Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


18 декабря (2014)

Сейчас в Базе данных УПН находится 9 350 квартир и почти 1 600 комнат. 15 декабря 2014


Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает сокращаться. По сравнению с концом октября, количество выставляемых на продажу в Базе данных Уральской палаты недвижимости квартир снизилось на –7 % (то есть более чем на 700 объектов), а число комнат в коммунальных квартирах на –12 %. Надо отметить, что такая ситуация является традиционной для рынка – многие продавцы предпочитают снимать объекты с продажи на время Новогодних каникул. Тем не менее, пока выбор у покупателей остается широким. Сейчас в Базе данных УПН находится 9 350 квартир и почти 1 600 комнат. Кроме того, высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где сегодня возводятся более 2,5 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах.

Что касается цен, то они продолжают стагнировать. В отдельных сегментах рынка наблюдаются то положительные, то отрицательные корректировки. Тем не менее, средний по городу показатель за последние четыре недели вырос на +0,4 %, практически вернувшись на свой максимальный за историю рынка уровень. На 15 декабря 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 918 руб.
 
Наиболее высокий рост цен среди различных территориальных сегментов за последнее время отмечался в Центре. Здесь стоимость квартир выросла на +1,3 %. Столь резкие скачки чаще всего объясняются изменениями структуры выборки. В Центре не редко выставляются и снимаются с продажи большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, что заметно отражается на средних значениях в сегменте. В итоге сегодня цена квадратного метра в самом дорогом районе поднялась до уровня 98 512 руб. В то же время в четвертом поясе стоимость квартир снизилась на –0,4 % и достигла отметки 55 164 руб./кв. м. На остальных территориях фиксировалась хоть и не столь существенная, как в Центре, но положительная динамика. Так в первом поясе цены на жилье поднялись на +0,4 %. Квадратный метр жилья в приближенных к Центру районах теперь оценивается продавцами в 80 070 руб. Во втором поясе среднее значение выросло на +0,3 % и составило 70 220 руб./кв. м. В районах третьего пояса изменения были минимальными. Стоимость квартир здесь поднялась на +0,2 % до отметки 65 383 руб./кв. м.
 
Среди различных типов объектов заметный рост отмечался только у «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки выросли в цене на +0,6 %. Среднее значение в сегменте на этой неделе составило 83 693 руб./кв. м. Незначительная положительная динамика была зафиксирована также среди «полнометражек» и «пентагонов». Такие квартиры подорожали за четыре недели на +0,2-0,3 %. Стоимость квадратного метра для них составила 66 699 руб./кв. м и 71 862 руб./кв. м соответственно. Наиболее заметное снижение показателя при этом было отмечено в сегменте «брежневок». Такие квартиры стали дешевле на –0,6 %, а цена на них опустилась до 70 470 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки оказались несущественными, то есть не превысили уровня +/-0,1 %. В итоге квадратный метр в «хрущевках» предлагается сегодня по 72 047 руб., в в квартирах «улучшенной планировки» – по 74 029 руб.
 
Что касается квартир различных размеров, то снижение цен здесь отмечалось только у многокомнатных объектов. Они подешевели на –0,4 %. Средняя цена квадратного метра квартир с четырьмя и более комнатами опустилась до 76 372 руб. В то же время весьма высокую динамику показали двухкомнатные квартиры, которые подорожали на +1,0 %. Теперь такие объекты предлагаются продавцами по 74 979 руб./кв. м. В сегменте «трешек» также фиксировался рост показателей. Они стали дороже на +0,3 %. Квадратный метр в трехкомнатных квартирах сегодня предлагают по 73 684 руб. Средняя цена квадратного метра однокомнатных квартир не изменилась –  83 819 руб.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Средняя цена предложения на 15.12.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 918
+0,1
+0,4
Центр
98 512
+0,1
+1,3
65 645 (+0,8)
150 739 (+3,4)
1-й пояс
80 070
+0,1
+0,4
61 012 (+0,0)
106 732 (+1,1)
2-й пояс
70 220
+0,2
+0,3
54 808 (+0,7)
92 820 (–0,0)
3-й пояс
65 383
+0,3
+0,2
50 529 (+1,5)
85 801 (–0,9)
4-й пояс
55 164
+0,1
–0,4
37 434 (–1,1)
76 386 (+0,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
110 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
25 декабря (2014)
За последние четыре недели стоимость квартир в Екатеринбурге поднялась на +0,3 % и обновила свой абсолютный рекорд

10 декабря (2014)
Сейчас в Базе данных УПН находится более 9 550 квартир и чуть более 1 600 комнат. Данные на 08 декабря 2014

10 декабря (2014)
Рынок жилья 2014

04 декабря (2014)
В октябре рост объема предложения на вторичном рынке, который наблюдался с апреля, прекратился. Данные на 1 декабря 2014

01 декабря (2014)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга, ноябрь 2014 г

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12