Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


17 февраля (2014)

Основными тенденциями на рынке коммерческой недвижимости в 2013 году стали сокращение объема вакантных площадей


Основными тенденциями на рынке коммерческой недвижимости в 2013 году стали сокращение объема вакантных площадей в нескольких секторах рынка и общее снижение темпов роста арендных ставок. В отдельных сегментах наблюдались даже отрицательные корректировки цен. Вторая тенденция во многом определена макроэкономическим фоном, который по-прежнему нельзя назвать благоприятным. Снижение темпов роста экономики и негативные ожидания относительно ближайших перспектив выступают серьезным ограничением для роста спроса на аренду коммерческой недвижимости.

Офисная недвижимость
 
Объемы ввода на рынке офисов в этом году не были значительными. За четыре квартала было запущено только шесть объектов, общая площадь офисных помещений в которых составила 47 тыс. кв. м. Для сравнения, за предыдущие два года было сдано в эксплуатацию почти 240 тыс. кв. м. В основном это были бизнес-центры, возведение которых было начато еще до кризиса. С завершением работ на таких площадках объемы строительства в городе заметно снизились, и пополнение рынка происходит уже не такими высокими темпами. В итоге общий объем действующего качественного фонда (бизнес-центры класса А, В+ и В) составляет сегодня 716 тыс. кв. м. Это около 40 % от всех площадей в бизнес-центрах, офисных комплексах и административных зданиях.


 
В 2013 году стала более четко прослеживаться тенденция снижения уровня вакантных площадей в качественных бизнес-центрах. Не последнюю роль в этом сыграло сокращение объемов ввода: открытые в 2011-2013 гг. объекты заполняются быстрее, чем растут объемные показатели рынка. Например в классе В доля незанятых офисных помещений за год сократилась с 18 % до 15 %. В классе В+ уровень вакантных площадей уменьшился с 9% до 2%, а в классе А - с 29 % (столь высокий показатель был обусловленных выходом на рынок БЦ "Президент") до 20%.
В итоге общий объем вакантных площадей на рынке аренды в качественном сегменте составляет сегодня 10 %. Это значит, что при сохранении текущего уровня спроса и темпов пополнения рынка, дефицита ближайшей перспективе не возникнет.
 
В условиях широкого выбора арендные ставки в 2013 году не демонстрировали роста. Напротив, в отдельных сегментах наблюдалось их снижение. Так в классе В стоимость аренды с начала года опустилась на –6 %. Средний показатель здесь в четвертом квартале составил 990 руб./кв. м/мес. В классе С корректировка была чуть меньше – 690 руб./кв. м/мес. и снижение на –3 %. В более качественных группах ставки не изменились. Например аренда в офисе класса В+ как и год назад обойдется в среднем в 1260 рублей за квадратный метр. Диапазон ставок аренды в классе А остался прежним – 1 400-1 600 руб./кв. м/мес. В текущем году существенного изменения ценовых показателей также не ожидается.
 
Торговая недвижимость
 
Объемы пополнения рынка торговых центров в этом году оказались несколько ниже прошлогодних рекордных показателей. За двенадцать месяцев было введено около 109 тыс. кв. м (в 2012-ом рынок пополнился на 131 тыс. кв. м). В итоге, сегодня в городе действует уже 66 крупных торговых объектов (с торговой площадью более 5000 кв. м), общая торговая площадь которых превышает 933 тыс. кв. м.
 
 
Объем вакантных площадей на рынке торговых центров в течение года не превышал 1,3 %. Однако к новогодним праздникам были запущены несколько новых торговых центров, в том числе те, уровень наполнения которых к моменту открытия был крайне низким. Это первый пусковой комплекс ТЦ «Свердловск» (1 и 2 этажи) и ТРЦ «Глобус» – реконструкция бывшего ТРЦ «Екатерининский». В результате доля незанятых площадей в городе выросла до 3,0 %. Не смотря на увеличение, такой показатель остается одним из самых низких среди различных сегментов рынка коммерческой недвижимости, а в наиболее успешных и давно работающих торговых центрах свободных площадок нет и формируются списки ожидания.
 
