+0,6
–0,1
34 652 (–0,3)
78 004 (–0,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
130 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
31 июля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 июля 2014 г.

17 июля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 14 июля 2014 г.

08 июля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 07 июля 2014 г.

07 июля (2014)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга. Июнь 2014г.

02 июля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 30 июня 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12