Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


08 октября (2014)

Объем предложения на вторичном рынке сегодня вышел на максимальный за последние семь лет уровень


На 06 октября 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 830 руб. Динамика стоимости жилья в этом году была невысокой. По сравнению с декабрем 2013 г. средний показатель поднялся на +4,2 %, в том числе на +0,2 % за последние четыре недели.

Объем предложения на вторичном рынке сегодня вышел на максимальный за последние семь лет уровень. Сейчас в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено почти 10 000 квартир и 1750 комнат в «коммуналках». Это на +34 % (и соответственно на +27 %) больше, чем выставлялось через агентства недвижимости в конце марта этого года. Кроме того, растет объем предложения и на первичном рынке, где сегодня возводятся рекордные 2,8 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах.
 
Возвращаясь к ценовым показателям, отметим, что в отдельных территориальных сегментах их изменения за последнее время заметно различались. Так в Центре наблюдалась наибольшая положительная динамика. Здесь стоимость жилья поднялась на +1,5 % за последние четыре недели. В итоге цена квадратного метра в самом дорогом районе выросла до отметки 95 743 руб. За тот же период показатели в районах четвертого пояса снизились на –0,7 %. При этом стоимость квартир на наиболее отдаленных территориях составила 55 540 руб./кв. м. Во втором поясе цены выросли несущественно – на +0,3 %. Здесь квадратный метр предлагается продавцами по 70 432 руб. Стоимость жилья в районах первого и третьего поясов в этот период практически не изменилась. Показатели остались на отметке 79 713 руб./кв. м и 65 838 руб./кв. м соответственно.
 
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели составил +1,0 %. Такую динамику продемонстрировали «спецпроекты». Стоимость квадратного метра в домах современной постройки поднялась до уровня 83 746 руб. В других сегментах изменения были не столь существенными. Так «брежневки» и «пентагоны» подорожали только на +0,2-0,3 %. В первом случае средний показатель составил 71 173 руб./кв. м, во втором – 72 244 руб./кв. м. Отрицательной динамикой в пределах –0,2-0,3 % отметились «полнометражки» и квартиры «улучшенной планировки». Стоимость квадратного метра в домах «сталинской» постройки составила на этой неделе 66 681 руб., а в типовых квартирах 70-90-х годов – 74 082 руб. Без изменений остались только цены на «хрущевки» – 72 604 руб./кв. м.
 
Среди квартир различных размеров небольшая отрицательная корректировка отмечалась среди однокомнатных объектов. Цены на «однушки» снизились на –0,2 % до уровня 84 313 руб./кв. м. Стоимость «двушек» практически не изменилась – 75 139 руб./кв. м. Более крупные квартиры подорожали на +0,5 %. Квадратный метр в «трешках» сегодня обойдется покупателю в 73 367 руб., а в многокомнатных квартирах – в 75 821 руб.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Средняя цена предложения на 06.10.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 830
–0,1
+0,2
Центр
95 743
–0,1
+1,5
65 348 (+0,4)
142 631 (+1,7)
1-й пояс
79 713
–0,0
+0,1
60 878 (+0,0)
106 278 (+0,1)
2-й пояс
70 432
–0,2
+0,3
54 143 (–0,1)
93 937 (+0,1)
3-й пояс
65 838
+0,2
+0,1
50 199 (–0,8)
86 697 (+1,0)
4-й пояс
55 540
–0,2
–0,7
37 837 (+3,9)
76 962 (–1,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
133 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
31 октября (2014)
Рынок торговой и офисной недвижимости в 3 кв. 2014 года

30 октября (2014)
В отдельных сегментах рынка стали фиксироваться отрицательные корректировки показателей. Данные на 27 октября 2014 г.

22 октября (2014)
В отдельных территориальных сегментах цены на жилье в последнее время демонстрировали в основном отрицательную динамику

21 октября (2014)
Риски и возможности рынка офисов Екатеринбурга

15 октября (2014)
Сегодня в городе через агентства недвижимости выставляется на продажу почти 10 000 квартир и 1770 комнат в «коммуналках»

02 октября (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 29 сентября 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12