Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


04 февраля (2014)

Цены на жилье определят спрос и макроэкономика


Одной из основных тенденций последних двух лет на рынке недвижимости стал рост объемов строительства многоквартирного жилья. Только в 2013 году было начато возведение более 1,27 млн. кв. м. Часть из этих проектов – новые для рынка, другая – развитие строящихся жилых комплексов и начало работ по следующим очередям. В итоге к декабрю был установлен очередной рекорд. Сейчас в Екатеринбурге возводится более 2,6 млн. кв. м многоквартирного жилья. За два года прирост составил +60 % или 1 млн. кв. м. Причем за это время было введено в эксплуатацию около 1,6 млн. кв. м, а количество «замороженных» объектов сократилось до уровня 2 %, что составляет лишь 53 тыс. кв. м.

Закономерным следствием увеличения объемов строительства стал рост числа предложений на первичном рынке. Кроме того, серьезную конкуренцию многоквартирным домам в Екатеринбурге сегодня составляют новые сектора рынка. В первую очередь это апартаментные комплексы. По состоянию на декабрь 2013 года в городе строилось около 176 тыс. кв. м таких площадей или около 6 % от общего объема строительства. Второй сектор – проекты, реализация которых ведется в городах-спутних – Арамиле, Березовком, Верхней Пышме и Среднеуральске – и прилегающих к Екатеринбургу поселках. Здесь объем строительства превышает 300 тыс. кв. м.
 
В итоге выбор для покупателей на первичном рынке Екатеринбурга и ближайшего пригорода сегодня существенно расширился, причем как в качественном, так и в территориальном разрезе, а общий объем строительства объектов различных классов и форматов превысил отметку 3,13 млн. кв. м.
 
На вторичном рынке в течение прошедшего года выбор также расширялся. Наиболее интенсивным этот процесс был в первыом и втором кварталах, после чего объем предложения стабилизировался и оставался на высоком уровне вплоть до декабря. В новогодние праздники этот показатель традиционно снизился. Часть объектов в это время снимается только на период каникул, другие – по причине окончания договоров между собственником и риэлтором. Тем не менее, объем предложения по-прежнему остается высоким. По Базе данных Уральской палаты недвижимости его значение в январе составляло более 8200 квартар. Это на +14 % больше, чем в аналогичный период прошлого года.
 
 
На фоне общего роста объема предложения активность покупателей оставалась высокой. По данным Государственной службы регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в 2013 году в Екатеринбурге было зарегистрировано на 1,5 % больше сделок (переходов права собственности), чем в предыдущем.
 
Высокий уровень спроса, безусловно, отразился на ценовых показателях. Динамика стоимости квартир в прошедшем году, как на первичном, так и на вторичном рынке была положительной. Правда темпы роста оставались невысокими. За двенадцать месяцев цена квадратного метра готового жилья поднялась на +3,8 %, а квартир в новостройках – на +6,5 %. Причем на первичном рынке с ноября отмечается некоторое снижение среднего показателя, что обусловлено сдачей в эксплуатацию части проектов и сокращением числа предложений на конечных стадиях строительства. В результате средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади строящихся квартир на сегодня составила 60 650 руб. (снижение относительно показателя октября составило –1,5 %). В то же время на вторичном рынке был поставлен очередной рекорд. Средний показатель здесь 20 января вышел на уровень 73 083 руб./кв. м.
 
 
В наступившем году предпосылок для увеличения объемов продаж уже не наблюдается. Текущие цены являются серьезным ограничением для выхода на рынок новых покупателей. Доступная ипотека в этих условиях также не гарантирует увеличения числа сделок, а приведет лишь к росту доли заемных средств в объеме рынка. В этих условиях наиболее вероятным сценарием видится стабилизация и незначительная корректировка цен в сторону понижения. Нельзя не учитывать и тот факт, что в российской экономике сохраняются высокие риски для среднесрочного развития, что накладывает вполне ожидаемые ограничения, как на политику банков, так и на поведение покупателей. Дальнейший рост оборотов рынка будет возможен лишь после стабилизации, выравнивания ценовых диспропорций между разными качественными группами и формирования новых долгосрочных факторов развития.
 
Изменение средней цены 1 кв. м квартир на вторичном рынке жилья
 
 
Цена на 20 января 2013, руб.
Цена на 20 января 2014, руб.
Изменение за период, %
в среднем по городу
70 204
73 083
+4,1
1-комнатные
78 113
80 630
+3,2
2-комнатные
70 176
72 958
+4,0
3-комнатные
67 818
70 671
+4,2
4 и более комнат
71 343
73 265
+2,7
Центр
91 623
95 949
+4,7
1-й пояс
72 205
75 795
+5,0
2-й пояс
64 299
67 989
+5,7
3-й пояс
59 768
63 442
+6,1
4-й пояс
51 258
53 517
+4,4
 
Изменение средней цены 1 кв. м квартир на первичном рынке жилья
 
 
Цена на 20 января 2013, руб.
Цена на 20 января 2014, руб.
Изменение за период, %
в среднем по городу
58 110
60 650
+4,4
1-комнатные
60 850
65 080
+7,0
2-комнатные
58 970
59 230
+0,4
3-комнатные
55 030
57 090
+3,7
1-й пояс
63 880
70 060
+9,7
2-й пояс
54 780
60 780
+10,9
3-й пояс
52 880
56 630
+7,1
 
Подробные аналитические отчеты по рынку жилья Екатеринбурга, где рассматривается текущий этап развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы развития можно приобрести в аналитическом отделе УПН.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 февраля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 24 февраля 2014 г.

18 февраля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 17 февраля 2014 г.

17 февраля (2014)
Основными тенденциями на рынке коммерческой недвижимости в 2013 году стали сокращение объема вакантных площадей

11 февраля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 10 февраля 2014 г.

04 февраля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 февраля 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12