Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


25 декабря (2014)

За последние четыре недели стоимость квартир в Екатеринбурге поднялась на +0,3 % и обновила свой абсолютный рекорд


В последние недели на вторичном рынке жилья Екатеринбурга резко снизился объем предложения. Традиционная ситуация, когда многие продавцы предпочитают снимать объекты с продажи на время Новогодних каникул, на этот раз была усилена экономическими факторами. Во-первых, из-за повышения ключевой ставки Центробанком кредитные учреждения вынуждены были отказать части клиентов в выдаче ипотеки. В результате этого некоторые сделки, имеющие обменный характер, были приостановлены, а участвующие в них объекты недвижимости – сняты с продажи. Во-вторых, отдельные собственники в текущих условиях заняли выжидательную позицию и приняли решение отложить продажу до того момента, когда ситуация на рынке станет более определенной. В итоге, за последние четыре недели объем предложения в Базе данных Уральской палаты недвижимости сократился на –10 %, а по сравнению с концом октября –на –13 %. Сейчас через агентства недвижимости в городе выставляется 8,8 тыс. квартир и почти 1,6 тыс. комнат.

Такие серьезные изменения не могли не сказаться на ценовых показателях. За последние четыре недели стоимость квартир в городе поднялась на +0,3 % и обновила свой абсолютный рекорд. На 22 декабря 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 971 руб. Это на +4,4 выше уровня начала года.
 
Наиболее высокий рост цен среди различных территориальных сегментов за последнее время отмечался в первом поясе. Здесь стоимость жилья поднялась на +0,5 %. Средний показатель в приближенных к центру районах оказался на максимальной за всю историю рынка отметке – 80 121 руб./кв. м. Второе место по темпам роста у четвертого пояса. Квартиры в отдаленных районах выросли в цене на +0,4 %. Стоимость квадратного метра при этом оценивается продавцами в 55 463 руб. Чуть ниже была динамика в районах второго пояса. Квартиры на этих территориях подорожали на +0,3 %. Среднее значение в сегменте 70 245 руб./кв. м. Единственным районом, где фиксировалась отрицательная корректировка, стал Центр. Жилье здесь опустилось в цене на –0,4 %. Стоимость квартир в самом дорогом районе составляет сегодня 97 729 руб./кв. м. Без изменений остались только показатели третьего пояса. Как и четыре недели назад квадратный метр в квартирах здесь стоит 65 260 руб.
 
Среди различных типов объектов заметный рост отмечался только у «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки выросли в цене на +1,2 %. Среднее значение в сегменте на этой неделе составило 84 274 руб./кв. м. Отрицательная динамика была зафиксирована только у «брежневок». Квартиры в домах «эпохи застоя» стали дешевле на –0,6 %, а стоимость квадратного метра в них опустилась до уровня 70 448 руб./кв. м. В остальных сегментах показатели за последние четыре недели практически не изменились. Средняя цена «полнометражек» осталась на уровне 66 527 руб./кв. м, «хрущевок» – 72 060 руб./кв. м, «пентагонов» – 72 071 руб./кв. м, а квартир «улучшенной планировки» – 74 031 руб./кв. м.
 
В группах квартир различных размеров наибольший рост фиксировался у многокомнатных объектов. Они стали дороже на +1,1 %. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами поднялась до уровня 77 069 руб./кв. м. Чуть менее высокая динамика была отмечена среди двухкомнатных объектов. Они выросли на +0,9 %. За квадратный метр в «двушках» продавцы сегодня просят 75 120 руб. Наименьшие изменения у однокомнатных квартир. Они подорожали только на +0,3 %. Среднее значение в сегменте составляет на этой неделе 83 980 руб./кв. м. Без изменений остались только «трешки». Квадратный метр в них по-прежнему предлагают по 73 776 руб.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Средняя цена предложения на 22.12.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 971
+0,1
+0,3
Центр
97 729
–0,8
–0,4
63 999 (–1,9)
147 848 (–1,0)
1-й пояс
80 121
+0,1
+0,5
60 932 (–0,1)
107 090 (+1,3)
2-й пояс
70 245
+0,0
+0,3
54 826 (+0,8)
92 774 (+0,1)
3-й пояс
65 260
–0,2
–0,0
50 104 (+0,7)
86 423 (–0,1)
4-й пояс
55 463
+0,5
+0,4
37 236 (–1,0)
76 567 (+1,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
98 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
18 декабря (2014)
Сейчас в Базе данных УПН находится 9 350 квартир и почти 1 600 комнат. 15 декабря 2014

10 декабря (2014)
Сейчас в Базе данных УПН находится более 9 550 квартир и чуть более 1 600 комнат. Данные на 08 декабря 2014

10 декабря (2014)
Рынок жилья 2014

04 декабря (2014)
В октябре рост объема предложения на вторичном рынке, который наблюдался с апреля, прекратился. Данные на 1 декабря 2014

01 декабря (2014)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга, ноябрь 2014 г

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12