Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


10 июня (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 09 июня 2014 г.


Темпы роста цен на рынке жилья Екатеринбурга сохраняются в пределах +0,1 % в неделю. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 09 июня 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 75 149 руб. За последние четыре недели этот показатель вырос +0,4 %, а с начала года – на +3,3 %.

Объем предложения также увеличивается. Количество выставляемых на продажу объектов растет уже более двух месяцев. Сейчас через агентства недвижимости предлагается более 8 400 квартир (что на +14 % больше, чем было в конце марта) и более 1 500 комнат (их число увеличилось на +10 %). Такое количество вполне позволяет удовлетворить текущий уровень спроса. Кроме того, сегодня у покупателей имеется большой выбор на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн. кв. м жилья.
 
Из отдельных территориальных сегментов наибольший рост цен в последние четыре недели демонстрировал четвертый пояс. Квартиры в отдаленных районах подорожали на +3,1 %. Их средняя цена поднялась до отметки 56 312 руб./кв. м. На других территориях динамика показателей была не столь существенной. Квартиры в районах третьего пояса выросли в цене только на +0,8 %. Цена квадратного метра здесь оказалась сегодня на отметке 65 239 руб. Аналогичный показатель роста демонстрировал и первый пояс. Стоимость жилья в приближенных к центру районах поднялась до 78 828 руб./кв. м. Стоимость квартир в районах второго пояса осталась на прежнем уровне – 70 158 руб./кв. м. Единственной территорией, где отмечалось снижение показателей, стал Центр. Жилье в самом дорогом районе подешевело за четыре недели на –0,9 %. Сегодня его можно приобрести в среднем по 97 217 руб./кв. м.
 
В других сегментах рынка рост показателей не был существенным и не превысил +0,3 %. Среди различных типов объектов именно такую динамику продемонстрировали за последние четыре недели «брежневки», «пентагоны» и «спецпроекты». Сейчас квартиры в домах «эпохи застоя» предлагаются в среднем по 70 451 руб./кв. м. Жилье в панельных девятиэтажках чуть дороже – 71 655 руб./кв. м. Квартиры современной постройки оцениваются продавцами в 83 700 руб./кв. м. Еще более низкая динамика показателя отмечалась в сегменте «полнометражек». Квартиры «сталинской» постройки изменились в цене на +0,2 %. Стоимость квадратного метра в них – 67 140 руб./кв. м. Почти без изменений остались показатели «хрущевок» и квартир «улучшенной планировки». Рост в этих сегментах не превысил +0,1 %. В первом случае цена квадратного метра находится на уровне 71 994 руб., во втором – 72 777 руб.
 
Среди объектов различных размеров динамика также не высока. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры подорожали за последнее время только на +0,3 %. Средний показатель для «однушек» сегодня составляет 83 812 руб./кв. м, а для «двушек» – 74 387 руб./кв. м. Трехкомнатные и многокомнатные квартиры за четыре недели в цене практически не изменились. Показатели оказались на отметках 72 603 руб./кв. м и 75 867 руб./кв. м соответственно.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 09.06.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 149
+0,2
+0,4
Центр
97 217
+0,7
–0,9
64 852 (–0,5)
150 574 (–1,4)
1-й пояс
78 828
+0,5
+0,8
60 465 (+0,1)
105 456 (+1,5)
2-й пояс
70 158
+0,0
+0,0
54 130 (–0,2)
93 195 (+0,5)
3-й пояс
65 239
+0,2
+0,8
50 913 (+1,6)
86 322 (–0,3)
4-й пояс
56 312
+1,2
+3,1
36 004 (+8,3)
78 218 (+0,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
126 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
24 июня (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 23 июня 2014 г.

18 июня (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 16 июня 2014 г.

04 июня (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 02 июня 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12