Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


20 августа (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 19 августа 2013 г.


С середины июня на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется слабая положительная динамика цен предложения. Её темпы не высоки и в среднем составляют около +0,1 %. Учитывая то, что в первой половине года цены на жилье демонстрировали в основном отрицательную корректировку, изменение среднего показателя с начала года составило +1,3 %. При этом его значение вновь вышло на максимальный уровень. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 19 августа 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 71 012 руб.

Объем предложения при этом продолжает постепенно сокращаться. По сравнению с серединой мая число квартир, выставленных на продажу, снизилось на –5 % (по Базе данных Уральской палаты недвижимости в абсолютных значениях это примерно 480 объектов). Тем не менее, выбор у покупателей остается широким по всем направлениям. Сейчас на продажу в БД УПН выставлено 8 800 квартир, что почти на 2 000 больше, чем в январе текущего года. При этом сроки экспозиции сократились по сравнению с началом года и сегодня составляют около 4 месяцев.
 
В большинстве сегментов рынка в последние четыре недели фиксируется положительная динамика цен. Так в третьем и четвертом поясах стоимость квартир поднялась на +0,4 %. Средний показатель при этом составил для наиболее приближенных районов 61 912 руб./кв. м, а для самых отдаленных – 52 448 руб./кв. м. Во первом поясе цены выросли чуть меньше – на +0,3 %. Квадратный метр в этих районах теперь оценивается продавцами в 73 484 руб. Самый высокий показатель роста из всех территорий был отмечен в районах второго пояса. За квадратный метр продавцы здесь теперь просят 65 788 руб., что на +0,7 % больше, чем четыре недели назад. Отрицательная корректировка, причем довольно существенная, сохранилась лишь в самом дорогом районе – Центре, где стоимость квартир снизилась на –1,0 % и составила 89 097 руб./кв. м.
 
Среди объектов различного типа наибольший прирост в цене квадратного метра наблюдается в сегменте и квартир сталинской постройки. Стоимость «полнометражек» поднялась на +0,8 % до уровня 63 221 руб./кв. м. Почти такая же существенная корректировка отмечалась в сегментах «спецпроектов» и квартир улучшенной планировки. Цены на них поднялись на +0,6-0,7 %. В первом случае средний показатель на этой неделе составил 78 414 руб./кв. м, а во втором – 69 238 руб./кв. м. Что касается «хрущевок», «брежневок» и «пентагонов», то стоимость такого жилья поднялась не столь значительно. Корректировки за четыре недели не превысили +0,1-0,3 %. Уровень цен для них фиксировался на отметках 67 992 руб./кв. м, 67 430 руб./кв. м и 67 503 руб./кв. м соответственно.
 
В сегментах объектов различных размеров стоимость квадратного метра также претерпела существенные изменения. Однокомнатные квартиры стали дороже на +0,5 %, то есть вышли на отметку 78 228 руб./кв. м. «Двушки» подорожали на +0,8 %. Их показатель на этой неделе составил 71 096 руб./кв. м. Наиболее высокий рост у трехкомнатных квартир. Такие предложения поднялись в цене в среднем на +1,3 %, а цена квадратного метра в них составляет теперь 69 327 руб. Объекты с четырьмя и более комнатами стали дороже лишь на +0,4 %. Их стоимость составила 68 551 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 19.08.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
71 012
+0,2
+0,6
Центр
89 097
–0,2
–1,0
62 009 (+0,0)
131 959 (–2,2)
1-й пояс
73 484
+0,1
+0,3
56 766 (–0,4)
97 539 (+1,3)
2-й пояс
65 788
+0,1
+0,7
50 442 (+0,4)
88 455 (+1,4)
3-й пояс
61 912
+0,0
+0,4
47 515 (+1,6)
82 640 (–0,3)
4-й пояс
52 448
+0,5
+0,4
32 713 (–0,4)
73 546 (+1,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
121 день
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 августа (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 26 августа 2013 г.

20 августа (2013)
Рынок складской недвижимости Екатеринбурга и пригорода. Итоги II кв. 2013 г. Данные на 20 августа 2013 года

14 августа (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 12 августа 2013 г.

07 августа (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 05 августа 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12