Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


28 января (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 27 января 2014 г.


Объем предложения на вторичном рынке, сокращавшийся в течение декабря – начала января, вновь начал восстанавливаться. За две недели он вырос на +1,8 % или на 150 объектов. Сейчас в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставляется на продажу около 8 300 квартир и около 1 550 комнат. Сроки экспозиции объектов, заметно возросшие в период новогодних каникул, также снижаются. Сейчас среднее значение составляет чуть больше 4-х месяцев, однако в ближайшее время оно вернется на уровень конца прошлого года, то есть к уровню 3,5-4 месяца.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 27 января 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 73 158 руб. Динамика показателя остается положительной. Темпы роста невысоки и не на много превышают уровень +0,1 % в неделю. Так за последние четыре недели уровень цен на жилье в городе вырос на +0,5 %.
 
В отдельных сегментах рынка в последнее время фиксируются достаточно резкие корректировки средних показателей, что объясняется изменениями структуры выборки. Так, например, в третьем поясе за последние четыре недели стоимость жилья выросла на +1,1 %. Средняя цена в этих районах поднялся до отметки 63 615 руб./кв. м. Чуть ниже динамика роста была отмечена во втором поясе. Здесь квартиры подорожали на +0,9 %. Квадратный метр здесь предлагается продавцами по 68 234 руб. В Центре стоимость жилья за последние четыре недели выросла на +0,5 %. Средний показатель в самом дорогом районе сегодня составляет 96 037 руб./кв. м. В районах первого пояса была отмечена самая низкая положительная динамика – около +0,3 %. Стоимость квадратного метра в приближенных к Центру районах составила на этой неделе 75 890 руб. Единственной территорией, где отмечается снижение цен, остается четвертый пояс. Квартиры в отдаленных районах подешевели на –0,7 %. Квадратный метр в них обойдется покупателю сегодня в 53 080 руб.
 
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «хрущевки» и квартиры «улучшенной планировки». Динамика в этих сегментах составила +0,6-0,7 %. В первом случае цена квадратного метра поднялась до отметки 70 369 руб., во втором – до отметки 71 011 руб. Изменения в сегментах «полнометражек» и «брежневок» были менее существенными. Такие квартиры подорожали на +0,3-0,4 %. Стоимость квадратного метра в домах «сталинской» постройки сегодня составляет 65 227 руб., а в пятиэтажных панельных домах 70-80-х годов – 68 407 руб. Практически без изменений прошли четыре недели для «пентагонов». Цена квадратного метра таких квартир осталась на уровне 69 436 руб. Отрицательная корректировка отмечалась лишь в сегменте «спецпроектов». Дома современной постройки подешевели незначительно – на –0,2 %. Средний показатель в этом сегменте составил 80 831 руб./кв. м.
 
Среди квартир различных размеров наименьшая динамика фиксировалась в сегменте однокомнатных квартир. Изменения здесь составили лишь +0,1 %. Цена квадратного метра в «однушках» осталась на уровне 80 701 руб./кв. м. Другие объекты показали почти синхронную динамику. Цены на них выросли на +0,4-0,6 %. Средний показатель для «двушек» составил на этой неделе 72 906 руб./кв. м, для «трешек» - 70 877 руб./кв. м, а для многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир – 73 155 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 27.01.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
73 158
+0,1
+0,5
Центр
96 037
+0,1
+0,5
63 995 (+1,1)
151 589 (+1,6)
1-й пояс
75 890
+0,1
+0,3
58 755 (+0,4)
100 599 (+0,2)
2-й пояс
68 234
+0,4
+0,9
52 995 (+0,8)
90 027 (+1,3)
3-й пояс
63 615
+0,3
+1,1
48 795 (+0,4)
85 666 (+0,9)
4-й пояс
53 080
–0,8
–0,7
31 848 (–1,5)
73 934 (–1,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
128 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
21 января (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 20 января 2014 г.

15 января (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 13 января 2014 г.

09 января (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 06 января 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12