Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


03 апреля (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 31 марта 2014 г.


В течение трех месяцев года на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге сохранялась слабая положительная динамика цен. Рост относительно показателей января составил +2,0 %. Изменения в различных сегментах рынка варьируются от +1,0 %  до +2,8 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 31 марта 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 74 251 руб.

Объем предложения с начала года сократился на –11 %. В Базе данных Уральской палаты недвижимости его значение сегодня находится на уровне 7 500 квартир. Снижение числа предлагаемых к продаже комнат в коммунальных квартирах было аналогичным. Сейчас таких объектов в базе насчитывается около 1 400, что на -11,5 % меньше, чем в конце прошлого года. Несмотря на это, выбор у покупателей остается достаточно широким. Не надо забывать и то, что в последние годы всё больше покупателей приобретают жильё на первичном рынке, где сегодня ведется строительство рекордных 2,38 млн. кв. м.
 
Среди различных территорий наибольший прирост цены в этом году продемонстрировали квартиры во втором, третьем и четвертом поясах. Стоимость жилья в этих районах выросла на +2,6-2,8 %. Во втором поясе среднее значение поднялось с 67 641 руб./кв. м до 69 443 руб./кв. м, в третьем – с 62 899 руб./кв. м до 64 646 руб./кв. м, а в четвертом – с 53 480 руб./кв. м до 54 879 руб./кв. м. Динамика роста в первом поясе была менее заметной. Здесь квартиры в декабре прошлого года предлагали по 75 692 руб./кв. м, а сегодня на +2,1 % дороже – по 77 301 руб./кв. м. Наименьший рост продемонстрировал Центр. Жилье в самом дорогом районе поднялось в цене только на +1,0 %, то есть с 95 575 руб./кв. м до 96 491 руб./кв. м.
 
Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменились цены на «полнометражки». Стоимость таких квартир поднялась на +2,4 %. В декабре квадратный метр в «сталинках» стоил 64 976 руб., а сегодня обойдется в 66 511 руб./кв. м. В большинстве остальных сегментов рост цен был чуть менее заметным. «Хрущевки», «брежневки», «пентагоны» и квартиры «улучшенной планировки» выросли на +2,0-2,2 %. Цена квадратного метра типовых квартир шестидесятых годов выросла с 69 927 руб. до 71 371 руб. Квартиры в домах эпохи застоя поднялись в цене с 68 217 руб./кв. м до 69 697 руб./кв. м. Жилье в девятиэтажных панельных домах 70-80-х – с 69 377 руб. до 70 778 руб. за квадратный метр. «Улучшенки» при этом подорожали с 70 533 руб./кв. м до 72 062 руб./кв. м. Наименьший прирост с начала года продемонстрировали «спецпроекты». Средний показатель в сегменте домов современной постройки изменился с уровня 81 005 руб./кв. м до 82 393 руб./кв. м, то есть на +1,7 %.
 
В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались однокомнатные и трехкомнатные объекты. Их стоимость выросла на +2,3-2,4 %. Средняя цена метра в «однушках» сейчас составляет 82 511 руб. (в декабре прошлого года было – 80 652 руб.), а в «трешках» – 72 171 руб. (в декабре - 70 470 руб.). Многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами – стали дороже на +2,0 %. Такие объекты в начале года предлагали по 72 854руб./кв. м, а сегодня продают по 74 323 руб./кв. м. За то же время двухкомнатные квартиры выросли в цене на +1,6 %. Их цена поднялась с 72 540 руб./кв. м до 73 692 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 31.03.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
74 251
+0,1
+0,9
Центр
96 491
+0,1
-1,1
64 376 (–0,7)
148 481 (–3,3)
1-й пояс
77 301
+0,0
+1,0
59 657 (+1,1)
102 531 (+1,2)
2-й пояс
69 443
+0,2
+0,9
54 184 (+1,6)
91 721 (–0,2)
3-й пояс
64 646
+0,9
+1,7
50 197 (+3,2)
87 001 (+2,4)
4-й пояс
54 879
+0,6
+2,1
34 972 (+1,7)
76 553 (+4,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
102 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 




Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
30 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 апреля 2014 г.

23 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 21 апреля 2014 г.

16 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 14 апреля 2014 г.

09 апреля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 07 апреля 2014 г.

03 апреля (2014)
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга, итоги 1 квартала 2014

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12