Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


15 октября (2014)

Сегодня в городе через агентства недвижимости выставляется на продажу почти 10 000 квартир и 1770 комнат в «коммуналках»


В Екатеринбурге продолжает расти количество предложений по продаже квартир. С начала апреля в Базе данных Уральской палаты недвижимости число объектов увеличивается в среднем на +1 % в неделю. За это время прирост составил +35 % (в абсолютных значениях предложение выросло на 2 600 квартир). В итоге объем предложения на вторичном рынке вышел на максимальный за последние шесть лет уровень. Сегодня в городе через агентства недвижимости выставляется на продажу почти 10 000 квартир и 1770 комнат в «коммуналках» (их количество выросло за пять с половиной месяцев на +28 %).

Кроме того, растет объем предложения и на первичном рынке, где сегодня возводятся рекордные 3,3 млн. кв. м жилья, из которых 85 % (2,8 млн. кв. м) - квартиры в Екатеринбурге, 9 % (300 тыс. кв. м) - квартиры в многоквартирных домах в пригороде, а 6 % (200 тыс. кв. м) - апартаменты.
 
В отличие от объема предложения, ценовые показатели серьезной динамики не демонстрируют. С начала года стоимость квартир в городе поднялась только на +4,2 %. При этом в последние два месяца она практически не изменилась. На 13 октября 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 845 руб. За квадратный метр жилой площади комнат в коммунальных квартирах продавцы сейчас просят в среднем 80 697 руб. Это на +5 % больше, чем было в начале года.
 
В отдельных территориальных сегментах цены в последнее время демонстрировали разнонаправленную динамику. Так за последние четыре недели стоимость жилья в Центре поднялась на +0,6 %, достигнув отметки 96 074 руб./кв. м. В то же время в районах четвертого пояса квартиры подешевели на –0,9 %. Средний показатель в отдаленных районах опустился на отметку 55 560 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах динамика была несущественной. Цены здесь скорректировались на –0,2 %. Для этих районов средние показатели составляют сегодня 70 350 руб./кв. м и 65 617 руб./кв. м соответственно. В первом поясе всё осталось без изменений – 79 710 руб./кв. м.
 
Среди различных типов объектов положительная динамика была отмечена только у «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки подорожали за последние четыре недели на +0,8 %, а квадратный метр в них теперь обойдется покупателям в 84 109 руб. В остальных случаях корректировки средних показателей были отрицательными и составили от –0,2 до –0,4 %. В итоге стоимость квадратного метра в «полнометражках» оказалась на уровне 66 734 руб., в «хрущевках» – 72 416 руб., в «брежневках» – 70 912 руб., в пентагонах – 72 150 руб.. а в квартирах «улучшенной планировки» – 74 035 руб.
 
Среди квартир различных размеров снижение цен отмечалось только среди однокомнатных объектов. Они подешевели на –0,3 % (средняя цена предложения в сегменте составила 84 248 руб./кв. м). Квартиры большего размера за этот период, напротив, немного подорожали, а точнее на +0,1-0,3 %. Стоимость «двушек» на этой неделе составила 75 259 руб./кв. м, «трешек» – 73 304 руб./кв. м, а многокомнатных квартир – 76 043 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 13.10.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 845
+0,0
0,1
Центр
96 074
0,3
0,6
65 097 (+0,3)
142 774 (–0,0)
1-й пояс
79 710
–0,0
+0,0
60 903 (+0,1)
105 999 (–0,3)
2-й пояс
70 350
-0,1
-0,2
54 109 (–0,5)
93 825 (–0,5)
3-й пояс
65 617
-0,3
-0,2
49 877 (–1,0)
86 697 (+1,1)
4-й пояс
55 560
+0,0
-0,9
37 581 (+2,3)
77 568 (–0,7)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
133 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
31 октября (2014)
Рынок торговой и офисной недвижимости в 3 кв. 2014 года

30 октября (2014)
В отдельных сегментах рынка стали фиксироваться отрицательные корректировки показателей. Данные на 27 октября 2014 г.

22 октября (2014)
В отдельных территориальных сегментах цены на жилье в последнее время демонстрировали в основном отрицательную динамику

21 октября (2014)
Риски и возможности рынка офисов Екатеринбурга

08 октября (2014)
Объем предложения на вторичном рынке сегодня вышел на максимальный за последние семь лет уровень

02 октября (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 29 сентября 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12