Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


05 марта (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 марта 2014 г.


По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 03 марта 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 73 597 руб. Показатель продолжает медленно подниматься, со «скоростью» около +0,1 % в неделю. С начала года динамика составила +1,1 %.

В то же время объем предложения в последние несколько недель сокращался. Во второй половине января – начале февраля его значение оставалось относительно стабильным, а затем показатель стал снижаться примерно на –1,0 % в неделю. В итоге с начала года количество предлагаемых к продаже квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости сократилось на –7 %. Сегодня только здесь выставляется на продажу около 7 850 квартир и около 1 450 комнат. Число последних с начала года снизилось на –10 %. Не смотря на отрицательную динамику показателя такой объем предложения нельзя назвать низким, тем более, что в последние годы серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют предложения на первичном, где сейчас ведется строительство рекордных 2,6 млн. кв. м жилья.
 
Сроки экспозиции объектов, заметно возросшие в период новогодних каникул, в течение месяца снижались, и сегодня вернулись на уровень 3-3,5 месяца.
 
Что касается цен, то в отдельных территориальных сегментах рынка корректировки показателей за последние четыре недели разнились от +0,2 до +0,9 %. Наибольший рост отмечался в районах четвертого пояса, где средняя цена поднялась до уровня 53 774 руб./кв. м. Чуть меньшая динамика фиксировалась в районах первого и второго поясов. Здесь стоимость квартир выросла на +0,8 %. В первом случае цена квадратного метра оказалась на отметке 76 514 руб./кв. м, во втором – 68 841 руб./кв. м. Стоимость жилья в Центре поднялась только на +0,5 %. Квадратный метр в самом дорогом районе города сегодня предлагается по 97 558 руб. Наименьшая динамика – в третьем поясе. Корректировка здесь не превысила +0,2 %. Средний показатель на этой неделе составил 63 538 руб./кв. м.
 
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «брежневки». Они подорожали на +1,5 %. Квартиры такого типа сегодня предлагают по 69 552 руб./кв. м. Заметно ниже динамика была в сегментах «хрущевок» и «полнометражек». Она составила +1,0-1,1 %. В первом случае цена квадратного метра поднялась до отметки 70 884 руб., во втором – до отметки 66 143 руб. На +0,8 % в последнее время подорожали «пентагоны». Сейчас квадратный метр в них стоит 70 053 руб. Еще ниже была динамика в сегменте квартир «улучшенной планировки». Они выросли в цене на +0,3 %. Жилье в панельных девятиэтажках 80-х годов  сейчас предлагается по 71 326 руб./кв. м. Единственным сегментом, где отмечалась отрицательная корректировка цен стали «спецпроекты». Квартиры в современных домах подешевели за последние четыре недели на –0,5 %. Средний показатель опустился до уровня 81 232 руб./кв. м.
 
Среди квартир различных размеров наибольшая динамика фиксировалась в сегменте многокомнатных объектов. Они подорожали на +2,0 %. Квартиры с четырьмя и более комнатами сегодня предлагаются по 74 633 руб./кв. м. Также существенный рост продемонстрировали «однушки». Их стоимость выросла на +1,3 %. Средняя цена квадратного метра для однокомнатных объектов составила 81 974 руб. Стоимость трехкомнатных квартир за то же время поднялась на +0,4 %. Средний показатель в этом сегменте – 71 302 руб./кв. м. Практически не изменились в цене «двушки». Показатель для них остановился на отметке 72 988 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 03.03.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
73 597
+0,2
+0,4
Центр
97 558
–0,6
+0,5
64 802 (+0,9)
153 607 (–1,0)
1-й пояс
76 514
+0,2
+0,8
59 030 (+0,6)
101 270 (+0,5)
2-й пояс
68 841
+0,2
+0,8
53 341 (+0,8)
91 916 (+1,8)
3-й пояс
63 538
+0,0
+0,2
48 659 (+0,1)
84 924 (–0,2)
4-й пояс
53 774
+0,2
+0,9
34 395 (+6,5)
72 949 (+0,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
100 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 марта (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 24 марта 2014 г.

18 марта (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 17 марта 2014 г.

12 марта (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 10 марта 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12