Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


19 ноября (2014)

В сентябре-октябре рост стоимости жилья прекратился. Данные на 17 ноября 2014.


На 17 ноября 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 584 руб. В сентябре-октябре рост стоимости жилья прекратился. В отдельных сегментах рынка начали наблюдаться отрицательные корректировки. За последние четыре недели средний показатель в городе снизился на –0,2 %. Динамика с начала года составила +3,9 %.

В начале октября объем предложения на вторичном рынке вышел на максимальный за последние шесть лет уровень и к началу ноября составил по Базе данных Уральской палаты недвижимости 10 100 квартир и более 1750 комнат в «коммуналках». Сегодня он немного снизился, однако по-прежнему остается высоким:  около 10 000 квартир и 1 700 комнат. Это на +36 % (и соответственно на +24 %) больше, чем выставлялось через агентства недвижимости в конце марта этого года. Кроме того, высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где сегодня возводятся рекордные 3,3 млн. кв. метров жилья, из которых 85 % (2,8 млн. кв. м) – квартиры в Екатеринбурге, 9 % (300 тыс. кв. м) – квартиры в многоквартирных домах в пригороде, а 6 % (200 тыс. кв. метров) – апартаменты. Около половины из этого объема застройщиками еще не продано и предлагается заинтересованным покупателям.
 
Динамика показателей в отдельных территориальных сегментах в последнее время была разнонаправленной. Например, в Центре стоимость квартир за последние четыре недели поднялась до отметки 97 201 руб./кв. м, то есть на +0,8 %. В районах первого пояса динамика была хоть и положительной, но не столь высокой – только +0,2 %. Цена квадратного метра в приближенных к Центру районах поднялась до уровня 79 740 руб./кв. м. В то же время в районах второго пояса наблюдалось снижение показателей. Здесь стоимость квартир опустилась на –0,5 %. Средний показатель при этом составил 70 034 руб./кв. м. В третьем и четвертом поясах изменения были несущественными. Уровень цен здесь остановился на отметках 65 262 руб./кв. м и 55 383 руб./кв. м соответственно.
 
Среди различных типов объектов положительная корректировка отмечалась только у «брежневок» и квартир «улучшенной планировки». Динамика в этих сегментах не превысила +0,2-0,3 %. Жилье в домах «эпохи застоя» теперь предлагают по 70 938 руб./кв. м, а в «улучшенках» - по 74 074 руб./кв. м. За те же четыре недели стоимость «хрущевок» опустилась на -0,4 %. Такие квартиры теперь можно приобрести в среднем по 71 997 руб./кв. м. Еще больше потеряли в цене «полнометражки». Они подешевели на –0,6 %. Квартиры в домах «сталинской» постройки оцениваются продавцами в 66 497 руб./кв. м. Максимальное снижение было зафиксировано сразу в двух сегментах – «пентагонов» и «спецпроектов». Цены на них упали на –0,9 %. Стоимость квадратного метра в девятиэтажных панельных домах опустилась до отметки 71 717 руб., а в домах современной постройки до уровня 83 234 руб.
 
Среди квартир различных размеров прирост за этот период демонстрировали крупные объекты. «Трешки» подорожали на +0,3 %, а квартиры с четырьмя и более комнатами – на +0,6 %. В первом случае средний показатель составил 73 436 руб./кв. м. а во втором – 76 687 руб./кв. м. Незначительное снижение стоимость продемонстрировали «однушки». Они стали дешевле на –0,2 %. За квадратный метр в самых маленьких квартирах продавцы сегодня просят 83 830 руб. Наибольшие потери – у двухкомнатных квартир. Цены на них упали на –1,1 %. Теперь «двушку» можно приобрести за 74 271 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Средняя цена предложения на 17.11.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 584
+0,0
-0,2
Центр
97 201
+0,4
+0,8
65 150 (-0,2)
145 767 (+2,0)
1-й пояс
79 740
+0,0
+0,2
60 993 (+0,1)
105 521 (-0,1)
2-й пояс
70 034
-0,1
-0,5
54 419 (+0,2)
92 858 (-1,0)
3-й пояс
65 262
+0,2
-0,1
49 771 (-0,5)
86 591 (+0,2)
4-й пояс
55 383
+0,2
+0,0
37 843 (-0,1)
76 048 (-1,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
128 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 ноября (2014)
С января цена квадратного метра выросла только на +4,1 %. Данные на 24 ноября 2014

12 ноября (2014)
Объем предложения квартир на вторичном рынке вышел на максимальный за последние шесть лет уровень. Данные на 10 ноября 2014

07 ноября (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 ноября 2014 г.

31 октября (2014)
Рынок торговой и офисной недвижимости в 3 кв. 2014 года

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12