Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


18 февраля (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 17 февраля 2014 г.


Объем предложения, снижение которого наблюдалось на вторичном рынке жилья в конце прошлого года, к февралю стабилизировался. В Базе данных Уральской палаты недвижимости его значение сегодня находится на уровне 8 100 квартир. Еще 1500-1550 выставляемых на продажу объектов – комнаты в коммунальных квартирах. Это лишь на –3-5 % ниже показателей декабря прошлого года. Можно констатировать, что выбор у покупателей остается весьма широким и данного объема предложения достаточно для удовлетворения текущего спроса.

Сроки экспозиции объектов, заметно возросшие в период новогодних каникул, в течение месяца снижались, и сегодня вернулись на уровень 3,5 месяца.
 
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 17 февраля 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 73 410 руб. Динамика показателя остается положительной. Темпы роста невысоки и не на много превышают уровень +0,1 % в неделю. Так за последние четыре недели уровень цен на жилье в городе вырос на +0,4 %, а с начала года динамика составила +0,9 %.
 
В отдельных сегментах рынка в последнее время фиксируются достаточно резкие корректировки средних показателей, что объясняется изменениями структуры выборки. Так, например, в Центре, где часто выставляются большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, за последние четыре недели стоимость жилья выросла на +1,5 %. Показатель при этом поднялся до отметки 97 406 руб./кв. м. В остальных территориальных сегментах динамика была заметно ниже. Цены на жилье в первом, втором и третьем поясах выросли на +0,5-0,7 %. Сегодня квадратный метр в приближенных к Центру районах предлагается по 76 269 руб., во втором поясе – по 68 434 руб., а в третьем – по 63 741 руб. Стоимость квартир в четвертом поясе за последние четыре недели не изменилась. Средний показатель по-прежнему остается на отметке 53 527 руб./кв. м.
 
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «полнометражки» и «спецпроекты». Стоимость таких квартир поднялись на +1,3-1,4 %. В первом случае цена квадратного метра выросла до отметки 65 910 руб., во втором – до отметки 81 920 руб. Чуть ниже динамика была в сегменте «брежневок». Их стоимость поднялась на +1,0 %. Средний показатель при этом составил 69 091 руб./кв. м. На +0,5 % в последнее время подорожали квартиры «улучшенной планировки». Сейчас квадратный метр в них стоит 71 193 руб. Еще ниже была динамика в сегментах «хрущевок» и «пентагонов». Они выросли в цене на +0,2-0,3 %. Типовое жилье 60-х годов сейчас предлагается по 70 292 руб./кв. м, а квартиры панельных девятиэтажках – по 69 827 руб./кв. м.
 
Среди квартир различных размеров наибольшая динамика фиксировалась в сегменте однокомнатных объектов. За четыре недели они подорожали на +0,9 %. Средний показатель при этом вырос до уровня 81 340 руб./кв. м. В то же время трехкомнатные квартиры поднялись в цене на +0,6 %. Квадратный метр с «трешках» теперь обойдется покупателю в 71 068 руб. Стоимость двухкомнатных и многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) объектов за последние четыре недели практически не изменилась. Показатели для них остановились на отметках 72 956 руб./кв. м и 73 355 руб./кв. м соответственно.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 17.02.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
73 410
+0,0
+0,4
Центр
97 406
+0,3
+1,5
64 527 (+1,4)
155 141 (+1,2)
1-й пояс
76 269
+0,3
+0,6
58 930 (+0,4)
101 092 (+0,5)
2-й пояс
68 434
+0,0
+0,7
53 181 (+0,6)
90 194 (+0,7)
3-й пояс
63 741
+0,1
+0,5
48 872 (+0,2)
85 114 (–0,3)
4-й пояс
53 527
–0,6
+0,0
33 676 (+6,0)
72 468 (–4,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
107 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 февраля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 24 февраля 2014 г.

17 февраля (2014)
Основными тенденциями на рынке коммерческой недвижимости в 2013 году стали сокращение объема вакантных площадей

11 февраля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 10 февраля 2014 г.

04 февраля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 февраля 2014 г.

04 февраля (2014)
Цены на жилье определят спрос и макроэкономика

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12