Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


30 апреля (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 апреля 2014 г.


По итогам четырех месяцев текущего года рост цен на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге составил +2,5 %, в том числе +0,5 % – за последние четыре недели. Такие темпы вполне сопоставимы с уровнем инфляции, которая в первом квартале, по информации Росстата, составила +2,3 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге на 28 апреля 2014 г., составила 74 627 руб.

Объем предложения на вторичном рынке в первом квартале сокращался, что не вполне типично для этого времени года. В апреле стало вновь отмечаться увеличение числа выставляемых на продажу объектов. За последние четыре недели их количество выросло на +6 %. Сейчас в Базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется более 7,9 тысяч квартир и 1,5 тыс. комнат. Это достаточно высокие показатели, но они на 5,5 % ниже уровня начала года и на 12,6 % - аналогичного периода 2013 года. Кроме того не стоит забывать, что сегодня у покупателей имеется большой выбор на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн. кв. м жилья.

Наибольший прирост цены среди различных территорий с начала года продемонстрировали районы второго пояса. Здесь стоимость «квадрата» поднялась с 67 641 руб. до 70 062 руб. В первом и третьем поясах динамика за четыре месяца составила +2,7-2,8 %. Квартиры в приближенных к Центру районах в декабре прошлого года предлагали по 75 692 руб./кв. м, а сегодня продавцы просят уже 77 845 руб./кв. м. В третьем поясе среднее значение поднялось с 62 899 руб./кв. м до 64 613 руб./кв. м. В Центре рост цен составил в этом году +2,5 %. Стоимость жилья в самом дорогом районе поднялась с 95 575 руб./кв. м до 97 971 руб./кв. м. Наименьшую динамику демонстрировали районы четвертого пояса. Квартиры в отдаленных районах подорожали только на +1,2 %, то есть с 53 480 руб./кв. м до 54 124 руб./кв. м. Причем в последнее время в этом сегменте отмечалась отрицательная корректировка показателей.

Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменились цены на «хрущевки» и «пентагоны». Их стоимость выросла на +3,1-3,2 %. Цена квадратного метра типовых квартир шестидесятых годов выросла с 69 927 руб. до 72 124 руб., а жилья в девятиэтажных панельных домах 70-80-х – с 69 377 руб. до 71 593 руб. за квадратный метр. Несколько ниже показатель роста у «брежневок» и «полнометражек». Такие квартиры за четыре месяца поднялись в цене на +2,9 %. В первом случае средний показатель в сегменте вырос с 68 217 руб./кв. м до 70 188 руб./кв. м, во втором – с 64 976 руб./кв. м до 66 886 руб./кв. м. Наименьший прирост в этом году у «спецпроектов» и квартир «улучшенной планировки». Такое жилье подорожало на +2,7 %. Стоимость квадратного метра в современных домах поднялась с 81 005 руб. до 83 198 руб., а в «улучшенках» – с 70 533 руб. до 72 426 руб.

В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались многокомнатные объекты. Их стоимость выросла на +4,2 %. Средняя цена квадратного метра в квартирах с четырьмя и более комнатами составляет сегодня 75 946 руб. (в декабре прошлого года было – 72 854руб.). Однокомнатные и трехкомнатные объекты подорожали с начала года на +2,7-2,9 %. Средняя цена метра в «однушках» сейчас составляет 83 029 руб. (в декабре прошлого года было – 80 652 руб.), а в «трешках» – 72 375 руб. (в декабре - 70 470 руб.). Наименьший прирост в этом году демонстрируют двухкомнатные квартиры. Их стоимость выросла только на +2,1 %. Цена квадратного метра таких объектов поднялась с 72 540 руб. до 74 064 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 28.04.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
74 627
+0,1
+0,5
Центр
97 971
+0,8
+1,5
64 746 (+0,6)
153 030 (+3,1)
1-й пояс
77 845
+0,0
+0,7
60 126 (+0,8)
103 058 (+0,5)
2-й пояс
70 062
+0,4
+0,9
54 047 (–0,3)
93 060 (+1,5)
3-й пояс
64 613
+0,0
–0,1
50 112 (–0,2)
86 505 (–0,6)
4-й пояс
54 124
–2,0
–1,4
33 239 (–5,0)
76 103 (–0,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
93 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
23 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 21 апреля 2014 г.

16 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 14 апреля 2014 г.

09 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 07 апреля 2014 г.

03 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 31 марта 2014 г.

03 апреля (2014)
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга, итоги 1 квартала 2014

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12