Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


23 апреля (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 21 апреля 2014 г.


По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге на 21 апреля 2014 г., составила 74 574 руб. За последнюю неделю этот показатель повысился на  +0,2 %, а по сравнению с началом года на +2,5 %. Таким образом, на рынке сохраняются темпы повышения цен сопоставимые с уровнем инфляции. По данным Росстата потребительские цены в России в 1 кв. 2014 года выросли на 2,3 %.

Сегодня через агентства недвижимости выставляется более 7,7 тысяч квартир и 1,47 тыс. комнат. Это достаточно высокие показатели, но они на 7 %. ниже начала года и на 13 % - аналогичного периода 2013 года. Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в начале года сокращался, что не вполне типично для этого времени года. Информационный фон, в котором действовали участники рынка, влиял на рост активности покупателей и не способствовал решительности продавцов. Но в апреле наметилась тенденция к росту предложения. За 4 недели выбор на рынке  увеличился на 5 %. Больше всего этот процесс затронул 1-комнатные квартиры (+7,8 %). По районам наиболее высокая динамика во 2 поясе (+8,6 %), а среди качественных групп  - в сегменте  «хрущевок» (+6,6 %). Кроме этого, напомним, что сегодня большой выбор предложен на  первичном рынке, где возводится около 2,4 млн. кв. м жилья. В условиях роста строящихся домов, многие покупатели делают выбор в пользу новостроек.

Наиболее заметное повышение цен за последние 4 недели зафиксировано на окраинах (4 пояс): +1,2 % до 55 214 руб./кв. м. Цены в Центре за этот же период выросли на +0,8 %. Средняя цена 1 кв. м в самом дорогом районе города составляет 97 183 руб. Изменение цен на других территориях было также положительным, +0,7 % - +0,8 %.

Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «хрущевки», средняя цена 1 кв. м выросла на 1,2 % и составила 72 092 руб. Типовое жилье в панельных девятиэтажках («пентагон») предлагают сегодня в среднем по 71 081 руб./кв. м (+0,7 %), «брежневках» - по 70 168 (+0,7 %), квартиры в «сталинках» – по 66 796 руб./кв. м (+0,9 %). Жилье улучшенной планировки подорожало на +0,8 % до 72 455 руб./кв. м. Современное жилье («спецпроект») выросло в цене на 0,8 % до 83 039 руб./кв. м.

Среди квартир различных размеров различия наибольший прирост в средней цене 1 кв. м демонстрируют однокомнатные квартиры – около +0,8 % до 83 108 руб./кв. м. «Двушки» и  «трешки» повысились на 0,4 % и 0,7 %.  Средний показатель для таких объектов – 73 958 руб./кв. м и 72 456 руб./кв. м. В сегменте многокомнатных объектов (4 и более комнат) изменение составило + 0,5 % до  74 915 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 21.04.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
74 574
+0,2
+0,6
Центр
97 183
+0,2
+0,8
64 797 (+1,2)
150 217 (+1,1)
1-й пояс
77 818
+0,1
+0,7
60 199 (+1,1)
102 825 (+0,5)
2-й пояс
69 766
+0,2
+0,7
53 763 (-0,8)
92 621 (+1,2)
3-й пояс
64 591
+0,1
+0,8
50 208 (+1,1)
86 750 (+1,0)
4-й пояс
55214
+0,2
+1,2
35 087 (+1,7)
77 170 (+3,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
91 день
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
30 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 апреля 2014 г.

16 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 14 апреля 2014 г.

09 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 07 апреля 2014 г.

03 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 31 марта 2014 г.

03 апреля (2014)
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга, итоги 1 квартала 2014

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12