Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


03 сентября (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 02 сентября 2013 г.


По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 2 сентября 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 71 191 руб. В течение июля и августа рынок сохранял слабую положительную динамику. Так за последние четыре недели средний показатель вырос на +0,6 %, а с начала года корректировка составила +1,5 %.

Объем предложения на рынке в этот период несколько сократился. За лето число выставляемых на продажу квартир снизилось на –6 %. Тем не менее, выбор у покупателей остается широким по всем направлениям. Только в базе данных Уральской палаты недвижимости сегодня агентствами выставляется около 8 750 объектов. Это значение на 27 % (или на 1 900 объектов) выше, чем было в начале года. В то же время, сроки экспозиции сократились и остаются в пределах 4 месяцев.
 
В различных сегментах рынка в последние четыре недели фиксируется слабая положительная динамика цен. Исключение – Центр, где средний показатель снизился на –0,7 %. Жилье в самом дорогом районе сегодня обойдется покупателю в 89 186 рублей за один квадратный метр. Стоимость квартир в первом и втором поясах в это же время выросла на +0,5 %. В первом случае средний показатель поднялся до отметки 73 682 руб./кв. м, а во втором – до уровня 65 907 руб./кв. м. Наиболее высокая динамика была отмечена в четвертом поясе. Стоимость жилья здесь выросла на +2,1 %. Теперь за квадратный метр в самых отдаленных районах города продавцы просят в среднем 52 828 руб. Без изменений остался лишь уровень цен в третьем поясе. Показатель здесь остановился на отметке 61 897 руб./кв. м.
 
Среди объектов различного типа наибольший прирост в цене наблюдается в сегменте квартир сталинской постройки. Их стоимость поднялась за четыре недели на +0,9 % и составила 63 306 руб./кв. м. В других сегментах динамика была менее заметной. Так квартиры улучшенной планировки стали дороже на +0,6 %, их стоимость на этой неделе составила 69 418 руб./кв. м. «Спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки – подорожали на +0,5 %. Квадратный метр в них теперь оценивается продавцами в 78 664 руб. «Пентагоны» предлагаются по 67 528 руб./кв. м, что на +0,4 % дороже, чем в начале августа. Наименьший прирост продемонстрировали «хрущевки» и «брежневки». Стоимость квартир в этих домах, относящиеся к советскому периоду индустриального домостроения, поднялась лишь на +0,1-0,2 %. Средние показатели в этих сегментах составили 68 061 руб./кв. м и 67 383 руб./кв. м соответственно.
В сегментах объектов различных размеров можно выделить лишь двухкомнатные квартиры, средний показатель по которым за последние четыре недели вырос незначительно – на +0,3 % и составил 70 975 руб./кв. м. По остальным категориям динамика фиксировалась в пределах +0,9-1,0 %. Цена квадратного метра в однокомнатных квартирах сегодня составляет 78 517 руб., в «трешках» – 69 598 руб., а в многокомнатных квартирах (с четырьмя и более комнатами) – 69 132 руб.
 
С начала года 2013 года цены на рынке жилья Екатеринбурга почти не изменились. Незначительный прирост среднего по городу показателя остается ниже уровня инфляции. У покупателей сохраняются широкие возможности для выбора оптимального варианта в спокойных условиях.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 02.09.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
71 191
+0,1
+0,6
Центр
89 186
+0,6
–0,7
62232 (+1,0)
131954 (–2,0)
1-й пояс
73 682
+0,0
+0,5
56927 (+0,5)
97793 (+1,0)
2-й пояс
65 907
–0,1
+0,5
50523 (+0,1)
88298 (+0,5)
3-й пояс
61 897
–0,2
+0,0
47707 (+0,9)
82563 (–0,2)
4-й пояс
52 828
+0,7
+2,1
32705 (+0,1)
74134 (+2,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
122 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
26 сентября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 23 сентября 2013 г.

25 сентября (2013)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга. Сентябрь 2013 г.

18 сентября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 16 сентября 2013 г.

10 сентября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 09 сентября 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12