Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


09 января (2014)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 06 января 2014 г.


Не смотря на то, что в новогодние каникулы рынок остается практически не активным, некоторые изменения на нем всё же отмечаются. Традиционно это касается объема предложения и средних сроков экспозиции объектов. Так в Базе данных УПН, где представлены квартиры, выставляемые на продажу через агентства недвижимости, число предложений за последний месяц сократилось на –6 %, или на 500 единиц. Часть из них снимается только на две-три недели каникул, другие – по причине окончания договоров между собственником и риэлтором. Тем не менее, объем предложения по-прежнему остается высоким. В БД УПН сейчас выставлено около 8 300 квартир и 1 600 комнат в «коммуналках». Что касается другого показателя – сроков экспозиции – то они в новогодние каникулы, как обычно выросли. Сейчас среднее значение составляет около 4,5 месяцев, однако в ближайшие 3-5 недель оно вернется на уровень конца прошлого года, то есть к уровню 3,5-4 месяца.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 06 января 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 72 787 руб. Динамика показателя осталась невысокой – за последние четыре недели она составила +0,5 %.
 
В отдельных сегментах рынка в последнее время фиксируются достаточно резкие корректировки среднего показателя, что объясняется изменениями структуры выборки. Так, например, в Центре периодически выставляются и снимаются с продажи объекты, цена метра в которых заметно выше среднего уровня. В итоге за последние четыре недели стоимость жилья в самом дорогом районе города выросла на +2,1 %. Сегодня она составляет 95 495 руб./кв. м. В то же время в четвертом поясе цены на квартиры снизились на –1,1 %. Стоимость квадратного метра в отдаленных районах оказалась на уровне 53 460 руб. Динамика показателей на других территориях была менее заметной. Во втором и третьем поясах цены на жилье поднялись на +0,5-0,6 %, их значение фиксировалось на отметках 67 709 руб./кв. м и 62 950 руб./кв. м соответственно. В районах первого пояса корректировка составила лишь +0,2 %. Средняя цена предложения здесь - 75 653 руб./кв. м.
 
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «спецпроекты». Стоимость квадратного метра в домах современной постройки поднялась на +1,3 %. Средний показатель в этом сегменте составил в начале января 81 008 руб./кв. м. Также заметный прирост, в пределах +0,9-1,1 %, фиксировался еще в трех сегментах – «полнометражек», «хрущевок» и «пентагонов». Первые теперь предлагают по 65 124 руб./кв. м, вторые – по 69 968 руб./кв. м. а третьи – по 69 396 руб./кв. м. Цены на «брежневки» и квартиры «улучшенной планировки» не показали заметного роста. Стоимость квадратного метра в типовых квартирах 70-80-х составила 68 154 руб./кв. м, что на +0,5 % выше, чем в начале декабря прошлого года. Изменения в сегменте «улучшенок» были еще менее заметными. Цена квадратного метра здесь поднялась только на +0,3 % до уровня 70 560 руб.
 
Среди квартир различных размеров резкий рост показателя фиксировался в сегменте многокомнатных объектов. Квартиры с четырьмя и более комнатами подорожали за четыре недели на +2,8 %. Их средняя цена составила 72 792 руб./кв. м. В то же время «двушки» поднялись на +0,8 % (их показатель 72 576 руб./кв. м), «трешки» на +0,3 % (70 472 руб./кв. м) а «однушки» лишь на +0,1 (80 591 руб./кв. м).
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 06.01.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 787
+0,0
+0,5
Центр
95 495
–0,1
+2,1
63 285 (–0,4)
149 149 (+4,0)
1-й пояс
75 653
–0,1
+0,2
58 506 (+0,7)
100 292 (–0,3)
2-й пояс
67 709
+0,1
+0,5
52 572 (+0,7)
88 911 (+0,4)
3-й пояс
62 950
+0,1
+0,6
48 672 (+0,3)
84 861 (+1,5)
4-й пояс
53 460
–0,0
–1,1
32 325 (+0,4)
75 022 (–1,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
139 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
28 января (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 27 января 2014 г.

21 января (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 20 января 2014 г.

15 января (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 13 января 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12