Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


30 октября (2014)

В отдельных сегментах рынка стали фиксироваться отрицательные корректировки показателей. Данные на 27 октября 2014 г.


С января по август текущего года цены на квартиры в городе росли. Правда, темпы процесса были невысоки – в пределах +0,1-0,2 % в неделю. В сентябре-октябре тенденция изменилась. В отдельных сегментах рынка стали фиксироваться отрицательные корректировки показателей. В итоге за последние четыре недели стоимость квартир в городе снизилась на –0,4 %. Не смотря на это, цены сейчас остаются на +3,8 % выше, чем это было в начале года. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 27 октября 2014 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу квартир составила 75 568 руб.

Другой тенденцией на вторичном рынке жилья в текущем году стал рост объема предложения. Он начался в апреле и продолжается до настоящего момента. В среднем прирост составляет +1 % в неделю. За семь месяцев количество выставляемых на продажу квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости увеличилось на 37 %. Еще почти на треть выросло число предлагаемых к продаже комнат в «коммуналках». В итоге сегодня через агентства недвижимости выставляется уже более 10 000 квартир и около 1 800 комнат. Это наиболее высокий показатель объема предложения  с июня 2008 года.
 
Возвращаясь к ценовым показателям, надо отметить, что в последние недели отрицательные корректировки стали отмечаться во многих сегментах рынка. Тем не менее, во всех из них стоимость квартир пока остается выше, чем в начале года. Так в первом поясе средний показатель сегодня составляет 79 737 руб./кв. м, что на +5,3 % выше, чем фиксировалось в декабре прошлого года, когда он составлял 75 692 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах изменения за это время были менее заметными. Квартиры в этих районах сегодня +3,7-3,9 %. Дороже, чем это было десять месяцев назад. Во втором поясе средний показатель подрос с 67 641 руб./кв. м до 70 110 руб./кв. м, а в третьем поясе – с 62 899 руб./кв. м до 65 324 руб./кв. м. Еще меньшие изменения фиксировались в самых отдаленных районах. Динамика цен на жилье в четвертом поясе стала +3,1 %, а средний показатель поднялся с 53 480 руб./кв. м до 55 148 руб./кв. м. Наименьшие корректировки в этом году отмечалась в Центре. Квартиры в самом дорогом районе изменились в цене только на +0,4 %. В начале года за них просили в среднем 95 575 руб./кв. м, а сегодня – 95 980 руб./кв. м.
 
Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменилась стоимость квартир «улучшенной планировки». Динамика в этом сегменте составила +4,9 %. Такое жилье подорожало с 70 533 руб./кв. м до 74 021 руб./кв. м. На втором месте по темпам роста оказались «брежневки» и «пентагоны». Цены на них поднялись на +37-3,8 %. Квартиры в пятиэтажных панельных домах «эпохи застоя» подорожали с 68 217 руб./кв. м до 70 708 руб./кв. м, а в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов с 69 377 руб./кв. м до 72 017 руб./кв. м. Следующими в списке оказались «хрущевки». Квадратный метр в типовых домах шестидесятых годов вырос в цене на +3,2 %, а именно с 69 927 руб. до 72 190 руб. Еще ниже была динамика в сегменте «спецпроектов». Квартиры в современных домах подорожали только на +2,6 %. В декабре они предлагались по 81 005 руб./кв. м, а сегодня – по 83 148 руб./кв. м. Наименьший прирост в этом году у «полнометражек». Жилье в «сталинских» домах поднялось в цене с 64 976 руб./кв. м до 66 822 руб./кв. м, то есть на +2,8 %.
 
В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались многокомнатные объекты. Их стоимость выросла на +4,7 %. Средняя цена метра в квартирах с четырьмя и более комнатами сейчас составляет 76 262 руб. (в декабре прошлого года было 72 854 руб.). На втором месте по динамике оказались «однушки», которые выросли на +4,2 %. Средняя цена квадратного метра в самых компактных квартирах составляет сегодня 84 002 руб., тогда как в декабре прошлого года она составляла 80 652 руб. Трехкомнатные объекты подорожали с начала года на +3,8 %. Стоимость квадратного метра в них сегодня составляет 73 147 руб. (в декабре - 70 470 руб.). Наименьший прирост демонстрируют «двушки». Их стоимость выросла только на +2,9 %. Цена квадратного метра таких объектов поднялась с 72 540 руб. до 74 617 руб.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Средняя цена предложения на 27.10.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 568
–0,2
-0,4
Центр
95 980
–0,5
0,2
64 696 (–1,0)
142 315 (–0,4)
1-й пояс
79 737
+0,2
+0,0
60 892 (+0,0)
105 867 (–0,3)
2-й пояс
70 110
–0,4
-0,7
54 092 (–0,5)
93 570 (–0,7)
3-й пояс
65 324
–0,0
-0,6
50 068 (+0,1)
86 165 (+0,0)
4-й пояс
55 148
–0,4
-0,9
37 756 (+2,6)
77 196 (–0,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
132 дня
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
31 октября (2014)
Рынок торговой и офисной недвижимости в 3 кв. 2014 года

22 октября (2014)
В отдельных территориальных сегментах цены на жилье в последнее время демонстрировали в основном отрицательную динамику

21 октября (2014)
Риски и возможности рынка офисов Екатеринбурга

15 октября (2014)
Сегодня в городе через агентства недвижимости выставляется на продажу почти 10 000 квартир и 1770 комнат в «коммуналках»

08 октября (2014)
Объем предложения на вторичном рынке сегодня вышел на максимальный за последние семь лет уровень

02 октября (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 29 сентября 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12