Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


04 июня (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 02 июня 2014 г.


В течение последних двух месяцев на вторичном рынке жилья продолжает увеличиваться объем предложения. Количество выставляемых на продажу в Базе данных Уральской палаты недвижимости объектов растет на +1 % каждую неделю. Сейчас через агентства недвижимости предлагается более 8 300 квартир (что на +12 % больше, чем было в конце марта) и 1 500 комнат (их число увеличилось на +10 %). Такое количество вполне позволяет удовлетворить текущий уровень спроса. Кроме того, сегодня у покупателей имеется большой выбор на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн. кв. м жилья.

Цены предложения также продолжают расти, правда, очень медленно. С начала года квартиры в городе подорожали только на +3,1 %, в том числе на +0,3 % за последние четыре недели. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 02 июня 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу в Екатеринбурге квартир составила 75 023 руб.
 
Из отдельных территориальных сегментов наибольший рост цен в последние четыре недели демонстрировал четвертый пояс. Квартиры в отдаленных районах подорожали на +2,7 %. Их средняя цена поднялась до отметки 55 670 руб./кв. м. На других территориях динамика показателей была значительно ниже. Квартиры в районах третьего пояса выросли в цене только на +0,8 %. Здесь квадратный метр предлагается сегодня по 65 082 руб. Еще чуть ниже динамика в первом поясе. Жилье в приближенных к Центру районах подорожало на +0,5 %. Средний показатель на этой неделе составил 78 467 руб./кв. м. Стоимость квартир в районах второго пояса осталась на прежнем уровне – 70145 руб./кв. м. Единственной территорией, где отмечалось снижение показателей, стал Центр. Жилье в самом дорогом районе подешевело за четыре недели на –1,5 %. Сегодня его можно приобрести в среднем по 96 587 руб./кв. м.
 
В других сегментах рынка столь заметных изменений цен не наблюдалось. Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели составил +0,5 %. Такую динамику продемонстрировали квартиры «улучшенной планировки». Стоимость квадратного метра в них поднялась до 72 780 руб. «Брежневки» и «спецпроекты» за то же время выросли в цене на +0,2-0,3 %. В первом случае покупатели просят за квадратный метр 70 407 руб., во втором – 83 533 руб. Что касается других типов жилья, то в этих сегментах фиксировались отрицательные корректировки. Так «хрущевки» и «пентагоны» подешевели на –0,3 %. Типовые квартиры 60-х годов сегодня стоят 71 887 руб./кв. м, а жилье в панельных девятиэтажках – 71 484 руб./кв. м. Стоимость «полнометражек» почти не изменилась – 67 179 руб./кв. м. Динамика не превысила уровня –0,1 %.
 
Среди квартир различных размеров заметнее всего подорожали «однушки». Их цена поднялась на +0,6 %. Стоимость квадратного метра самых малогабаритных объектов составила на этой неделе 83 896 руб. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры за четыре недели в цене практически не изменились. Динамика в сегментах не превысила уровня +0,2 %. Показатели оказались на отметках 74 213 руб./кв. м и 72 596 руб./кв. м соответственно. Отрицательная корректировка фиксировалась в группе многокомнатных объектов. Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели на –0,6 %. Средний показатель в сегменте опустился до отметки 75 353 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 02.06.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 023
+0,1
+0,3
Центр
96 587
–0,3
–1,5
65 167 (+0,3)
147 387 (–3,8)
1-й пояс
78 467
+0,0
+0,5
60 257 (–0,1)
104 264 (+0,9)
2-й пояс
70 145
+0,1
+0,0
54 084 (–0,2)
93 119 (+0,3)
3-й пояс
65 082
+0,2
+0,8
50 452 (+0,7)
86 467 (–0,1)
4-й пояс
55 670
+0,7
+2,7
34 741 (+7,1)
78 244 (+1,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
128 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
24 июня (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 23 июня 2014 г.

18 июня (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 16 июня 2014 г.

10 июня (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 09 июня 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12