Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


27 февраля (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 24 февраля 2014 г.


В течение первых двух месяцев года на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге сохранялась слабая положительная динамика цен. Рост относительно показателей января составил +1,0 %. Изменения в различных сегментах рынка варьируются от +0,3 % до +2,7 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 24 февраля 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 73 479 руб.

Объем предложения, снижение которого наблюдалось на вторичном рынке жилья в конце прошлого года, к февралю практически стабилизировался. В Базе данных Уральской палаты недвижимости его значение сегодня находится на уровне 8 000 - 8 100 квартир. Это на –4,5 % ниже показателей декабря. Сокращение числа предлагаемых к продаже комнат в коммунальных квартирах было более существенным. Сейчас таких объектов в базе насчитывается около 1 500, что на -7,5 % меньше, чем в конце прошлого года. Несмотря на это, выбор у покупателей остается весьма широким. Не надо забывать и то, что в последние годы всё больше покупателей приобретают жильё на первичном рынке, где сегодня ведется строительство рекордных 2,6 млн. кв. м.
 
Возвращаясь к вторичному рынку надо отметить, что в отдельных его сегментах корректировка средних показателей заметно отличалась. Так среди различных территорий наибольший прирост цены в этом году продемонстрировали квартиры в Центре. Их стоимость поднялась за два месяца на +2,7 %. В начале года продавцы объектов в самом дорогом районе просили за квадратный метр 95 575 руб., а сегодня уже 98 188 руб. Почти на процент «отстал» второй пояс. Здесь динамика с начала года составила +1,6 %. Стоимость квартир при этом выросла с 67 641 руб./кв. м до 68 708 руб./кв. м. В районах первого и третьего поясов квартиры с начала года «подросли» на +0,9-1,0 %. Первые предлагались в декабре по 75 692 руб./кв. м, а вторые по 62 899 руб./кв. м. Сегодня цены выросли до отметок 76 385 руб./кв. м и 63 518 руб./кв. м соответственно. Наименьшие изменения в четвертом поясе, где рост с начала года не превысил +0,3 %. В декабре квартиры в отдаленных районах выставлялись продавцами по 53 480 руб./кв. м, а сегодня – по 53 659 руб./кв. м.
 
Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменились цены на «полнометражки» и «брежневки». Стоимость таких квартир поднялась на +1,4 %. В декабре квадратный метр в «сталинках» стоил 64 976 руб., а сегодня обойдется в 65 867 руб. В типовых домах эпохи застоя квартиры выросли в цене с 68 217 руб./кв. м до 69 147 руб./кв. м. Заметно меньшую динамику продемонстрировали «спецпроекты» и квартиры улучшенной планировки, стоимость которых выросла на +1,1-1,2 %. Средний показатель в сегменте домов современной постройки изменился с уровня 81 005 руб./кв. м до 82 001 руб./кв. м. «Улучшенки» при этом подорожали с 70 533 руб./кв. м до 71 311 руб./кв. м. Наименьший прирост в этом году продемонстрировали «хрущевки» и «пентагоны». Их стоимость поднялась на +0,7-0,8 %. Цена квадратного метра типовых квартир шестидесятых годов выросла с 69 927 руб. до 70 472 руб., а жилья в девятиэтажных панельных домах 70-80-х – с 69 377 руб. до 69 843 руб.
 
В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались однокомнатные объекты. Их стоимость выросла на +1,1 %. Средняя цена метра сейчас составляет – 81 553 руб. (в декабре прошлого года было – 80 652 руб./кв. м). За то же время двухкомнатные квартиры выросли в цене на +0,7 %. Их цена поднялась с 72 540 руб./кв. м до 73 053 руб./кв. м. «Трешки» подорожали на +0,8 %. Их показатель оказался на отметке 71 065 руб./кв. м (в декабре он составлял 70 470 руб./кв. м). Многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами – стали дороже на +0,9 %. Такие объекты в начале года предлагали по 72 854руб./кв. м, а сегодня продают по 73 536 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 24.02.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
73 479
+0,1
+0,4
Центр
98 188
+0,8
+2,2
64 853 (+1,3)
157 086 (+3,6)
1-й пояс
76 385
+0,2
+0,7
58 927 (+0,3)
101 191 (+0,6)
2-й пояс
68 708
+0,4
+0,7
53 321 (+0,6)
91 630 (+1,8)
3-й пояс
63 518
–0,3
–0,2
48 590 (–0,4)
85 211 (–0,5)
4-й пояс
53 659
+0,2
+1,1
33 917 (+6,5)
72 056 (–2,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
106 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
18 февраля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 17 февраля 2014 г.

17 февраля (2014)
Основными тенденциями на рынке коммерческой недвижимости в 2013 году стали сокращение объема вакантных площадей

11 февраля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 10 февраля 2014 г.

04 февраля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 февраля 2014 г.

04 февраля (2014)
Цены на жилье определят спрос и макроэкономика

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12