Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


02 июля (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 30 июня 2014 г.


В первом полугодии на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге сохранялась положительная динамика цен. Темпы роста были невысоки – в среднем они составляли около +0,15 % в неделю. Стоимость квартир с начала года поднялась на +3,6 %. Изменения в различных сегментах рынка варьируются от +0,9 % до +4,8 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге на 30 июня 2014 г., составила 75 409 руб.

Объем предложения на вторичном рынке в первом квартале сокращался, что не вполне типично для этого времени года. В апреле число выставляемых на продажу объектов начало увеличиваться. За последние три месяца их количество выросло на +14 %. Сейчас в Базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется около 8,5 тысяч квартир и более 1,5 тыс. комнат. Модно констатировать, что выбор у покупателей на вторичном рынке остается широким. При этом  не стоит забывать, что все больше вариантов предлагается на вторичном рынке, где сегодня застройщиками возводится более 2,5 млн. кв. м жилья.
 
Наибольший прирост цены на вторичном рынке среди различных территорий с начала года продемонстрировали районы первого пояса. Здесь стоимость квадратного метра поднялась на +4,2 %. Квартиры в приближенных к Центру районах в декабре прошлого года предлагали по 75 692 руб./кв. м, а сегодня продавцы просят уже 78 885 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах цены выросли чуть меньше – на +3,7 %. Во втором поясе средний показатель поднялся с 67 641 руб./кв. м до 70 167 руб./кв. м, а в третьем – с 62 899 руб./кв. м до 65 243 руб./кв. м. В наиболее отдаленных районах рост стоимости квартир с начала года составил +2,7 %. Теперь в четвертом поясе за квадратный метр просят 54 946 руб., тогда как в декабре прошлого года цена составляла 53 480 руб. Наименьшая динамика за прошедшие пять месяцев отмечалась в Центре. Квартиры в самом дорогом районе поднялись в цене только на +0,9 %. В начале года за них просили в среднем 95 575 руб./кв. м, а сегодня – 96 463 руб./кв. м.
 
Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменилась стоимость «полнометражек», «спецпроектов» и квартир «улучшенной планировки». Динамика в этих сегментах составила +3,6-3,7 %. Жилье в «сталинских» домах поднялось в цене с 64 976 руб./кв. м до 67 322 руб./кв. м, в домах современной постройки с 81 005 руб./кв. м до 83 981 руб./кв. м, а в «улучшенках» – с 70 533 руб./кв. м до 73 170 руб./кв. м. Чуть ниже была динамика цен в сегментах «хрущевок» и «пентагонов». Они выросли в цене на +3,1-3,2 %. Стоимость квадратного метра в типовых квартирах шестидесятых годов поднялась с 69 927 руб. до 72 066 руб., а в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов поднялась с 69 377 руб. до 71 609 руб. Наименьший прирост в этом году у «брежневок». Их цена выросла на +2,5 %. Квартиры «эпохи застоя» в декабре предлагали в среднем по 68 217 руб./кв. м, а сейчас – по 69 896 руб./кв. м.
 
В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались многокомнатные объекты, которые выросли на +4,8 %. Средняя цена квадратного метра в квартирах с четырьмя и более комнатами составляет сегодня 76 319 руб., тогда как в декабре прошлого года она составляла 72 854руб. На втором месте по динамике оказались «однушки». Их стоимость выросла на +4,1 %. Средняя цена метра в однокомнатных квартирах сейчас составляет 83 981 руб. (в декабре прошлого года было 80 652 руб.). Трехкомнатные объекты подорожали с начала года на +3,4 %. Стоимость квадратного метра в них сегодня составляет 72 861 руб. (в декабре - 70 470 руб.). Наименьший прирост в этом году демонстрируют двухкомнатные квартиры. Их стоимость выросла только на +2,9 %. Цена квадратного метра таких объектов поднялась с 72 540 руб. до 74 635 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 30.06.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 409
+0,2
+0,5
Центр
96 463
–0,7
–0,1
64 878 (–0,4)
146 611 (–0,5)
1-й пояс
78 885
+0,1
+0,5
60 557 (+0,5)
105 436 (+1,1)
2-й пояс
70 167
+0,0
+0,0
54 207 (+0,2)
93 556 (+0,5)
3-й пояс
65 243
–0,1
+0,2
50 629 (+0,4)
86 909 (+0,5)
4-й пояс
54 946
–0,7
–1,3
34 355 (–1,1)
78 040 (–0,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
129 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
31 июля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 июля 2014 г.

24 июля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 21 июля 2014 г.

17 июля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 14 июля 2014 г.

08 июля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 07 июля 2014 г.

07 июля (2014)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга. Июнь 2014г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12