Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


09 апреля (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 07 апреля 2014 г.


По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 07 апреля 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 74 308 руб. Показатель продолжает медленно подниматься, со «скоростью» около +0,1 % в неделю. С начала года динамика составила +2,1 %.

Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга с начала года сокращался. Темпы процесса составляли до –1,5 % в неделю. С начала года число квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости снизилось на –9 %, то есть почти на 800 единиц. Тем не менее, сегодня через агентства недвижимости по-прежнему выставляется 7 650 квартир и 1 400 комнат. Поэтому говорить о дефиците предложения не приходится. Помимо этого еще большее число предложений поступает покупателям на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн. кв. м жилья.
 
Цены в Центре за последние четыре недели снизились. Динамика составила –1,1 %. За квадратный метр в самом дорогом районе продавцы сегодня просят 97 037 руб. На других территориях корректировки были напротив положительными. Наибольшая – в районах четвертого пояса, где средняя цена поднялась на +1,9 %. Средний показатель здесь на этой неделе составили 54 747 руб./кв. м. В районах первого и третьего поясов рост цен составил +1,0 %. Квадратный метр в приближенных к центру районах сегодня оценивается продавцами в 77 574 руб., а в третьем поясе – 64 687 руб. Наименьшие изменения в районах второго пояса. Здесь средняя цена составила 69 267 руб./кв. м, что на +0,3 % выше значений начала марта.
 
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «пентагоны» и «полнометражки». Стоимость таких вариантов выросла на +1,4-1,5 %. Типовое жилье в панельных девятиэтажках предлагают сегодня по 71 201 руб./кв. м, а квартиры «сталинках» – по 66 986 руб./кв. м. В остальных сегментах динамика существенно ниже. Так «хрущевки» подорожали только на +0,9 %. Их цена сегодня – 71 688 руб./кв. м. Рост в сегментах «брежневок» и квартир «улучшенной планировки» составил +0,6-0,7 %. Средний показатель составил 69 987 руб./кв. м и 72 228 руб./кв. м соответственно. Наименьшей корректировки подверглись «спецпроекты». Они выросли только на +0,3 %. Цена квадратного метра в домах современной постройки составила 82 229 руб.
 
Среди квартир различных размеров различия в динамике цен были также существенными. Наибольший прирост – у «двушек» и «трешек». Он составил +0,8-0,9 %. Средний показатель для таких объектов – 73 886 руб./кв. м и 72 181 руб./кв. м соответственно. Однокомнатные квартиры подорожали на +0,6 %. Квадратный метр в них сегодня предлагают по 82 767 руб./кв. м. Значительное снижение наблюдалось в сегменте многокомнатных объектов. Они упали в цене на –2,2 %. Их показатель на этой неделе – 74 032 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 07.04.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
74 308
+0,1
+0,6
Центр
97 037
+0,6
–1,1
64 502 (–0,5)
149 546 (–4,3)
1-й пояс
77 574
+0,4
+1,0
59 803 (+0,7)
103 145 (+1,4)
2-й пояс
69 267
–0,3
+0,3
53 645 (+0,2)
91 842 (–0,1)
3-й пояс
64 687
+0,1
+1,0
50 564 (+2,7)
86 910 (+0,6)
4-й пояс
54 747
–0,2
+1,9
34 449 (+0,1)
76 500 (+5,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
96 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
30 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 апреля 2014 г.

23 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 21 апреля 2014 г.

16 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 14 апреля 2014 г.

03 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 31 марта 2014 г.

03 апреля (2014)
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга, итоги 1 квартала 2014

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12