Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


27 ноября (2014)

С января цена квадратного метра выросла только на +4,1 %. Данные на 24 ноября 2014


За одиннадцать месяцев текущего года стоимость жилья в городе изменилась незначительно. С января цена квадратного метра выросла только на +4,1 %. При этом основная динамика отмечалась в период с января до середины августа. Последние три месяца показатели по отдельным сегментам демонстрируют, как отрицательные, так и положительные корректировки, а среднее значение колеблется то в одну, то в другую сторону. На 24 ноября 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 568 руб.

В отличие от ценовых показателей, объем предложения в этом году демонстрировал крайне высокую динамику. С начала апреля по конец октября его значение выросло на +37 %, или более чем на 2700 квартир. В среднем прирост составлял +1 % в неделю. За это же время почти на треть выросло число выставляемых на продажу комнат в «коммуналках». Это были наиболее высокие показатели объема предложения с июня 2008 года. В ноябре их значение стабилизировалось. Сегодня в Базе данных УПН выставляется на продажу более 9 800 квартир и 1 700 комнат.
 
Не смотря на то, что в последние месяц-полтора на рынке стали отмечаться отрицательные корректировки цен, их средние значения во всех сегментах пока еще выше, чем фиксировалось в начале года. Так в первом поясе средний показатель сегодня составляет 79 760 руб./кв. м, что на +5,4 % выше, чем отмечалось в декабре прошлого года, когда он находился на отметке 75 692 руб./кв. м. На остальных территориях изменения были менее заметными. Во втором поясе цены выросли на +3,5 % с 67 641 руб./кв. м до 70 010 руб./кв. м. В третьем – динамика составила +3,8 %. Здесь цена квадратного метра поднялась с 62 899 руб./кв. м до 65 289 руб./кв. м. Стоимость квартир в самых отдаленных районах выросла с начала года на +3,3 %. Средний показатель в четвертом поясе в начале года составлял 53 480 руб./кв. м, а сегодня оказался на отметке 55 261 руб./кв. м. Наименьшие корректировки отмечалась в Центре. Квартиры в самом дорогом районе изменились в цене только на +2,6 %. В начале года за них просили в среднем 95 575 руб./кв. м, а сегодня – 98 094 руб./кв. м.
 
Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменилась стоимость квартир «улучшенной планировки». Динамика в этом сегменте составила +5,0 %. Такое жилье подорожало с 70 533 руб./кв. м до 74 061 руб./кв. м. На втором месте по темпам роста оказались «брежневки» и «пентагоны». Цены на них поднялись на +3,9 %. Квартиры в пятиэтажных панельных домах «эпохи застоя» подорожали с 68 217 руб./кв. м до 70 856 руб./кв. м, а в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов с 69 377 руб./кв. м до 72 071 руб./кв. м. Следующими в списке оказались «хрущевки». Квадратный метр в типовых домах шестидесятых годов вырос в цене на +3,0 %, а именно с 69 927 руб. до 72 033 руб. Еще ниже была динамика в сегменте «спецпроектов». Квартиры в современных домах подорожали только на +2,8 %. В декабре они предлагались по 81 005 руб./кв. м, а сегодня – по 83 242 руб./кв. м. Наименьший прирост в этом году у «полнометражек». Жилье в «сталинских» домах поднялось в цене с 64 976 руб./кв. м до 66 440 руб./кв. м, то есть на +2,3 %.
 
В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались «трешки» и квартиры с четырьмя и более комнатами. Их стоимость выросла на +4,6 %. Средняя цена метра многокомнатных квартир сейчас составляет 76 232 руб. (в декабре прошлого года было 72 854 руб.), а трехкомнатных – 73 745 руб. (70 470 руб. в декабре). Следующими по динамике оказались «однушки», которые выросли на +3,8 %. Средняя цена квадратного метра в самых компактных квартирах составляет сегодня 83 705 руб., тогда как в декабре прошлого года она составляла 80 652 руб. Наименьший прирост демонстрируют «двушки». Их стоимость выросла только на +2,6 %. Цена квадратного метра таких объектов поднялась с 72 540 руб. до 74 452 руб.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Средняя цена предложения на 24.11.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 728
+0,2
+0,2
Центр
98 094
+0,9
+2,2
65 245 (+0,8)
149 359 (+4,9)
1-й пояс
79 760
+0,0
+0,0
61 001 (+0,2)
105 679 (-0,2)
2-й пояс
70 010
-0,0
-0,1
54 405 (+0,6)
92 715 (-0,9)
3-й пояс
65 289
+0,0
-0,1
49 769 (-0,6)
86 530 (+0,4)
4-й пояс
55 261
-0,2
+0,2
37 617 (-0,4)
75 824 (-1,8)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
120 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
19 ноября (2014)
В сентябре-октябре рост стоимости жилья прекратился. Данные на 17 ноября 2014.

12 ноября (2014)
Объем предложения квартир на вторичном рынке вышел на максимальный за последние шесть лет уровень. Данные на 10 ноября 2014

07 ноября (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 ноября 2014 г.

31 октября (2014)
Рынок торговой и офисной недвижимости в 3 кв. 2014 года

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12