Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


29 мая (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 26 мая 2014 г.


В течение пяти месяцев текущего года на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге сохранялась слабая положительная динамика цен. Рост относительно показателей января составил +3,0 %. Изменения в различных сегментах рынка варьируются от +1,4 %  до +3,7 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге на 26 мая 2014 г., составила 74 969 руб.
Объем предложения на вторичном рынке в первом квартале сокращался, что не вполне типично для этого времени года. В апреле число выставляемых на продажу объектов вновь начало увеличиваться. За последние два месяца их количество выросло на +11 %. Сейчас в Базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется около 8,3 тысяч квартир и 1,5 тыс. комнат. Это достаточно высокие показатели, но они на –2 % ниже уровня начала года и на –10 % аналогичного периода 2013 года. Правда не стоит забывать, что сегодня у покупателей имеется большой выбор на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн. кв. м жилья.
Наибольший прирост цены среди различных территорий с начала года продемонстрировали районы первого и второго пояса. Здесь стоимость «квадрата» поднялась на +3,6 %. Квартиры в приближенных к Центру районах в декабре прошлого года предлагали по 75 692 руб./кв. м, а сегодня продавцы просят уже 78 443 руб./кв. м. Во втором поясе средняя цена выросла с 67 641 руб./кв. м до 70 108 руб./кв. м. В четвертом и третьем поясах цены выросли чуть меньше – на +3,3 %. Квартиры в отдаленных районах подорожали с 53 480 руб./кв. м до 55 264 руб./кв. м, а в третьем поясе среднее значение поднялось с 62 899 руб./кв. м до 64 975 руб./кв. м. Наименьшая динамика за прошедшие пять месяцев отмечалась в Центре. Квартиры в самом дорогом районе поднялись в цене только на +1,4 %. В начале года за них просили в среднем 95 575 руб./кв. м, а сегодня – 96 887 руб./кв. м.
Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменилась стоимость «полнометражек» и квартир «улучшенной планировки». Динамика в этих сегментах составила +3,3-3,4 %. Жилье в «сталинских» домах поднялось в цене с 64 976 руб./кв. м до 67 126 руб./кв. м, в «улучшенках» – с 70 533 руб./кв. м до 72 940 руб./кв. м. Чуть ниже была динамика цен в сегментах «пентагонов», «брежневок» и «спецпроектов». Они выросли в цене на +3,0-3,1 %. Стоимость квадратного метра в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов поднялась с 69 377 руб. до 71 439 руб., квартиры «эпохи застоя» выросли с 68 217 руб./кв. м до 70 362 руб./кв. м, а жилье в домах современной постройки подорожало с 81 005 руб./кв. м до 83 455 руб./кв. м. Наименьший прирост в этом году у «хрущевок». Их стоимость выросла на +2,8 %. Цена квадратного метра типовых квартир шестидесятых годов поднялась с 69 927 руб. до 71 909 руб., а
В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались однокомнатные объекты. Их стоимость выросла на +3,7 %. Средняя цена метра в «однушках» сейчас составляет 83 670 руб. (в декабре прошлого года было – 80 652 руб.). На втором месте многокомнатные объекты, которые выросли на +3,3 %. Средняя цена квадратного метра в квартирах с четырьмя и более комнатами составляет сегодня 75 276 руб. (в декабре прошлого года было – 72 854руб.). Трехкомнатные объекты подорожали с начала года на +3,0 %. Стоимость квадратного метра в них сегодня составляет 72 554 руб. (в декабре - 70 470 руб.). Наименьший прирост в этом году демонстрируют двухкомнатные квартиры. Их стоимость выросла только на +2,4 %. Цена квадратного метра таких объектов поднялась с 72 540 руб. до 74 296 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Район
Средняя цена предложения на 26.05.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
74 969
+0,2
+0,5
Центр
96 887
+1,2
–1,1
65 157 (+0,6)
148 643 (–2,9)
1-й пояс
78 443
+0,0
+0,8
60 475 (+0,6)
104 069 (+1,0)
2-й пояс
70 108
–0,1
+0,1
54 193 (+0,3)
92 897 (–0,2)
3-й пояс
64 975
+0,3
+0,6
50 441 (+0,7)
86 507 (+0,0)
4-й пояс
55 264
–0,1
+2,1
33 161 (–0,2)
79 501 (+4,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
136 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru

  



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 мая (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 19 мая 2014 г.

20 мая (2014)
Рынок складской недвижимости Екатеринбурга и пригорода 20 мая 2014 года

14 мая (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 12 мая 2014 г.

06 мая (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 05 мая 2014 г.

30 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 апреля 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12