Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


27 марта (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 24 марта 2014 г.


Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает сокращаться. Темпы процесса остаются достаточно интенсивными – до –1,5 % в неделю. С начала года число квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости снизилось на –12 %, то есть почти на 1 000 единиц. Однако говорить о дефиците пока не приходится. Объем предложения, не смотря на отрицательную динамику, пока остается достаточно высоким. Сегодня через агентства недвижимости выставляется 7 450 квартир и 1 400 комнат. Помимо этого еще большее число предложений поступает покупателям на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн. кв. м жилья.

Ценовые показатели в последнее время, напротив, демонстрируют положительную динамику. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 24 марта 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу в городе квартир составила 74 149 руб. За последние четыре недели этот показатель вырос на +0,9 %, а с начала года динамика составила +1,9 %.

В отдельных территориальных сегментах корректировки средних значений существенно отличались. Так в Центре за последние четыре недели цена предложения снизилась до отметки 96 407 руб./кв. м, то есть на –1,8 %. В то же время в районах четвертого пояса цены на жилье поднялись на +1,7 % до уровня 54 568 руб./кв. м. Столь существенные скачки средних показателей во многом объясняются заметными изменениями в объеме и структуре предложения. В условиях политической и экономической неопределенности покупатели и продавцы склонны принимать скорей эмоциональные, чем взвешенные решения. 

В других территориальных сегментах изменения цен были менее существенными. Рост в первом поясе составил +1,2 %, что вывело средний показатель на отметку 77 286 руб./кв. м. На остальных территориях стоимость жилья выросла на +0,8-0,9 %. В итоге во втором поясе средняя цена квадратного метра на этой неделе составила 69 289 руб., а в третьем поясе – 64 069 руб.

Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «хрущевки» и «пентагоны». Стоимость таких вариантов выросла на +1,0-1,1 %. Типовое жилье 60-х предлагают сегодня по 71 252 руб./кв. м, а квартиры в панельных девятиэтажках – по 70 565 руб./кв. м. Чуть меньшая динамика отмечалась в сегментах «брежневок» и квартир «улучшенной планировки». Она составила +0,8 %. Средняя цена квадратного метра для квартир «эпохи застоя» сейчас составляет 69 680 руб., а для жилья 80-90-х – 71 872 руб. Наименьший рост продемонстрировали «полнометражки» и «спецпроекты». Их стоимость выросла только на +0,4-0,5 %. «Сталинские» квартиры сейчас стоят 66 228 руб./кв. м, а современное жилье – 82 367 руб./кв. м.

Среди квартир различных размеров различия в динамике цен были менее существенными. Наименьший прирост – у «двушек». Он составил +0,8 %. Средний показатель для таких объектов – 73 643 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры подорожали на +1,1 %. Квадратный метр в них сегодня предлагают по 82 466 руб./кв. м. «Трешки» и многокомнатные объекты стали дороже на +1,3-1,4 %. Их показатели на этой неделе поднялись до отметок 71 977 руб./кв. м и 74 532 руб./кв. м соответственно.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 24.03.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
74 149
+0,3
+0,9
Центр
96 407
+0,6
–1,8
64 022 (–1,3)
148 518 (–5,5)
1-й пояс
77 286
+0,2
+1,2
59 550 (+1,1)
102 330 (+1,1)
2-й пояс
69 289
+0,3
+0,8
54 192 (+1,6)
91 531 (–0,1)
3-й пояс
64 069
+0,2
+0,9
49 681 (+2,2)
85 885 (+0,8)
4-й пояс
54 568
–0,2
+1,7
34 635 (+2,1)
74 723 (+3,7)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
96 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
18 марта (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 17 марта 2014 г.

12 марта (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 10 марта 2014 г.

05 марта (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 марта 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12