Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


21 января (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 20 января 2014 г.


По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 20 января 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 73 083 руб. Динамика показателя остается положительной. Темпы роста невысоки и не на много превышают уровень +0,1 % в неделю. Так за последние четыре недели уровень цен на жилье в городе вырос на +0,6 %.

Объем предложения на рынке в последние полтора месяца сокращался. Темпы снижения показателя составляли около –1 % в неделю. С начала декабря прошлого года количество квартир, выставленных на продажу в Базе данных УПН через агентства недвижимости, снизилось на –7,9 % или на 700 единиц. Сократилось и число выставляемых на продажу комнат. Если в ноябре прошлого года их было более 1 800, то сегодня осталось около 1 550. Тем не менее, объем предложения по-прежнему остается высоким. В БД УПН сейчас выставлено около 8 200 квартир. При этом сроки экспозиции объектов во время и после новогодних каникул традиционно выросли. Сейчас среднее значение составляет около 4,5 месяцев, однако в ближайшие 3-4 недели оно вернется на уровень конца прошлого года, то есть к уровню 3,5-4 месяца.
 
В отдельных сегментах рынка в последнее время фиксируются достаточно резкие корректировки среднего показателя, что объясняется изменениями структуры выборки. Так, например, в Центре периодически выставляются и снимаются с продажи объекты, цена метра в которых заметно выше среднего уровня. В итоге за последние четыре недели стоимость жилья в самом дорогом районе города выросла на +1,7 %. Сегодня она составляет 95 949 руб./кв. м. В то же время в четвертом поясе цены на квартиры снизились на –0,7 %. Стоимость квадратного метра в самых отдаленных районах оказалась на уровне 53 517 руб. В третьем поясе корректировка составила +1,1 %. Средняя цена предложения здесь - 63 442 руб./кв. м. В районах второго пояса показатель поднялся на +0,6 %. Средний уровень цен при этом составил 67 989 руб./кв. м. Наименьшие изменения в первом поясе. Корректировка здесь не превысила +0,2 %. Квадратный метр в приближенных к Центру районах обойдется покупателю сегодня в 75 795 руб.
 
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «спецпроекты» и «пентагоны». Стоимость квадратного метра в них поднялась на +0,8 %. Средний показатель для домов современной постройки составил 80 879 руб./кв. м., а для квартир в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов – 69 694 руб./кв. м. Темпы роста в пределах среднегородского уровня показали и квартиры улучшенной планировки. Их стоимость поднялась на +0,5 %. Квадратный метр в таких домах сегодня предлагается продавцами по 70 864 руб. Изменения в остальных сегментах были менее заметными: «полнометражки» выросли на +0,3 %, «брежневки» – на +0,2 %, а «хрущевки» – на +0,1 %. Средний показатель для «сталинских» домов составил 64 981 руб./кв. м, для пятиэтажных панельных домов 70-80-х годов – 68 381 руб./кв. м, а для типовых квартир времен «оттепели» - 70 068 руб./кв. м.
 
Среди квартир различных размеров резкий рост показателя фиксировался в сегменте многокомнатных объектов. Квартиры с четырьмя и более комнатами подорожали за четыре недели на +2,5 %. Их средняя цена составила 73 265 руб./кв. м. В то же время «двушки» поднялись на +0,8 % (их показатель 72 958 руб./кв. м), «трешки» на +0,4 % (70 671 руб./кв. м). Цены на однокомнатные квартиры практически не изменились - 80 630 рублей за один квадратный метр.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 13.01.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
73 083
+0,1
+0,6
Центр
95 949
+0,2
+1,7
63 617 (+0,6)
153 229 (+5,2)
1-й пояс
75 795
+0,1
+0,2
58 692 (+0,5)
100 617 (+0,3)
2-й пояс
67 989
+0,2
+0,6
52 874 (+0,7)
89 557 (+0,4)
3-й пояс
63 442
+0,4
+1,1
48 788 (+0,5)
85 387 (+0,9)
4-й пояс
53 517
+0,2
–0,7
31 763 (–4,1)
75 714 (+0,8)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
134 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
28 января (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 27 января 2014 г.

15 января (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 13 января 2014 г.

09 января (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 06 января 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12