Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


27 мая (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 19 мая 2014 г.


 По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 19 мая 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу в Екатеринбурге квартир составила 74 831 руб. Темпы роста остаются в пределах +0,1 % в неделю. Так за последние четыре недели динамика показателя составила +0,3 %, а с начала года около +2,8 %.

Продолжает расти и объем предложения. Количество выставляемых на продажу квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости увеличивается еженедельно на +1,0-1,5 %. За последние два месяца их число выросло на +9,7 %. Объем предложения комнат в коммуналках также поднялся. Их стало на 7,5 % больше, чем в конце марта. Кроме того, не стоит забывать, что сегодня у покупателей имеется большой выбор на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн. кв. м жилья.
Из отдельных территориальных сегментов наибольший рост цен в последние четыре недели отмечался в первом поясе. Стоимость квартир в приближенных к Центру районах поднялась на +0,8 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 78 406 руб. Во втором поясе динамика была несколько ниже – квартиры здесь выросли в цене на +0,6 %. Средний показатель на данных территориях – 70 157 руб./кв. м. Наименьшая динамика отмечалась в третьем и четвертом поясах. Жилье в этих районах подорожало только на +0,2-0,3 %. Стоимость квадратного метра при этом составила 64 758 руб. и 55 325 руб. соответственно. Единственной территорией, где отмечалась отрицательная корректировка стал Центр. Квартиры в самом дорогом районе подешевели за четыре недели на –1,5 %. Средний показатель при этом опустился до отметки 95 703 руб./кв. м.
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «полнометражки» и «пентагоны». Динамика показателей в этих сегментах составила +0,6 %. Квартиры в домах сталинской постройки сейчас предлагают по 67 223 руб./кв. м, а в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов – по 71 533 руб./кв. м. Следующими по темпам роста оказались «спецпроекты» и квартиры «улучшенной планировки» Стоимость таких объектов поднялась на +0,4-0,5 %. Жилье в домах современной постройки сегодня обойдется покупателю в 83 352 руб., а в типовых домах 80-90-х годов – в 72 804 руб. за квадратный метр. Без изменений в последние четыре недели остались цены на «брежневки». Такие объекты по-прежнему предлагаются по 70 154 руб./кв. м. Отрицательная корректировка была отмечена только в одном сегменте – «хрущевок». Их стоимость снизилась незначительно – на –0,2 %. Квадратный метр при этом оказался на ценовой отметке 71 938 руб.
Среди квартир различных размеров наибольший прирост продемонстрировали многокомнатные объекты. Такие предложения стали дороже на +0,7 %. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет сегодня 75 424 руб./кв. м. Рост цен в сегменте однокомнатных объектов был еще менее заметным. Стоимость самых маленьких квартир поднялась на +0,5 %. За квадратный метр в них сегодня просят 83 484 руб. «Двушки» за последние четыре недели подорожали только на +0,3 %. Их показатель – 74 200 руб./кв. м. «Трешки» выросли в цене меньше всего – на +0,2 %. Стоимость квадратного метра таких квартир составила на этой неделе 72 568 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Район
Средняя цена предложения на 19.05.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
74 831
+0,0
+0,3
Центр
95 703
–2,4
–1,5
65 104 (+0,5)
144 856 (–3,6)
1-й пояс
78 406
+0,2
+0,8
60 607 (+0,7)
104 059 (+1,2)
2-й пояс
70 157
+0,0
+0,6
54 131 (+0,7)
92 825 (+0,2)
3-й пояс
64 758
+0,1
+0,3
50 133 (–0,1)
86 165 (–0,7)
4-й пояс
55 325
+1,3
+0,2
35 261 (+3,8)
78 208 (+1,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
135 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 мая (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 26 мая 2014 г.

20 мая (2014)
Рынок складской недвижимости Екатеринбурга и пригорода 20 мая 2014 года

14 мая (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 12 мая 2014 г.

06 мая (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 05 мая 2014 г.

30 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 апреля 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12