Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


18 июня (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 16 июня 2014 г.


На рынке жилья Екатеринбурга сохраняется слабая положительная динамика. Цены предложения продолжают расти на +0,1 % каждую неделю. С начала года средний показатель увеличился на +3,3 %, из них на +0,5 % – за последние четыре недели. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 16 июня 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 75 182 руб.

Количество предлагаемых к продаже объектов остается высоким. Сейчас через агентства недвижимости предлагается около 8 450 квартир (что на +14 % больше, чем было в конце марта) и более 1 500 комнат (их число за последние три месяца увеличилось на +10 %). Кроме того, сегодня у покупателей имеется широкий выбор на первичном рынке, где возводится около 2,5 млн. кв. м жилья.
 
Из отдельных территориальных сегментов наибольший рост цен в последние четыре недели отмечался в Центре. Квартиры здесь подорожали на +1,4 %. Теперь за квадратный метр в самом дорогом районе продавцы просят в среднем 97 071 руб. На втором месте по темпам роста оказались районы третьего пояса, где стоимость жилья выросла на +0,9 %. Средняя цена квадратного метра при этом оказалась на отметке 65 321 руб. В первом поясе рост цен за тот же период составил +0,5 %. Квартиры в приближенных к Центру районах сейчас предлагают по 78 820 руб./кв. м. Стоимость жилья во втором поясе не изменилась – 70 124 руб./кв. м. Единственной территорией, где цены за последние четыре недели снизились, стал четвертый пояс. Стоимость квартир в отдаленных районах опустилась незначительно – на -0,2 %. Средний показатель здесь – 55 238 руб./кв. м.
 
Среди различных типов объектов динамика была менее существенной и не превысила +0,3 %. Именно на столько подорожали за последнее время «спецпроекты». Квартиры современной постройки теперь оцениваются продавцами в 83 611 руб./кв. м. «Хрущевки», «брежневки» и квартиры «улучшенной планировки» выросли в цене лишь на +0,2 %. Типовое жилье 60-х годов предлагается по 72 062 руб./кв. м, квартиры в домах «эпохи застоя» – по 70 317 руб./кв. м, а типовые проекты 80-90-х годов – по 72 939 руб./кв. м. Стоимость «пентагонов» и «полнометражек» в этот период практически не изменилась. Первые выставляются на продажу в среднем по 71 567 руб./кв. м, а «сталинки» - по 67 130 руб./кв. м.
 
Среди объектов различных размеров динамика была чуть выше. Однокомнатные, двухкомнатные и многокомнатные квартиры подорожали за последнее время на +0,4-0,5 %. Средний показатель для «однушек» сегодня составляет 83 882 руб./кв. м, а для «двушек» – 74 499 руб./кв. м, а для квартир с четырьмя и более комнатами – 75 789 руб./кв. м. Отстали в показателях роста только «трешки». Квадратный метр в них сегодня обойдется в среднем в 72 613 руб., что лишь на +0,1 % больше, чем четыре недели назад.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 16.06.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 182
+0,0
+0,5
Центр
97 071
–0,2
+1,4
64 880 (–0,3)
150 352 (+3,8)
1-й пояс
78 820
–0,0
+0,5
60 524 (–0,1)
105 280 (+1,2)
2-й пояс
70 124
–0,0
–0,0
54 166 (+0,1)
93 183 (+0,4)
3-й пояс
65 321
+0,1
+0,9
50 859 (+1,4)
86 168 (+0,0)
4-й пояс
55 238
–1,9
–0,2
33 261 (–5,7)
78 227 (+0,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
132 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
24 июня (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 23 июня 2014 г.

10 июня (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 09 июня 2014 г.

04 июня (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 02 июня 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12