Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


07 ноября (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 ноября 2014 г.


На 03 ноября 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 547 руб. Рост стоимости жилья в октябре прекратился. За последние четыре недели показатель снизился на –0,4 %. Динамика с начала года не превысила уровня +3,8 %.

В начале октября объем предложения на вторичном рынке вышел на максимальный за последние шесть лет уровень. Сейчас в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено почти 10100 квартир и более 1750 комнат в «коммуналках». Это на +37 % (и соответственно на +27 %) больше, чем выставлялось через агентства недвижимости в конце марта этого года. Кроме того, высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где сегодня возводятся рекордные 2,8 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах.
 
Возвращаясь к ценовым показателям, отметим, что в отдельных территориальных сегментах их изменения за последнее время заметно различались. Так Центр стал единственным районом, где сохранилась заметная положительная динамика. Здесь стоимость жилья за последние четыре недели поднялась на +0,5 %. В итоге цена квадратного метра в самом дорогом районе поднялась до отметки 96 418 руб. В то же время в районах второго пояса наблюдалось снижение цен ан –0,6 %, а в третьем поясе – на –1,0 %. Цены на квартиры на этих территориях опустились на уровень 69 985 руб./кв. м и 65 168 руб./кв. м соответственно. В остальных случаях стоимость жилья оставалась практически неизменной. В первом поясе показатель замер на отметке 79 787 руб./кв. м, а в четвертом – 55 534 руб./кв. м.
 
Среди различных типов объектов положительной динамики не отмечалось. Стоимость «полнометражек» и «хрущевок» снизилась на –0,4-0,5 %. Теперь за квадратный метр в «сталинсках» продавцы просят 66 440 руб., а в домах «эпохи застоя» - 72 259 руб. «Брежневки» и «пентагоны» потеряли в цене одинаково – около –0,6 %. Первые сейчас предлагаются по 70 713 руб./кв. м, а вторые – по 71 845 руб./кв. м. Почти без изменений остались лишь цены на квартиры «улучшенной планировки». Такое жилье потеряло в цене лишь –0,1 % и сегодня обойдется покупателю в 74 006 руб./кв. м. Рекордсменом же по снижению оказались «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки упали за четыре недели на –0,8 %. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте составляет сегодня 83 048 руб./кв. м.
 
Среди квартир различных размеров небольшая отрицательная корректировка отмечалась среди двухкомнатных объектов. Цены на «двушки» снизились на –0,8 % до уровня 74 505 руб./кв. м. Стоимость «однушек» стала ниже на –0,5 %. Квадратный метр самых маленьких квартир теперь стоит 83 910 руб. Снижение в сегменте трехкомнатных квартир еще менее существенное – до –0,3 %. Такие объекты сегодня предлагаются по 73 145 руб./кв. м. Единственным случаем положительной корректировки стали квартиры с четырьмя и более комнатами. Многокомнатные объекты выросли в цене на +0,7 %. Средний показатель в этом сегменте – 76 347 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Средняя цена предложения на 03.11.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 547
–0,0
–0,4
Центр
96 418
+0,5
+0,7
64 624 (–1,1)
144 474 (+1,3)
1-й пояс
79 787
+0,1
+0,1
61 055 (+0,3)
105 957 (–0,3)
2-й пояс
69 985
–0,2
–0,6
54 132 (–0,0)
93 655 (–0,3)
3-й пояс
65 168
–0,2
–1,0
49 757 (–0,9)
86 346 (–0,4)
4-й пояс
55 534
+0,7
–0,0
37 507 (–0,9)
77 740 (+1,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
133 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru

 



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 ноября (2014)
С января цена квадратного метра выросла только на +4,1 %. Данные на 24 ноября 2014

19 ноября (2014)
В сентябре-октябре рост стоимости жилья прекратился. Данные на 17 ноября 2014.

12 ноября (2014)
Объем предложения квартир на вторичном рынке вышел на максимальный за последние шесть лет уровень. Данные на 10 ноября 2014

31 октября (2014)
Рынок торговой и офисной недвижимости в 3 кв. 2014 года

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12