Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


22 октября (2014)

В отдельных территориальных сегментах цены на жилье в последнее время демонстрировали в основном отрицательную динамику


С середины августа на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге в отдельных сегментах стали отмечаться отрицательные корректировки цен. На среднем по городу показателе это отражается слабо. За последние два месяца снижение составило только –0,2 %. При этом по сравнению с началом года стоимость жилья в городе изменилась на +4,1 %. На 20 октября 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 740 руб.

Темпы роста объема предложения остаются в пределах +1,0 % в неделю. С начала апреля (именно тогда число выставляемых на продажу квартир начало расти) количество объектов в Базе данных УПН увеличилось на +36 %. В абсолютных значениях предложение выросло более чем на 2 600 квартир. В итоге объем предложения на вторичном рынке вышел на максимальный за последние шесть лет уровень. Сегодня в городе через агентства недвижимости выставляется на продажу уже 10 000 квартир и 1770 комнат в «коммуналках» (количество последних выросло за пять с половиной месяцев на 28 %).
 
Помимо этого, растет объем предложения и на первичном рынке, где сегодня возводятся рекордные 3,3 млн. кв. метров жилья, из которых 85 % (2,8 млн. кв. метров) – квартиры в Екатеринбурге, 9 % (300 тыс. кв. метров) – квартиры в многоквартирных домах в пригороде, а 6 % (200 тыс. кв. метров) – апартаменты. Только городских квартир застройщиками предлагается сегодня 25 000.
 
В отдельных территориальных сегментах цены в последнее время демонстрировали в основном отрицательную динамику. Так, за последние четыре недели стоимость жилья в четвертом поясе снизилась на –1,1 % до отметки 55 358 руб./кв. м. В районах третьего пояса корректировка была заметно меньше – только –0,5 %. Здесь стоимость квадратного метра опустилась до 65 354 руб. В первом и втором поясе динамика цен была несущественной – от –0,1 до –0,2 %. Квартиры в приближенных к Центру районах предлагают по 79 589 руб./кв. м, а в районах второго пояса – по 70 417 руб./кв. м. Единственной территорией, где стоимость жилья продолжала повышаться, в последнее время оставался Центр. Квартиры в сомом дорогом районе стали дороже на +1,2 %. Сейчас средняя цена квадратного метра здесь составляет 96 425 руб.
 
Среди различных типов объектов ситуация схожая. Из всех сегментов рост стоимости квартир в последние четыре недели отмечался только среди «спецпроектов». Они поднялись до 84 023 руб./кв. м, то есть на +0,7 %. В остальных случаях корректировка средних показателей была отрицательной. Наибольшая – у «брежневок», которые подешевели на –0,7 %. Стоимость квартир в таких домах на этой неделе составила 70 705 руб./кв. м. Чуть ниже динамика у «хрущевок» и квартир «улучшенной планировки». Такие объекты подешевели на –0,4 %. Средняя цена квадратного метра в первом случае составляет 72 314 руб., а во втором – 73 945 руб. Наименьшие изменения в сегментах «полнометражек» и «пентагонов». Корректировки здесь на превысили уровня –0,1-0,2 %. Квартиры в домах «сталинской» постройки сегодня предлагают по 66 877 руб./кв. м, а в панельных девятиэтажках – по 72 375 руб./кв. м.
 
Среди квартир различных размеров снижение цен отмечалось только среди однокомнатных объектов, они подешевели на –0,6 % (средняя цена предложения в сегменте составила 84 036 руб./кв. м). Квартиры с четырьмя и более комнатами за этот период, напротив, немного подорожали, а точнее на +0,4 %. Средняя цена многокомнатных объектов составляет сейчас 76 245 руб./кв. м. Стоимость двухкомнатных и трехкомнатных квартир практически не изменилась. Средние показатели в этих сегментах составили 75 125 руб./кв. м и 73 208 руб./кв. м соответственно.
 
За квадратный метр жилой площади комнат в коммунальных квартирах продавцы сейчас просят в среднем 80 818 руб., это на +5,1 % больше, чем было в начале года.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Средняя цена предложения на 20.10.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 740
–0,1
–0,1
Центр
96 425
+0,4
+1,2
65 290 (+0,3)
142 847 (+1,2)
1-й пояс
79 589
–0,2
–0,1
60 902 (+0,2)
105 662 (–0,6)
2-й пояс
70 417
+0,1
–0,2
54 309 (–0,0)
93 833 (–0,6)
3-й пояс
65 354
–0,4
–0,5
50 010 (–0,3)
86 412 (+0,5)
4-й пояс
55 358
–0,4
–1,1
37 889 (+4,0)
77 090 (–1,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
132 дня
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
31 октября (2014)
Рынок торговой и офисной недвижимости в 3 кв. 2014 года

30 октября (2014)
В отдельных сегментах рынка стали фиксироваться отрицательные корректировки показателей. Данные на 27 октября 2014 г.

21 октября (2014)
Риски и возможности рынка офисов Екатеринбурга

15 октября (2014)
Сегодня в городе через агентства недвижимости выставляется на продажу почти 10 000 квартир и 1770 комнат в «коммуналках»

08 октября (2014)
Объем предложения на вторичном рынке сегодня вышел на максимальный за последние семь лет уровень

02 октября (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 29 сентября 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12