Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


17 июля (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 14 июля 2014 г.


На рынке жилья Екатеринбурга сохраняется слабая положительная динамика. Темпы роста остаются в пределах +0,1-0,15 % в неделю. Так за последние четыре недели средний по городу показатель поднялся на +0,5 %, а с начала года – на +3,9 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 14 июля 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 75 582 руб.

Темпы роста объема предложения также остаются стабильными. С конца марта рынок еженедельно пополняется новыми объектами на +1,5 %. Всего за это время по базе данных УПН количество квартир, выставляемых на продажу, выросло на +17 %. Кроме того на +13,6 % увеличилось число предложений по комнатам в коммуналках. В итоге сегодня через агентства недвижимости выставляется более 8 700 квартир и 1 570 комнат. Высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где возводится более 2,5 млн. кв. м жилья.
 
Что касается роста цен, то в разрезе отдельных территориальных сегментов, наибольший рост цен в последние четыре недели демонстрировал третий пояс. Квартиры в этих районах подорожали на +0,5 %. Их средняя цена поднялась до отметки 65 646 руб./кв. м. Стоимость жилья в первом и втором поясах поднялась на +0,2 %. В приближенных к центру районах квадратный метр предлагают по 78 980 руб., а в районах второго пояса – по 70 258 руб. В Центре и четвертом поясе в последние четыре недели наблюдалась отрицательная корректировка цен предложения. Стоимость квартир в самом дорогом районе снизилась на –0,3 %, а в наиболее отдаленных районах города – на –0,5 %. Теперь за квадратный метр в Центре продавцы просят 96 756 руб., а в районах четвертого пояса – 54 946 руб.
 
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели составил +0,8 %. Такую динамику продемонстрировали «хрущевки». Стоимость квадратного метра в них поднялась до 72 603 руб. Второе место по темпам роста у «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки». Они выросли в цене на +0,6 %. В первом случае покупатели просят за квадратный метр 72 023 руб., а во втором – 73 382 руб. Положительная динамика отмечалась и в сегменте «спецпроектов». Жилье в современных домах подорожало на +0,4 %. Средний показатель для таких предложений составил на этой неделе 83 983 руб./кв. м. Незначительное повышение цен – около +0,2 % – было зафиксировано в группе «полнометражек». Такие квартиры продаются сейчас в среднем по 67 262 руб./кв. м. Единственным сегментом, где была отмечена отрицательная корректировка, стали «»брежневки». Квартиры в домах эпохи застоя подешевели на –0,4 %, а цена квадратного метра в них опустилась до отметки 70 010 руб.
 
Среди квартир различных размеров заметнее всего подорожали многокомнатные объекты. Их стоимость поднялась на +1,2 %. Цена квадратного метра в квартирах с четырьмя и более комнатами поднялась до отметки 76 732 руб. На +0,5 % стали дороже «трешки». Средний показатель для таких объектов составил на этой неделе 73 009 руб./кв. м. В остальных сегментах динамика не превысила +0,3 %. Стоимость однокомнатных квартир оказалась на отметке 84 094 руб./кв. м, а «двушек» – 74 697 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 14.07.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 582
+0,2
+0,5
Центр
96 756
+0,3
–0,3
65 075 (+0,3)
147 921 (–1,6)
1-й пояс
78 980
+0,0
+0,2
60 728 (+0,3)
105 687 (+0,4)
2-й пояс
70 258
+0,1
+0,2
54 257 (+0,2)
93 703 (+0,6)
3-й пояс
65 646
+0,4
+0,5
51 028 (+0,3)
86 628 (+0,5)
4-й пояс
54 946
–0,2
–0,5
35 395 (+6,4)
77 262 (–1,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
128 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
31 июля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 июля 2014 г.

24 июля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 21 июля 2014 г.

08 июля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 07 июля 2014 г.

07 июля (2014)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга. Июнь 2014г.

02 июля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 30 июня 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12