Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


10 сентября (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 09 сентября 2013 г.


По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 9 сентября 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 71 268 руб. В течение июля и августа рынок сохранял слабую положительную динамику. Так за последние четыре недели средний показатель вырос на +0,5 %, а с начала года корректировка составила +1,6 %.

Объем предложения на рынке в этот период несколько сократился. За лето число выставляемых на продажу квартир снизилось на –5 %. Тем не менее, выбор у покупателей остается широким по всем направлениям. Только в базе данных Уральской палаты недвижимости сегодня агентствами выставляется около 8 800 объектов. Это значение на 29 % (или на 1 950 объектов) выше, чем было в начале года. В то же время, сроки экспозиции сократились и остаются в пределах 4 месяцев.
 
В большинстве сегментов рынка в последние четыре недели фиксируется положительная динамика цен. Так в районах второго пояса рост был весьма заметный – до +1,4 %. Средний показатель на самых отдаленных от Центра территориях города поднялся до отметки 52 891 руб./кв. м. В первом и втором поясах динамика цен была не столь существенной и составила около +0,5-0,6 %. Здесь стоимость квадратного метра вышла на уровень 73 847 руб. и 66 060 руб. соответственно. В Центре, как и в третьем поясе, изменения были минимальными. В самом дорогом районе цены на жилье остались на уровне 89 380 руб./кв. м, а в районах третьего пояса – 61 861 руб./кв. м. 
 

Среди объектов различного типа наибольший прирост в цене наблюдается в сегменте квартир сталинской постройки. Их стоимость поднялась за четыре недели на +0,8 % и составила 63 569 руб./кв. м. В других сегментах динамика была менее заметной. Так «хрущевки» стали дороже на +0,6 %, их стоимость на этой неделе составила, 68 213 руб./кв. м. Квартиры улучшенной планировки поднялись в цене на +0,5 %. Квадратный метр в них теперь оценивается продавцами в 69 444 руб./кв. м. «Спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки – предлагаются по 78 674 руб./кв. м, что на +0,4 % дороже, чем в первой декаде августа. Не изменилась лишь стоимость «брежневок» и «пентагонов». Первые выставляются на продажу в среднем по 67 400 руб./кв. м, а вторые – по 67 480 руб./кв. м. 

В сегментах объектов различных размеров наиболее интенсивный рост демонстрируют «однушки» и квартиры с четырьмя и более комнатами (многокомнатные). Их стоимость за четыре недели выросла на +0,8-0,9 %. Средний показатель в этих сегментах составил соответственно 78 621 руб./кв. м и 69 095 руб./кв. м. «Двушки» и «трешки» тоже демонстрируют синхронную динамику. Прирост фиксировался в пределах +0,4 %. Стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах на этой неделе составила 71 204 руб., а в трехкомнатных – 69 485 руб.
 
 С начала года 2013 года цены на рынке жилья Екатеринбурга почти не изменились. Незначительный прирост среднего по городу показателя остается ниже уровня инфляции. У покупателей сохраняются широкие возможности для выбора оптимального варианта в спокойных условиях.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 09.09.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
71 268
+0,1
+0,5
Центр
89 380
+0,2
+0,1
62 595 (+0,9)
132 202 (–0,6)
1-й пояс
73 847
+0,2
+0,6
57 097 (+0,9)
97 771 (+0,5)
2-й пояс
66 060
+0,2
+0,5
50 636 (–0,1)
88 382 (+0,5)
3-й пояс
61 861
–0,1
–0,1
47 719 (+0,9)
82 054 (–0,7)
4-й пояс
52 891
+0,1
+1,4
31 900 (–2,3)
73 884 (+0,8)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
118 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru

 



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
26 сентября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 23 сентября 2013 г.

25 сентября (2013)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга. Сентябрь 2013 г.

18 сентября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 16 сентября 2013 г.

03 сентября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 02 сентября 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12