Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


08 июля (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 07 июля 2014 г.


В течение последних пятнадцати недель на вторичном рынке жилья отмечается рост объема предложения. Количество выставляемых на продажу в Базе данных Уральской палаты недвижимости объектов увеличивается темпами до +1 % в неделю. Сейчас через агентства недвижимости предлагается более 8 500 квартир (что на +15 % или на 1 100 объектов больше, чем предлагалось в конце марта) и 1 550 комнат (их число увеличилось на +12 %). Высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где возводится более 2,5 млн. кв. м жилья.

Цены предложения также продолжают расти, правда, темпы процесса остаются невысокими – до +0,15 % в неделю. С начала года квартиры в городе подорожали только на +3,7 %, в том числе на +0,4 % за последние четыре недели. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 07 июля 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу в Екатеринбурге квартир составила 75 457 руб.
 
Из отдельных территориальных сегментов наибольший рост цен в последние четыре недели демонстрировал третий пояс. Квартиры в этих районах подорожали на +0,3 %. Их средняя цена поднялась до отметки 65 415 руб./кв. м. Стоимость жилья в первом и втором поясах осталась практически без изменений. В приближенных к центру районах квадратный метр всё так же предлагают по 78 944 руб., а в районах второго пояса – по 70 154 руб. В Центре и четвертом поясе в последние четыре недели наблюдалась отрицательная корректировка цен предложения, причем ее значения были весьма существенными. Стоимость квартир в самом дорогом районе снизилась на –0,8 %, а в наиболее отдаленных районах города – на –2,3 %. Теперь за квадратный метр в Центре продавцы просят 96 485 руб., а в районах четвертого пояса – 55 030 руб.
 
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели составил +0,5 %. Такую динамику продемонстрировали квартиры «улучшенной планировки». Стоимость квадратного метра в них поднялась до 73 233 руб. «Хрущевки», «пентагоны» и «спецпроекты» за то же время выросли в цене на +0,3-0,4 %. В первом случае покупатели просят за квадратный метр 72 298 руб., во втором 71 966 руб., а в третьем – 83 932 руб. Единственным сегментом, где отмечалась отрицательная кооректировка, стали «брежневки». Их стоимость опустилась на –0,8 %. Квадратный метр в типовом жилье 70-80-х теперь стоит 69 862 руб. Цены на «полнометражки» остались без изменений – 67 110 руб./кв. м.
 
Среди квартир различных размеров заметнее всего подорожали многокомнатные объекты. Их стоимость поднялась на +1,0 %. Цена квадратного метра в квартирах с четырьмя и более комнатами поднялась до отметки 76 610 руб. В остальных сегментах динамика не превысила +0,3-0,4 %. Стоимость однокомнатных квартир на этой неделе составила 84 043 руб./кв. м, «двушек» – 74 667 руб./кв. м, а «трешек» – 72 822 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 07.07.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 457
+0,1
+0,4
Центр
96 485
+0,0
–0,8
65 040 (+0,3)
146 697 (–2,6)
1-й пояс
78 944
+0,1
+0,1
60 631 (+0,3)
105 554 (+0,1)
2-й пояс
70 154
–0,0
+0,0
54 212 (+0,2)
93 782 (+0,6)
3-й пояс
65 415
+0,3
+0,3
50 922 (+0,0)
86 911 (+0,7)
4-й пояс
55 030
+0,2
–2,3
34 570 (–4,0)
77 616 (–0,8)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
131 день
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
31 июля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 июля 2014 г.

24 июля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 21 июля 2014 г.

17 июля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 14 июля 2014 г.

07 июля (2014)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга. Июнь 2014г.

02 июля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 30 июня 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12