Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


24 июня (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 23 июня 2014 г.


По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 23 июня 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 75 254 руб. Положительная динамика показателя сохраняется в пределах +0,1 % в неделю. С начала года цены выросли на +3,4 %, из них на +0,4 % – за последние четыре недели.

Количество предлагаемых к продаже объектов также постепенно увеличивается. Темпы процесса не превышают +1 % в неделю. По сравнению с мартом текущего года рост составил +14 %. Сейчас через агентства недвижимости предлагается более 8 500 квартир и около 1 550 комнат (их число за последние четыре месяца также увеличилось на +14 %). Высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где возводится более 2,5 млн. кв. м жилья.
 
Из отдельных территориальных сегментов наибольший рост цен в последние четыре недели отмечался в первом и третьем поясах. Динамика здесь составила +0,4-0,5 %. Средний показатель в приближенных к Центру районах сейчас фиксируется на отметке 78 771 руб./кв. м, а в районах третьего пояса – 65 299 руб./кв. м. На территориях второго и четвертого поясов изменения были минимальными. Корректировка среднего уровня цен здесь составила +0,1 %. Показатели при этом остановились на уровне 70 193 руб./кв. м и 55 308 руб./кв. м соответственно. В Центре изменения также не велики. За четыре недели стоимость квартир выросла лишь на +0,2 %. За квадратный метр в самом дорогом районе продавцы теперь просят 97 097 руб.
 
Среди различных типов объектов корректировки были еще менее существенными. Динамика цен «пентагоны» и «спецпроекты» составила лишь +0,3 %. Стоимость квадратного метра в панельных домах 70-80-х годов составила на этой неделе 71 672 руб., а в квартирах современной постройки – 83 702 руб. На +0,2 % изменились за последние четыре недели цены на «хрущевки» и квартиры «улучшенной планировки». В первом случае средний показатель составил 72 071 руб./кв. м, а во втором – 73 074 руб./кв. м. Незначительную отрицательную динамику продемонстрировали «полнометражки» и «брежневки». Стоимость таких объектов опустилась на –01-0,2 %. Квартиры в домах «сталинской» постройки теперь предлагают по 67 008 руб./кв. м, а в домах «эпохи застоя» – по 70 267 руб./кв. м.
 
Наибольшая динамика отмечалась в этот период в сегменте многокомнатных объектов. Такое жилье подорожало на +0,8 %. Квартиры с четырьмя и более комнатами оцениваются сегодня продавцами в 75 858 руб./кв. м. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных объектов изменилась не так значительно – только на +0,2-0,3 %. Приобрести «однушку» сейчас можно в среднем за 83 849 руб./кв. м, а «двушку» – за 74 544 руб./кв. м. Без изменений остались лишь цены на трехкомнатные квартиры. Средний показатель в сегменте остановился на уровне 72 569 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 23.06.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 254
+0,1
+0,4
Центр
97 097
+0,0
+0,2
64 860 (–0,5)
149 629 (+0,7)
1-й пояс
78 771
–0,1
+0,4
60 533 (+0,1)
105 139 (+1,0)
2-й пояс
70 193
+0,1
+0,1
54 267 (+0,1)
93 150 (+0,3)
3-й пояс
65 299
+0,0
+0,5
50 795 (+0,7)
86 965 (+0,5)
4-й пояс
55 308
+0,1
+0,1
34 743 (+4,8)
78 749 (–0,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
130 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
18 июня (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 16 июня 2014 г.

10 июня (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 09 июня 2014 г.

04 июня (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 02 июня 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12