Не смотря на высокий спрос на площади в торговых центрах, динамика ставок аренды в сегменте в последнее время невысока. Последний раз существенный рост показателей отмечался в первом квартале 2013 года, когда были проиндексированы ставки во многих крупных объектах. С тех пор цены стабилизировались, а в отдельных случаях отмечалась их отрицательная корректировка. В итоге с начала года средний показатель по городу поднялся только на +6 %, что не превышает уровня инфляции, и составил 3 015 руб./кв. м/мес. для торговой галереи.
Пополнение рынка в 2014 году также может оказаться существенным – до 130 тыс. кв. м. При этом текущий уровень спроса позволяет говорить о том, что объем вакантных площадей будет оставаться на текущем уровне, а ротация арендаторов будет поглощать как новые, так и высвобождающиеся площади. Наиболее высокий уровень конкуренции будет наблюдаться в Центре и в западных районах города. Некоторые торговые объекты на данных территориях могут столкнуться с серьезным оттоком покупателей. Динамика ставок аренды при этом будет невысокой. В отдельных объектах и сегментах рынка вероятна коррекция показателей в сторону снижения.
 
 
Складская недвижимость
 
В последнее время объем рынка складов увеличивался достаточно высокими темпами. За три года в Екатеринбурге и ближайших городах-спутниках было построено 300 тыс. кв. м новых современных складов, из которых 91 тыс. кв. м – в 2013 году. Большинство из этих объектов относятся к наиболее качественному сегменту – классам А и В+, а также к современным складам класса В. В результате динамика роста за два с половиной года составила +19 %, а общий объем складских площадей, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, достиг уровня 1,8 млн. кв. м.
 
Не смотря на высокие объемы пополнения рынка, сопоставимые с докризисными показателями, девелоперы не могут полностью удовлетворить спрос на современные склады со строны оптовых и розничных торговых компаний. Большинство новых комплексов с легкостью находят арендаторов задолго до завершения строительных работ и выходят на рынок уже полностью заполненными. Объем вакантных площадей в качественном сегменте (склады класса А и В+) оказался близок к нулевой отметке, а в классе В не превышает 3,5 %.
 
Не смотря на высокий уровень спроса и дефицит предложения, уровень ставок аренды на складские площади классов А и В+ в последние полтора года практически не менялся. После их резкого взлета, который отмечался сначала в конце 2010 г., а затем в конце 2011 – начале 2012 гг., средний показатель в сегменте вышел на докризисный уровень и остается сегодня на отметке 410-420 руб./кв. м/мес. За последний год рост составил только +2 %. Причем в наиболее качественных объектах, работающих на рынке уже несколько лет, ставки аренды заметно превышают ту «высоту», которая фиксировалась до кризиса. В классе В динамика схожая. Здесь прирост за четыре квартала составил лишь +3 %. В абсолютных значения стоимость аренды помещений такого уровня сегодня составляет в среднем 350 руб./кв. м/мес. Причиной того, что ставки в этой ситуации не растут, стало появление новых комплексов, где запрашиваемые цены для привлечения арендаторов были изначально установлены ниже «среднегородского» уровня.
 
В целом можно констатировать, что текущее возвращение рынка к условиям локального дефицита вероятнее всего приведет в ближайшей перспективе к очередной корректировке ставок. Уже сегодня некоторые управляющие заявляют о планах по их повышению в первом-втором кварталах. В то же время появление на рынке новых объектов и перспектива ввода еще нескольких, не позволят расти показателю слишком высокими темпами. По итогам 2014 года динамика цен аренды складов класса А и В+ вряд ли превысит уровень инфляции, то есть составит +4-7 %.
 
Подробные аналитические отчеты по рынку коммерческой недвижимости Екатеринбурга, где анализируется текущий этап развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы развития можно приобрести в аналитическом отделе УПН. 
 
Аналитический отдел
Риэлтерского информационного центра УПН
Михаил Хорьков
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 февраля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 24 февраля 2014 г.

18 февраля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 17 февраля 2014 г.

11 февраля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 10 февраля 2014 г.

04 февраля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 февраля 2014 г.

04 февраля (2014)
Цены на жилье определят спрос и макроэкономика

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12