Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


27 августа (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 26 августа 2013 г.


По итогам восьми месяцев года на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге отмечалась слабая положительная динамика цен. Средний по городу показатель поднялся по сравнению с уровнем января на +1,5 %. Изменения в различных сегментах рынка варьируются от +3,5 до –2,0 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 24 июня 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 71 144 руб.

 
Объем предложения на рынке в течение трех летних месяцев постепенно снижался, однако он по-прежнему находится на высоком уровне. Сегодня только в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставляется около 8 800 квартир, что на +28 % больше, чем было в начале года. Так что выбор у покупателей всё еще можно назвать широким, тем более что в последние годы серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют предложения на первичном, где сейчас ведется строительство более 2 млн. кв. м жилья.
 
Среди различных территориальных сегментов наибольший прирост цены продемонстрировали квартиры во втором и третьем поясах. Здесь их стоимость с начала года выросла на +3,4 %. В первом случае средний показатель поднялся с 63 776 руб./кв. м до 65 953 руб./кв. м., а во втором – с 59 954 руб./кв. м до 62 013 руб./кв. м. Не многим отличается показатель роста в четвертом поясе, где жилье поднялось в цене на +3,1 %. В начале года продавцы объектов в отдаленных районах просили за квадратный метр 50 844 руб., а сегодня уже 52 445 руб. Положительная динамика отмечалась также в первом поясе, где жилье стали предлагать на +2,2 % дороже, чем в начале года. Квадратный метр в приближенных к центру районах подорожал с 72 072 руб. до 73 647 руб. Единственной территорией, где отмечалось снижение цен, стал Центр. В начале года квартиры в самом дорогом районе предлагали по 90 470 руб./кв. м, а сегодня они стали дешевле на –2,0 % . Средняя цена квадратного метра здесь – 88 663 руб./кв. м.
 
Из объектов различного типа заметнее всего в этом году выросли цены на «полнометражки». Значения в этом сегменте поднялись на +3,0 %. В декабре квадратный метр таких квартир стоил 61 453 руб., а сегодня – уже 63 326 руб. Почти такую же динамику продемонстрировали квартиры улучшенной планировки, стоимость которых выросла на +2,8 %. Средний показатель в этом сегменте изменился с уровня 67 492 руб./кв. м до 69 415 руб./кв. м. В пределах +1,8-2,0 % был зафиксирован рост цен на «хрущевки», «брежневки» и «пентагоны». Стоимость первых выросла с 66 844 руб./кв. м до 68 067 руб./кв. м, вторых – с 66 102 руб./кв. м до 67 468 руб./кв. м а третьих – с 66 327 руб./кв. м до 67 577 руб./кв. м. Единственным сегментом, где стоимость жилья с начала года практически не изменилась, оказались «спецпроекты». Символический рост +0,1 %. В декабре средний уровень цен здесь составлял 78 267 руб./кв. м., а сегодня – 77 368 руб./кв. м.
 
В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались «трешки». Их стоимость выросла на +2,5 %. Средняя цена метра в трехкомнатных квартирах сейчас составляет – 69 491 руб. (в декабре было – 67 794 руб./кв. м). За то же время двухкомнатные квартиры выросли в цене на +1,7 %. Их цена поднялась с 69 856 руб./кв. м до 71 057 руб./кв. м. Наименьшая положительная динамика у «однушек» – около +0,6 %. Квадратный метр однокомнатных квартир сегодня предлагают по 78 430 руб. (цена в декабре прошлого года – 77 960 руб.). Отрицательную динамику сохранили лишь многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами. Их цена упала на –2,6 %. Такие объекты в начале года предлагали по 70 773 руб./кв. м, а сегодня продают по 68 901 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 26.08.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
71 144
+0,2
+0,6
Центр
88 663
–0,5
–1,4
62 064 (+0,6)
130 271 (–3,3)
1-й пояс
73 647
+0,2
+0,4
56 876 (–0,1)
98 005 (+1,2)
2-й пояс
65 953
+0,3
+0,8
50 593 (+0,4)
88 622 (+1,3)
3-й пояс
62 013
+0,2
+0,2
47 803 (+1,1)
82 560 (–0,3)
4-й пояс
52 445
+0,0
+1,0
32 523 (–1,0)
73 824 (+1,8)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
122 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru

 



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
20 августа (2013)
Рынок складской недвижимости Екатеринбурга и пригорода. Итоги II кв. 2013 г. Данные на 20 августа 2013 года

20 августа (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 19 августа 2013 г.

14 августа (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 12 августа 2013 г.

07 августа (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 05 августа 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12