Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


12 марта (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 10 марта 2014 г.


В последние несколько недель объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга существенно сократился. Только за последние четыре недели количество квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости снизилось на –8 %. С начала года их число стало меньше на –10 %. Не смотря на отрицательную динамику показателя такой объем предложения по-прежнему нельзя назвать низким. Сегодня в БД УПН выставляется на продажу около 7 500 квартир и 1 400 комнат, что вполне достаточно для удовлетворения текущего спроса. Кроме того, в последние годы серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют предложения на первичном, где сейчас ведется строительство рекордных 2,4 млн. кв. м жилья.

Ценовые показатели при этом продолжают расти. Темпы процесса остаются невысокими – около +0,15 % в неделю. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 10 марта 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 73 845 руб. С начала года динамика составила +1,5 %.
 
Сроки экспозиции объектов составляют сегодня в среднем 3-3,5 месяца.
 
В отдельных территориальных сегментах рынка корректировки показателей за последние четыре недели разнились от +1,0 до –0,2 %. Наибольший рост отмечался в Центре, где средняя цена поднялась до уровня 98 084 руб./кв. м. Почти такая же динамика фиксировалась в районах первого и второго поясов. Здесь стоимость квартир выросла на +0,9 %. В первом случае цена квадратного метра оказалась на отметке 76 778 руб./кв. м, во втором – 69 028 руб./кв. м. Стоимость жилья в третьем поясе поднялась только на +0,6 %. Квадратный метр в этих районах сегодня предлагается по 64 024 руб. Незначительная отрицательная корректировка была зафиксирована в четвертом поясе. Цены здесь снизились на –0,2 %. Средний показатель в наиболее отдаленных районах города составил 53 737 руб./кв. м.
 
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «хрущевки». Они подорожали на +1,2 %. Квартиры такого типа сегодня предлагают по 71 032 руб./кв. м. Чуть ниже была динамика в сегменте «брежневок». Она составила +1,0 %. Типовые квартиры «эпохи застоя» сейчас предлагают по 69 571 руб./кв. м. Динамика цен в сегментах «полнометражек», «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки» была схожей. Они подорожали на +0,7-0,8 %. В первом случае квадратный метр вырос до отметки 65 967 руб., во втором – 70 232 руб., а в третьем – 71 704 руб. Стоимость «спецпроектов» осталась неизменной. Квадратный метр в домах современной постройки предлагают по 81 962 руб.
 
Среди квартир различных размеров наибольшая динамика фиксировалась в сегменте многокомнатных объектов. Они подорожали на +2,7 %. Квартиры с четырьмя и более комнатами сегодня предлагаются по 75 734 руб./кв. м. Также существенный рост продемонстрировали «однушки». Их стоимость выросла на +1,5 %. Средняя цена квадратного метра для однокомнатных объектов составила 82 284 руб. Стоимость трехкомнатных квартир за то же время поднялась на +0,9 %. Средний показатель в этом сегменте – 71 620 руб./кв. м. Наименьшие изменения у «двушек». Показатель для них поднялся на +0,6 % до отметки 72 988 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 10.03.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
73 845
+0,3
+0,6
Центр
98 084
+0,5
+1,0
64 838 (+0,7)
156 250 (–0,2)
1-й пояс
76 778
+0,3
+0,9
59 359 (+0,9)
101 718 (+1,1)
2-й пояс
69 028
+0,3
+0,9
53 512 (+0,5)
91 952 (+2,0)
3-й пояс
64 024
+0,8
+0,6
49 256 (+1,1)
86 398 (+1,2)
4-й пояс
53 737
–0,1
–0,2
34 429 (+2,3)
72 550 (–0,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
103 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 марта (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 24 марта 2014 г.

18 марта (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 17 марта 2014 г.

05 марта (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 марта 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12