Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


02 октября (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 29 сентября 2014 г.


Основной тенденцией на вторичном рынке жилья в текущем году можно назвать рост объема предложения. Он начался в апреле и продолжается до настоящего момента. В среднем прирост составляет +1 % в неделю. За шесть месяцев количество выставляемых на продажу квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости увеличилось на треть. Еще на четверть выросло число предлагаемых к продаже комнат в «коммуналках». В итоге сегодня через агентства недвижимости выставляется почти 9 900 квартир и около 1 800 комнат. Это наиболее высокий показатель за последние пять лет.


Цены на жилье в этом году также демонстрировали рост, однако темпы процесса были невысокими. В отдельных сегментах в последние недели даже отмечались отрицательные корректировки. В итоге с начала года стоимость квартир в городе выросла только на +4,3 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 29 сентября 2014 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу квартир составила 75 882 руб.


Если говорить о различных территориальных сегментах, то наиболее высокие темпы роста цен в этом году отмечались в первом поясе. Здесь стоимость жилья поднялась на +5,3 %. В приближенных к центру районах цена квадратного метра выросла с 75 692 руб. до 79 733 руб. Во втором и третьем поясах динамика была менее заметной. Квартиры в этих районах подорожали на +4,4-4,5 %. Во втором поясе средний показатель поднялся с 67 641 руб./кв. м до 70 607 руб./кв. м, а в третьем поясе – с 62 899 руб./кв. м до 65 713 руб./кв. м. Еще меньше фиксировался рост цен в самых отдаленных районах. Жилье в четвертом поясе стало дороже только на +4,1 %. Средний показатель здесь поднялся с 53 480 руб. до 55 658 руб. Наименьшая динамика в этом году отмечалась в Центре. Квартиры в самом дорогом районе поднялись в цене только на +0,2 %. В начале года за них просили в среднем 95 575 руб./кв. м, а сегодня – 95 798 руб./кв. м.


Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменилась стоимость квартир «улучшенной планировки». Динамика в этом сегменте составила +5,2 %. Такое жилье подорожало с 70 533 руб./кв. м до 74 181 руб./кв. м. На втором месте по темпам роста оказались «брежневки» и «пентагоны». Цены на них поднялись на +4,5-4,6 %. Квартиры в пятиэтажных панельных домах «эпохи застоя» подорожали с 68 217 руб./кв. м до 71 305 руб./кв. м, а в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов с 69 377 руб./кв. м до 72 580 руб./кв. м. Следующими в списке оказались «хрущевки». Квадратный метр в типовых домах шестидесятых годов вырос в цене на +4,0 %, а именно с 69 927 руб. до 72 749 руб. Еще ниже была динамика в сегменте «спецпроектов». Квартиры в современных домах подорожали только на +3,3 %. В декабре они предлагались по 81 005 руб./кв. м, а сегодня – по 83 668 руб./кв. м. Наименьший прирост в этом году у «полнометражек». Жилье в «сталинских» домах поднялось в цене с 64 976 руб./кв. м до 66 791 руб./кв. м, то есть на +2,8 %.


В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались «однушки», которые выросли на +4,8 %. Средняя цена квадратного метра в самых компактных квартирах составляет сегодня 84 535 руб., тогда как в декабре прошлого года она составляла 80 652 руб. На втором месте по динамике оказались многокомнатные объекты. Их стоимость выросла на +4,3 %. Средняя цена метра в квартирах с четырьмя и более комнатами сейчас составляет 75 978 руб. (в декабре прошлого года было 72 854 руб.).


Трехкомнатные объекты подорожали с начала года на +3,9 %. Стоимость квадратного метра в них сегодня составляет 73 220 руб. (в декабре - 70 470 руб.). Наименьший прирост демонстрируют «двушки». Их стоимость выросла только на +3,7 %. Цена квадратного метра таких объектов поднялась с 72 540 руб. до 75 204 руб.
 

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Район
Средняя цена предложения на 29.09.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 882
+0,1
+0,2
Центр
95 798
+0,5
+0,6
65 317 (–0,2)
142 863 (+1,0)
1-й пояс
79 733
+0,1
+0,3
60 863 (–0,1)
106 225 (+0,5)
2-й пояс
70 607
+0,0
+0,3
54 354 (–0,1)
94 277 (+0,4)
3-й пояс
65 713
+0,0
–0,2
50 012 (–1,6)
86 133 (–0,1)
4-й пояс
55 658
–0,6
–0,1
36 785 (+1,5)
77 415 (+0,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
131 день
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
31 октября (2014)
Рынок торговой и офисной недвижимости в 3 кв. 2014 года

30 октября (2014)
В отдельных сегментах рынка стали фиксироваться отрицательные корректировки показателей. Данные на 27 октября 2014 г.

22 октября (2014)
В отдельных территориальных сегментах цены на жилье в последнее время демонстрировали в основном отрицательную динамику

21 октября (2014)
Риски и возможности рынка офисов Екатеринбурга

15 октября (2014)
Сегодня в городе через агентства недвижимости выставляется на продажу почти 10 000 квартир и 1770 комнат в «коммуналках»

08 октября (2014)
Объем предложения на вторичном рынке сегодня вышел на максимальный за последние семь лет уровень

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12