Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


16 апреля (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 14 апреля 2014 г.


По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 14 апреля 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 74 432 руб. За прошедшую неделю показатель повысился на  +0,2 %, а по сравнению с началом года на +2,3 %. Таким образом, на рынке сохраняются темпы повышения цен сопоставимые с уровнем инфляции. По данным Росстата потребительские цены в России в 1 кв. 2014 года выросли на 2,3 %.

Сегодня через агентства недвижимости выставляется около 7,6 тысяч квартир и 1,4 тыс. комнат. Это достаточно высокие показатели, но они почти на 9 %. ниже начала года и аналогичного периода 2013 года. Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в начале года сокращался, что не вполне типично для этого времени года. Но в последние недели наметилась тенденция к увеличению выбора. За 4 недели объем предложения квартир в БД УПН увеличился на 2,8 %. Наиболее динамично этот процесс происходит в районах 2 пояса (+6,2 %). Кроме этого еще большее число квартир предложено  на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн. кв. м жилья.
 
Цены в Центре за последние четыре недели выросли на +1,3 %. За один квадратный метр в самом дорогом районе продавцы сегодня просят 97 028 руб. На других территориях цены повышались медленнее - на  0,8 % - 0,9 %.
 
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «пентагоны» и «полнометражки». Стоимость таких вариантов выросла на +1,1-1,2 %. Типовое жилье в панельных девятиэтажках предлагают сегодня по 71 167 руб./кв. м, а квартиры «сталинках» – по 66 910 руб./кв. м. В остальных сегментах динамика находилась в диапазоне от + 0,7 % до +1,0 %. Так «хрущевки» подорожали только на +1 %. Их цена сегодня – 71 874 руб./кв. м. В сегменте «брежневок» повышение ограничилось 0,7 %, со средним показателем на уровне 70 152 руб./кв. м. Более современное жилье («улучшенной планировки» и «спецпроект») выросло на 0,9 % до 72 361 руб./кв. м и 82 625 руб./кв. м соответственно.
 
Среди квартир различных размеров различия наибольший прирост в средней цене 1 кв. м демонстрируют трехкомнатные квартиры – около +1 % до 72 465 руб./кв. м. «Однушки» и  «двушки» повысились лишь на 0,6 % и 0,4 %.  Средний показатель для таких объектов – 82 752 руб./кв. м и 73885 руб./кв. м. В сегменте многокомнатных объектов (4 и более комнат) отмечено снижение на 0,2 % до  74 037 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 14.04.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
74 432
+0,2
+0,7
Центр
97 028
0,0
+1,3
64 675 (+0,2)
150548 (+3,0)
1-й пояс
77 743
+0,2
+0,8
59 951 (+0,6)
102993 (+0,9)
2-й пояс
69 654
+0,6
+0,8
53 983 (+0,5)
92023 (+0,9)
3-й пояс
64 523
-0,3
+0,9
50 005 (+1,9)
86660 (+0,9)
4-й пояс
55 099
+0,6
+0,8
35 087 (+1,7)
75986 (+1,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
98 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
30 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 апреля 2014 г.

23 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 21 апреля 2014 г.

09 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 07 апреля 2014 г.

03 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 31 марта 2014 г.

03 апреля (2014)
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга, итоги 1 квартала 2014

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12