Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


26 сентября (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 23 сентября 2013 г.


Положительная динамика ценовых показателей на рынке жилья Екатеринбурга сохраняется. Темпы роста по-прежнему остаются невысокими. Жилье дорожает в среднем на +0,1-0,2 % в неделю. За последние четыре недели динамика по рынку не превысила +0,6 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 23 сентября 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 71 545 руб. С начала года жилье в городе выросло в цене на +2,0 %.


Объем предложения, после летнего снижения, стабилизировался. Сегодня в базе данных Уральской палаты недвижимости агентствами выставляется около 8 800 объектов, что на +29 % (или на 2 000 объектов) выше показателей января. Можно говорить о том, что выбор у покупателей по-прежнему остается широким по всем направлениям. Сроки экспозиции также стабилизировались и остаются в пределах четырех месяцев.


Во всех основных сегментах рынка в последние четыре недели фиксируется положительная динамика цен. Наибольший прирост отмечался в Центре. В самом дорогом районе города средний показатель поднялся на +1,5 % и достиг отметки 90 003 руб./кв. м. В первом, втором и четвертом поясах стоимость жилья поднялась не столь существенно – на +0,7-0,9 %. Квартиры в приближенных к центру районах теперь предлагаются по 74 204 руб./кв. м, во втором поясе – по 66 391 руб./кв. м, а в наиболее отдаленных районах – по 52 921 руб./кв. м. Практически без изменений остался лишь показатель третьего пояса, где квадратный метр по-прежнему оценивается продавцами в 62 091 руб.
Среди объектов различного типа наибольший прирост в цене наблюдался в сегменте квартир в домах сталинской постройки. Такие лоты стали дороже на +1,0 %, а их цена выросла до 63 955 руб./кв. м. Чуть менее заметная динамика была отмечена для «спецпроектов» - квартир в домах современной постройки. Они «приросли» на +0,7 %. Квадратный метр в таких домах теперь предлагается за 78 907 руб. До +0,5 % отмечался рост в сегменте «хрущевок». Типовые советские квартиры образца шестидесятых сейчас предлагаются по 68 388 руб./кв. м. В остальных сегментах динамика была еще менее существенной и уложилась в диапазон +0,1-0,3 %. Стоимость квадратного метра «брежневок» сегодня оценивается продавцами в 67 563 руб., «пентагонов» – в 67 694 руб., а квартир улучшенной планировки – в 69 657 руб.


В сегментах объектов различных размеров наиболее интенсивный рост демонстрируют многокомнатные квартиры. Их стоимость за четыре недели выросла на +0,8 %, что подняло средний показатель до 69 430 руб./кв. м. В то же время «трешки» поднялись в цене на +0,6 % (стоимость квадратного метра для этих квартир составила 69 881 руб.), «однушки» на +0,5 % (78 790 руб.), а квартиры с двумя комнатами на +0,4 % (71 368 руб./кв. м).


С начала года 2013 года цены на рынке жилья Екатеринбурга почти не изменились. Незначительный прирост среднего по городу показателя остается ниже уровня инфляции. У покупателей сохраняются широкие возможности для выбора оптимального варианта в спокойных условиях.

 

 
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 23.09.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
71 545
+0,2
+0,6
Центр
90 003
+0,1
+1,5
62 807 (+1,2)
133 403 (+2,4)
1-й пояс
74 204
+0,2
+0,8
57 445 (+1,0)
98 559 (+0,6)
2-й пояс
66 391
+0,3
+0,7
51 033 (+0,9)
88 461 (–0,2)
3-й пояс
62 091
+0,2
+0,1
47 706 (–0,2)
83 275 (+0,9)
4-й пояс
52 921
+0,8
+0,9
31 814 (–2,2)
74 589 (+1,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
116 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru

 



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
25 сентября (2013)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга. Сентябрь 2013 г.

18 сентября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 16 сентября 2013 г.

10 сентября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 09 сентября 2013 г.

03 сентября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 02 сентября 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12