Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


10 декабря (2014)

Сейчас в Базе данных УПН находится более 9 550 квартир и чуть более 1 600 комнат. Данные на 08 декабря 2014


В течение последних полутора месяцев на вторичном рынке жилья фиксируется снижение объема предложения. Количество квартир, выставленных на продажу в Базе данных Уральской палаты недвижимости, за это время сократилось на –5 %, а число комнат в коммунальных квартирах на –9 %. Тем не менее, выбор у покупателей остается широким. Сейчас в Базе данных УПН находится более 9 550 квартир и чуть более 1 600 комнат. Это на +30 % (и соответственно на +17 %) больше, чем выставлялось через агентства недвижимости в конце марта этого года. Кроме того, высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где сегодня возводятся рекордные 2,8 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах.

Ценовые показатели в последнее время стагнируют на фоне общей экономической нестабильности. В отдельных сегментах рынка наблюдаются как положительные, так и отрицательные корректировки. На 08 декабря 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 833 руб. За последние четыре недели показатель вырос на +0,3 %. Динамика с начала года составила +4,2 %.
В отдельных территориальных сегментах изменения цен за последнее время различались. Так в Центре за четыре недели средняя стоимость квадратного метра выросла на +1,7 %. Столь резкие скачки чаще всего объясняются изменениями структуры выборки. В Центре не редко выставляются и снимаются с продажи большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, что заметно отражается на средних значениях в сегменте. В итоге сегодня цена квадратного метра в самом дорогом районе поднялась до уровня 98 440 руб. В районах первого пояса показатель за то же время вырос только на +0,3 %. Квадратный метр жилья в приближенных к Центру районах сегодня оценивается продавцами в 79 964 руб. Динамика в районах второго и третьего поясов была несущественной. Здесь уровень цен остановился на отметках 70 105 руб./кв. м и 65 203 руб./кв. м соответственно. Единственным территориальным сегментом, где в последнее время отмечались отрицательные корректировки, был четвертый пояс. Цена квадратного метра здесь опустилась на –0,3 %. Средний показатель при этом оказался на уровне 55 096 руб./кв. м.
 
Что касается различных типов объектов, то здесь положительная динамика фиксировалась только у «спецпроектов». Стоимость квадратного метра в домах современной постройки поднялась на +0,5 % до отметки 83 489 руб. Наиболее заметное снижение показателя при этом было отмечено в сегменте «брежневок». Такие квартиры стали дешевле на –0,5 %, а цена на них опустилась до 70 533 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки были несущественными, то есть не превысили уровня +/-0,1 %. В итоге квадратный метр в домах сталинской постройки предлагается сегодня по 66 357 руб., в «хрущевках» – по 71 946 руб, в «пентагонах» – по 71 485 руб., а в квартирах «улучшенной планировки» – по 73 960 руб.
 
Среди квартир различных размеров снижение цен отмечалось у однокомнатных и многокомнатных объектов. Они подешевели на –0,3-0,4 %. Средняя цена квадратного метра самых маленьких квартир составляет теперь 83 612 руб., а квартир с четырьмя и более комнатами – 76 275 руб. В сегментах «двушек» и «трешек», напротив, фиксировался рост показателей. Первые стали дороже на +0,5 %. А вторые – на +0,7 %. В итоге квадратный метр в двухкомнатных квартирах сегодня предлагают по 74 772 руб./кв. м, а в трехкомнатных – по 73 736 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Средняя цена предложения на 01.12.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 833
–0,0
+0,3
Центр
98 440
+0,3
+1,7
65 155 (+0,6)
150 598 (+4,2)
1-й пояс
79 964
–0,0
+0,3
60 992 (+0,1)
106 250 (+0,3)
2-й пояс
70 105
–0,1
+0,0
54 732 (+0,7)
92 626 (–1,1)
3-й пояс
65 203
–0,1
+0,1
50 078 (+0,3)
85 715 (–0,5)
4-й пояс
55 096
–0,2
–0,3
37 157 (–2,2)
76 338 (+0,7)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
111 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
25 декабря (2014)
За последние четыре недели стоимость квартир в Екатеринбурге поднялась на +0,3 % и обновила свой абсолютный рекорд

18 декабря (2014)
Сейчас в Базе данных УПН находится 9 350 квартир и почти 1 600 комнат. 15 декабря 2014

10 декабря (2014)
Рынок жилья 2014

04 декабря (2014)
В октябре рост объема предложения на вторичном рынке, который наблюдался с апреля, прекратился. Данные на 1 декабря 2014

01 декабря (2014)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга, ноябрь 2014 г

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12