Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


15 января (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 13 января 2014 г.


Объем предложения на вторичном рынке жилья в последние полтора месяца постепенно сокращается. Темпы снижения показателя составляют около –1 % в неделю. С начала декабря прошлого года количество квартир, выставленных на продажу в Базе данных УПН через агентства недвижимости, сократилось на –8,5 % или на 750 единиц. Снизилось и число выставляемых на продажу комнат. Если в ноябре прошлого года их было более 1 800, то сегодня осталось около 1 600. Тем не менее, объем предложения по-прежнему остается высоким. В БД УПН сейчас выставлено около 8 100 квартир. При этом сроки экспозиции объектов в новогодние каникулы традиционно выросли. Сейчас среднее значение составляет около 4,5 месяцев, однако в ближайшие 3-5 недель оно вернется на уровень конца прошлого года, то есть к уровню 3,5-4 месяца.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 13 января 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 72 982 руб. Динамика показателя остается невысокой – за последние четыре недели она составила +0,5 %.
В отдельных сегментах рынка в последнее время фиксируются достаточно резкие корректировки среднего показателя, что объясняется изменениями структуры выборки. Так, например, в Центре периодически выставляются и снимаются с продажи объекты, цена метра в которых заметно выше среднего уровня. В итоге за последние четыре недели стоимость жилья в самом дорогом районе города выросла на +2,4 %. Сегодня она составляет 95 738 руб./кв. м. В то же время в четвертом поясе цены на квартиры снизились на –0,9 %. Стоимость квадратного метра в отдаленных районах оказалась на уровне 53 418 руб. Динамика показателей на других территориях была менее заметной. Во первом и втором поясах цены на жилье поднялись на +0,3 %, их значение фиксировалось на отметках 75 706 руб./кв. м и 67 826 руб./кв. м соответственно. В районах третьего пояса корректировка составила +0,7 %. Средняя цена предложения здесь - 63 199 руб./кв. м.
 
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «спецпроекты». Стоимость квадратного метра в домах современной постройки поднялась на +1,3 %. Средний показатель в этом сегменте составил 81 205 руб./кв. м. Также заметный прирост, в пределах +0,9 %, фиксировался в сегменте «пентагонов». Цена квадратного метра для таких объектов на этой неделе составила 69 585 руб. Изменения в сегментах «полнометражек», «хрущевок» и квартир «улучшенной планировки» были еще менее заметными. Их стоимость поднялась на +0,3-0,5 %. Квартиры в «сталинских» домах сейчас предлагают по 64 977 руб./кв. м, в домах времен оттепели по 70 014 руб./кв. м, а в типовых домах 80-90-х по 70 791 руб./кв. м. «Брежневки» за последние четыре недели в цене практически не изменились – 68 169 руб./кв. м.
 
Среди квартир различных размеров резкий рост показателя фиксировался в сегменте многокомнатных объектов. Квартиры с четырьмя и более комнатами подорожали за четыре недели на +3,7 %. Их средняя цена составила 73 871 руб./кв. м. В то же время «двушки» поднялись на +0,7 % (их показатель 72 772 руб./кв. м), «трешки» на +0,3 % (70 548 руб./кв. м). Цены на однокомнатные квартиры не изменились - 80 724 рублей за один квадратный метр.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 13.01.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 982
+0,3
+0,5
Центр
95 738
+0,3
+2,4
63 506 (–0,1)
151 731 (+6,5)
1-й пояс
75 706
+0,1
+0,3
58 419 (+0,4)
100 454 (–0,1)
2-й пояс
67 826
+0,2
+0,3
52 476 (+0,2)
89 703 (+0,8)
3-й пояс
63 199
+0,4
+0,7
48 706 (+0,4)
85 384 (+1,6)
4-й пояс
53 418
–0,1
–0,9
32 104 (+2,4)
75 379 (–0,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
135 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
28 января (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 27 января 2014 г.

21 января (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 20 января 2014 г.

09 января (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 06 января 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12