Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


18 марта (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 17 марта 2014 г.


На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняются тенденции, наметившиеся с начала этого года: ценовые показатели стремятся вверх, хоть и с невысокой скоростью, а объем предложения продолжает сокращаться. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 17 марта 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу в городе квартир составила 73 892 руб. За последние четыре недели этот показатель вырос на +0,7 %, а с начала года динамика составила +1,5 %.

Темпы снижения объема предложения можно назвать более заметными. С начала года число выставляемых на продажу квартир сократилось на –11 %, то есть почти на 1 000 единиц. Однако сегодня рано говорить о возникновении какого-либо дефицита. Текущего количества предлагаемых объектов по-прежнему вполне достаточно для удовлетворения спроса. Только в Базе данных Уральской палаты недвижимости сейчас выставляется на продажу около 7 500 квартир и 1 400 комнат. Помимо этого еще большее число предложений поступает покупателям на первичном рынке, интерес к которому увеличивается с каждым годом. Сейчас здесь возводится около 2,4 млн. кв. м жилья, а средняя цена квадратного метра составляет 62 870 руб./кв. м.
 
Возвращаясь к ценовым показателям вторичного рынка, отметим, что в отдельных территориальных сегментах корректировки средних значений существенно отличались. Так в Центре за последние четыре недели цена предложения снизилась до отметки 95 825 руб./кв. м, то есть на –1,6 %. В то же время в районах четвертого пояса цены на жилье поднялись на +2,1 % до уровня 54 663 руб./кв. м. Столь существенные скачки средних показателей во многом объясняются заметными изменениями в объеме и структуре предложения. В условиях политической и экономической неопределенности покупатели и продавцы склонны принимать скорей эмоциональные, чем взвешенные решения. 
 
В других территориальных сегментах изменения цен были не столь существенными. В первом и втором поясах стоимость жилья выросла на +1,0-1,1 %. В приближенных к Центру районах средний показатель поднялся до отметки 77 104 руб./кв. м. Во втором поясе он составил 69 086 руб./кв. м. Изменение цен в третьем поясе было наименее существенным – около +0,3 %. Здесь за квадратный метр продавцы просят 63 940 руб.
 
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «хрущевки». Они подорожали на +1,2 %. Квартиры такого типа сегодня предлагают по 71 148 руб./кв. м. Чуть ниже была динамика в сегменте «брежневок». Она составила +0,9 %. Типовые квартиры «эпохи застоя» сейчас предлагают по 69 691 руб./кв. м. Динамика цен в сегментах «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки» была схожей. Они подорожали на +0,7-0,8 %. В первом случае квадратный метр вырос до отметки 70 341 руб., во втором – 71 732 руб. Наименьшая положительная динамика – у «полнометражек». Квартиры в «сталинских» домах подорожали только на +0,4 %. Средний показатель в сегменте – 66 172 руб./кв. м. Стоимость «спецпроектов» осталась неизменной. Квадратный метр в домах современной постройки предлагают по 81 890 руб.
 
Среди квартир различных размеров существенного различия в динамике цен за последние четыре недели не отмечалось. Прирост во всех сегментах составил от +0,9 до +1,1 %. Средние показатели при этом составили: для однокомнатных объектов – 82 266 руб./кв. м, для двухкомнатных – 73 585 руб./кв. м, для трехкомнатных – 71 782 руб./кв. м и для многокомнатных (квартир с четырьмя и более комнатами) – 74 172 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 17.03.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
73 892
+0,1
+0,7
Центр
95 825
–2,3
–1,6
64 536 (+0,0)
146 157 (–5,8)
1-й пояс
77 104
+0,4
+1,1
59 598 (+1,1)
102 075 (+1,0)
2-й пояс
69 086
+0,1
+1,0
53 708 (+1,0)
91 208 (+1,1)
3-й пояс
63 940
–0,1
+0,3
49 081 (+0,4)
85 890 (+0,9)
4-й пояс
54 663
+1,7
+2,1
34 487 (+2,4)
75 113 (+3,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
100 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 марта (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 24 марта 2014 г.

12 марта (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 10 марта 2014 г.

05 марта (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 марта 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12