Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


06 мая (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 05 мая 2014 г.


В течение последних полутора месяцев объем предложения на вторичном рынке жилья демонстрирует рост. Его темпы составляют +1-1,5 % в неделю. Всего за это время количество квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости выросло на +7,7 %. На столько же увеличилось и число предлагаемых к продаже комнат в коммуналках. В итоге сегодня в БД УПН через агентства недвижимости выставляется около 8 000 квартир и 1 500 комнат. Это достаточно высокий показатель, позволяющий удовлетворить текущий уровень спроса. Кроме того не стоит забывать, что сегодня у покупателей имеется большой выбор на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн. кв. м жилья.

Что касается цен предложения, то они по-прежнему демонстрируют хоть и невысокую, но положительную динамику. За последние четыре недели стоимость жилья в городе выросла на +0,6 %, а с начала года динамика составила +2,7 %. Такие темпы вполне сопоставимы с уровнем инфляции, которая в первом квартале, по информации Росстата, составила +2,3 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 05 мая 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу в Екатеринбурге квартир составила 74 768 руб.

Из отдельных территориальных сегментов наибольший рост цен в последние четыре недели демонстрировали Центр и второй пояс. В этих районах средний показатель поднялся на +1,1-1,2 %. В Центре квадратный метр сегодня продавцы предлагают по 98 083 руб., а во втором поясе – по 70 131 руб. Рост стоимости квартир в этот период в первом поясе был менее существенным. Здесь цены поднялись на +0,7 %. Средний показатель в сегменте оказался на отметке 78 081 руб./кв. м. На более отдаленных территориях города отмечалась отрицательная динамика. В третьем поясе квартиры подешевели незначительно – на –0,2 %. Стоимость квадратного метра в этих районах опустилась на отметку 64 567 руб. В то же время в четвертом поясе жилье подешевело на –1,0 %. Здесь средний показатель снизился до 54 191 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «спецпроекты». Цены на них выросли на +1,3 %. Сейчас квартиры в домах современной постройки предлагают в среднем по 83 308 руб./кв. м. Следующими по темпам роста оказались «хрущевки» и «пентагоны». Стоимость таких вариантов выросла на +0,6-0,7 %. Типовое жилье 60-х предлагают сегодня по 72 122 руб./кв. м, а квартиры в панельных девятиэтажках – по 71 731 руб./кв. м. В остальных сегментах динамика цен не превысила уровня +0,3-0,4 %. Стоимость квадратного метра в «полнометражках» сегодня составляет 67 220 руб., в «брежневках» – 70 261 руб., а в квартирах «улучшенной планировки» – 72 419 руб.

Среди квартир различных размеров различия в динамике цен были наиболее существенными. Самый большой прирост отмечался в сегменте многокомнатных объектов. Такие предложения стали дороже на +2,4 %. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет сегодня 75 837 руб./кв. м. В остальных случаях рост цен был не столь заметным. Однокомнатные квартиры подорожали на +0,7 %. За квадратный метр в них сегодня просят 83 359 руб. «Двушки» и «трешки» выросли в цене лишь на +0,4 %. Их показатели на этой неделе составили 74 173 руб./кв. м и 72 438 руб./кв. м соответственно.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 05.05.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
74 768
+0,2
+0,6
Центр
98 083
+0,1
+1,1
64 946 (+0,7)
153 231 (+2,5)
1-й пояс
78 081
+0,3
+0,7
60 295 (+0,8)
103 304 (+0,2)
2-й пояс
70 131
+0,1
+1,2
54 196 (+1,0)
92 824 (+1,1)
3-й пояс
64 567
–0,1
–0,2
50 093 (–0,9)
86 550 (–0,4)
4-й пояс
54 191
+0,1
–1,0
32 453 (–5,8)
77 343 (+1,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
119 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.


Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 мая (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 26 мая 2014 г.

27 мая (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 19 мая 2014 г.

20 мая (2014)
Рынок складской недвижимости Екатеринбурга и пригорода 20 мая 2014 года

14 мая (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 12 мая 2014 г.

30 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 апреля 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12