Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


11 февраля (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 10 февраля 2014 г.


По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 10 февраля 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 73 385 руб. Динамика показателя остается положительной. Темпы роста невысоки и не на много превышают уровень +0,1 % в неделю. Так за последние четыре недели уровень цен на жилье в городе вырос на +0,6 %, а с начала года динамика составила +0,8 %.

Объем предложения на вторичном рынке стабилизировался и остается на относительно высоком уровне. Сегодня только в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставляется на продажу около 8 100 квартир и около 1 550 комнат. Это на –3-4 % ниже показателей декабря прошлого года, однако такого количества вполне достаточно для того, чтобы удовлетворить текущий спрос. Тем более, что в последние годы серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют предложения на первичном, где сейчас ведется строительство рекордных 2,6 млн. кв. м жилья. Сроки экспозиции объектов, заметно возросшие в период новогодних каникул, в течение месяца снижались, и сегодня вернулись на уровень 3,5 месяца.
 
В отдельных сегментах рынка в последнее время фиксируются достаточно резкие корректировки средних показателей, что объясняется изменениями структуры выборки. Так, например, в Центре, где часто выставляются большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, за последние четыре недели стоимость жилья выросла на +1,5 %. Показатель при этом поднялся до отметки 97 155 руб./кв. м. В остальных территориальных сегментах динамика цен была заметно ниже. Так в третьем поясе стоимость квартир поднялась на +0,9 %. Средний показатель при этом составил 68 420 руб./кв. м. Корректировка в четвертом поясе не превысила +0,8 %. Здесь квадратный метр предлагается продавцами по 53 839 руб. В третьем поясе стоимость квартир поднялась на +0,7 %. Цена квадратного метра здесь оказалась на отметке 63 666 руб. Наименьшая корректировка в первом поясе. В этих районах стоимость жилья поднялась на +0,5 %. Средний показатель на этой неделе составил здесь 76 069 руб./кв. м.
 
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «брежневки». Они подорожали на +1,0 %. Квартиры такого типа сегодня предлагают по 68 857 руб./кв. м. Чуть ниже динамика была в сегментах  «спецпроектов» и «полнометражек». Она составила +0,8 %. В первом случае цена квадратного метра поднялась до отметки 81 894 руб., во втором – до отметки 65 519 руб. На +0,5 % в последнее время подорожали квартиры «улучшенной планировки». Сейчас квадратный метр в них стоит 71 167 руб. Еще ниже была динамика в сегментах «хрущевок» и «пентагонов». Они выросли в цене на +0,2-0,3 %. Типовое жилье 60-х годов сейчас предлагается по 70 223 руб./кв. м, а квартиры панельных девятиэтажках – по 69 732 руб./кв. м.
 
Среди квартир различных размеров наибольшая динамика фиксировалась в сегментах однокомнатных и трехкомнатных объектов. Изменения здесь составили +0,5-0,6 %. Цена квадратного метра в «однушках» оказалась на уровне 81 099 руб./кв. м, а «трешек» - 71 002 руб./кв. м. Стоимость двухкомнатных и многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) объектов за последние четыре недели практически не изменилась. Показатели для них остановились на отметках 72 783 руб./кв. м и 73 766 руб./кв. м соответственно.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 10.02.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
73 385
+0,1
+0,6
Центр
97 155
+0,1
+1,5
64 417 (+1,4)
156 572 (+3,2)
1-й пояс
76 069
+0,2
+0,5
58 840 (+0,7)
100 614 (+0,2)
2-й пояс
68 420
+0,2
+0,9
53 223 (+1,4)
90 110 (+0,5)
3-й пояс
63 666
+0,4
+0,7
48 744 (+0,1)
85 336 (–0,1)
4-й пояс
53 839
+1,0
+0,8
33 666 (+4,9)
72 936 (–3,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
105 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 февраля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 24 февраля 2014 г.

18 февраля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 17 февраля 2014 г.

17 февраля (2014)
Основными тенденциями на рынке коммерческой недвижимости в 2013 году стали сокращение объема вакантных площадей

04 февраля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 февраля 2014 г.

04 февраля (2014)
Цены на жилье определят спрос и макроэкономика

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12