Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


14 мая (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 12 мая 2014 г.


На вторичном рынке жилья сохраняется положительная динамика цен предложения. За последние четыре недели стоимость квартир в городе выросла на +0,6 %, а с начала года рост составил +2,9 %. Такие темпы вполне сопоставимы с уровнем инфляции, которая в первом квартале, по информации Росстата, составила +2,3 %.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 12 мая 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу в Екатеринбурге квартир составила 74 865 руб.
 
На фоне роста цен продолжает увеличиваться и объем предложения. Темпы процесса, начавшегося в апреле, составляют до +1,5 % в неделю. Менее чем за два месяца количество квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости выросло на +8,8 %. Примерно на столько же увеличилось и число предлагаемых к продаже комнат в коммуналках. В итоге сегодня в БД УПН через агентства недвижимости выставляется около 8 100 квартир и 1 500 комнат. Это достаточно высокий показатель, позволяющий удовлетворить текущий уровень спроса. Кроме того, не стоит забывать, что сегодня у покупателей имеется большой выбор на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн. кв. м жилья.
 
Из отдельных территориальных сегментов наибольший рост цен в последние четыре недели демонстрировал Центр. Здесь стоимость жилья поднялась на +1,1 %. За квадратный метр в самом дорогом районе продавцы сегодня просят 98 068 руб. В первом и втором поясах динамика была чуть ниже. Здесь повышение цен составило +0,6-0,7 %. Средние показатели на этих территориях составили 78 217 руб./кв. м и 70 152 руб./кв. м соответственно. Рост цен в третьем поясе был несущественным – только +0,3 %. Стоимость квартир в этих районах составила на этой неделе 64 714 руб./кв. м. В самых отдаленных территориях города в последние четыре недели отмечалась отрицательная динамика цен предложения. Жилье здесь подешевело на –0,9 %. В итоге средний показатель в четвертом поясе опустился до отметки 54 605 руб./кв. м.
 
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «спецпроекты». Цены на них выросли на +1,0 %. Сейчас квартиры в домах современной постройки предлагают в среднем по 83 481 руб./кв. м. Следующими по темпам роста оказались «пентагоны» и квартиры «улучшенной планировки». Стоимость таких объектов поднялась на +0,4-0,5 %. Кватриры в панельных девятиэтажках предлагают сегодня по 72 734 руб./кв. м, а жилье 80-90-х годов – по 71 475 руб./кв. м. В остальных сегментах динамика цен отсутствовала. «Полнометраж» по-прежнему предлагаются по 66 999 руб./кв. м, «хрущевки» – по 71 893 руб./кв. м, а «брежневки» остались на отметке 70 227 руб./кв. м.
 
Среди квартир различных размеров различия в динамике цен были наиболее существенными. Самый большой прирост отмечался в сегменте многокомнатных объектов. Такие предложения стали дороже на +2,4 %. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет сегодня 75 785 руб./кв. м. Рост цен в сегменте однокомнатных объектов был хоть и не столь внушительным, но заметным. Стоимость самых маленьких квартир поднялась на +0,9 %. За квадратный метр в них сегодня просят 83 534 руб. «Двушки» за последние четыре недели подорожали только на +0,4 %. Их показатель – 74 150 руб./кв. м. «Трешки» выросли в цене меньше всего – на +0,2 %. Стоимость квадратного метра таких квартир составила на этой неделе 72 578 руб.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 12.05.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
74 865
+0,1
+0,6
Центр
98 068
+0,0
+1,1
65 189 (+0,8)
152 653 (+1,4)
1-й пояс
78 217
+0,2
+0,6
60 429 (+0,8)
103 947 (+0,9)
2-й пояс
70 152
+0,0
+0,7
54 258 (+0,5)
92 770 (+0,8)
3-й пояс
64 714
+0,2
+0,3
50 103 (+0,2)
86 596 (–0,1)
4-й пояс
54 605
+0,8
–0,9
33 253 (–5,2)
78 042 (+2,7)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
132 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 мая (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 26 мая 2014 г.

27 мая (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 19 мая 2014 г.

20 мая (2014)
Рынок складской недвижимости Екатеринбурга и пригорода 20 мая 2014 года

06 мая (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 05 мая 2014 г.

30 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 апреля 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12