Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


04 декабря (2014)

В октябре рост объема предложения на вторичном рынке, который наблюдался с апреля, прекратился. Данные на 1 декабря 2014


На 01 декабря 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 862 руб. За последние четыре недели показатель вырос на +0,4 %. Динамика с начала года составила +4,2 %.

В октябре рост объема предложения на вторичном рынке, который наблюдался с апреля, прекратился. В ноябре показатели уже начали снижаться. За последние пять недель количество выставленных на продажу квартир сократилось на 3 %. Тем не менее, объем предложения остается высоким. Сейчас в Базе данных Уральской палаты недвижимости находится более 9 700 квартир и почти 1 700 комнат в коммуналках. Это на +32 % (и соответственно на +22 %) больше, чем выставлялось через агентства недвижимости в конце марта этого года. Кроме того, высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где сегодня возводятся рекордные 2,8 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах.
 
Возвращаясь к ценовым показателям, отметим, что в отдельных территориальных сегментах их изменения за последнее время заметно различались. Так в Центре за четыре недели средняя стоимость квадратного метра выросла на +1,8 %. Столь резкие скачки чаще всего объясняются изменениями структуры выборки. В Центре не редко выставляются и снимаются с продажи большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, что заметно отражается на средних значениях в сегменте. В итоге сегодня цена квадратного метра в самом дорогом районе поднялась до уровня 98 174 руб. Динамика в районах первого, второго и третьего поясов была значительно ниже. Здесь изменения составили лишь +0,1-0,3 %. В приближенных к центру районах стоимость жилья составляет сейчас 79967 руб./кв. м, во втором поясе – 70 188 руб./кв. м, а в третьем – 65 247 руб./кв. м. Единственным территориальным сегментом, где в последнее время отмечались отрицательные корректировки, был четвертый пояс. Цена квадратного метра здесь опустилась на –0,6 %. Средний показатель при этом оказался на уровне 55 208 руб./кв. м.
 
Среди различных типов объектов наибольшие изменения наблюдались у «спецпроектов» и «хрущевок». Квартиры в домах современной постройки подорожали на +0,6 %. Их стоимость
поднялась до 83 534 руб./кв. м. В то же время цены на «хрущевки» показали заметную отрицательную динамику. Они опустились на –0,5 % до отметки 71 870 руб./кв. м. В остальных сегментах корректировки были несущественными. Цены на «полнометражки», «брежневки» и квартиры «улучшенной планировки» поднялись только на +0,1-0,2 %. Теперь за квадратный метр в «сталинсках» продавцы просят 66 580 руб., в домах «эпохи застоя» - 70 756 руб., а в «улучшенках» – 74 050 руб. Стоимость «пентагонов» за последние четыре недели не изменилась – 71 864 руб./кв. м.
 
Среди квартир различных размеров отрицательная корректировка отмечалась только у однокомнатных объектов. Они подешевели на –0,2 %. Средняя цена квадратного метра самых маленьких квартир составляет теперь 83 736 руб. Наибольшая положительная динамика фиксировалась у «трешек». Они стали дороже на +0,9 %. Стоимость таких квартир поднялась до 73 833 руб./кв. м. Изменения в сегментах «двушек» и многокомнатных объектов несущественные, то есть не превышают +0,1-0,2 %. Двухкомнатные квартиры сегодня предлагают по 74 635 руб./кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами – по 76 446 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Средняя цена предложения на 01.12.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 862
+0,2
+0,4
Центр
98 174
+0,1
+1,8
65 299 (+1,0)
149 121 (+3,2)
1-й пояс
79 967
+0,3
+0,2
61 027 (–0,0)
106 231 (+0,3)
2-й пояс
70 188
+0,3
+0,3
54 843 (+1,3)
92 774 (–0,9)
3-й пояс
65 247
–0,1
+0,1
49 934 (+0,4)
86 077 (–0,3)
4-й пояс
55 208
–0,1
–0,6
37 523 (+0,0)
76 551 (–1,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
116 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
25 декабря (2014)
За последние четыре недели стоимость квартир в Екатеринбурге поднялась на +0,3 % и обновила свой абсолютный рекорд

18 декабря (2014)
Сейчас в Базе данных УПН находится 9 350 квартир и почти 1 600 комнат. 15 декабря 2014

10 декабря (2014)
Сейчас в Базе данных УПН находится более 9 550 квартир и чуть более 1 600 комнат. Данные на 08 декабря 2014

10 декабря (2014)
Рынок жилья 2014

01 декабря (2014)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга, ноябрь 2014 г

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12