Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


14 августа (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 12 августа 2013 г.


По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 12 августа 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 899 руб. В последние два месяца рынок сохраняет слабую положительную динамику в пределах +0,1 % в неделю. Учитывая то, что в первой половине года цены на жилье демонстрировали в основном отрицательную корректировку, изменение среднего показателя с начала года составило лишь +1,1 %. Тем не менее, возвращение положительной динамики пока не гарантируют возврата к стабильному росту цен.

Объем предложения на рынке в летний период не только перестал расти, но и демонстрирует тенденцию к снижению. По сравнению с серединой мая число квартир, выставленных на продажу, снизилось на –5 % (по Базе данных Уральской палаты недвижимости в абсолютных значениях это примерно 450 объектов). Тем не менее, выбор у покупателей остается широким по всем направлениям. Сейчас на продажу в БД УПН выставлено 8 800 квартир, что на 2 000 больше, чем в январе текущего года. При этом сроки экспозиции сократились по сравнению с началом года и сегодня составляют около 4 месяцев.
 
В различных сегментах рынка в последние четыре недели фиксируется слабая положительная динамика цен. Исключение – отдаленные районы Екатеринбурга (4 пояс), где средний показатель опустился на –0,7 %. Средняя цена квадратного метра здесь составляет сегодня 52 169 руб. В третьем поясе динамика была положительной, а точнее +0,6 %. Квартиры в этих районах сегодня предлагаются по 61 919 руб./кв. м. Во втором поясе рост был практически аналогичным, то есть +0,7 %. Цена здесь фиксируется на отметке 65 742 руб./кв. м. Наименьшая положительная динамика – до +0,2 % - в Центре и приближенных к нему районах первого пояса. Средние показатели для данных территорий 89 252 руб./кв. м и 73 413 руб./кв. м соответственно.
 
Среди объектов различного типа наибольший прирост в цене квадратного метра наблюдается в сегменте квартир сталинской постройки. Их стоимость поднялась на +1,4 % до уровня 63 055 руб./кв. м. Также высокая динамика фиксировалась среди «спецпроектов». Квартиры в современных домах подорожали на +1,0 %, а их средний показатель составил 78 338 руб./кв. м. Существенные изменения отмечались и в сегменте «брежневок». Их стоимость поднялась на +0,7 % до 67 485 руб./кв. м. В то же время «пентагоны» и квартиры улучшенной планировки изменились в цене не столь существенно – на +0,2-0,3 %. Ценовые показатели для данных сегментов: 67 486 руб./кв. м и 69 099 руб./кв. м. Стоимость «хрущевок» практически не изменилась – 67 829 руб./кв. м (–0,1 %).
 
В сегментах объектов различных размеров можно выделить лишь трехкомнатные квартиры, средний показатель по которым (69 196 руб./кв. м) за последние 4 недели вырос на 1,3 %. По остальным категориям не зафиксировано заметного изменения. Динамика не превышает +0,3-0,4 %. Средняя цена однокомнатных квартир – 78 009 руб./кв. м, двухкомнатных – 70 887 руб./кв. м, а квартир с четырьмя и более комнатами – 68 455 руб./кв. м.
 
С начала года 2013 года цены на рынке жилья Екатеринбурга почти не изменились. Незначительный прирост среднего по городу показателя остается ниже уровня инфляции. У покупателей сохраняются широкие возможности для выбора оптимального варианта в спокойных условиях.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 12.08.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
70 899
+0,2
+0,5
Центр
89 252
–0,6
+0,2
62 017 (+0,5)
132 968 (+0,6)
1-й пояс
73 413
+0,1
+0,2
56 596 (–1,2)
97 271 (+0,8)
2-й пояс
65 742
+0,2
+0,7
50 668 (+1,0)
87 952 (+0,7)
3-й пояс
61 919
+0,1
+0,6
47 312 (+1,6)
82 672 (+0,0)
4-й пояс
52 169
+0,8
–0,7
32 660 (–0,9)
73 316 (+0,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
123 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 августа (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 26 августа 2013 г.

20 августа (2013)
Рынок складской недвижимости Екатеринбурга и пригорода. Итоги II кв. 2013 г. Данные на 20 августа 2013 года

20 августа (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 19 августа 2013 г.

07 августа (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 05 августа 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12